Nedávné zhroucení Silicon Valley Bank vyvolalo otřesy v realitním průmyslu, protože stavitelé i agenti se snažili pochopit, co to znamená pro sazby hypoték a ekonomiku obecně.
V článku zveřejněném v úterý hlavní ekonom Zillow Skylar Olsen uvedl dvě předpovědi, jak by uzavření Silicon Valley Bank mohlo ovlivnit americký trh s bydlením v roce 2023.
Podívejme se na to.
1. Mohlo by to tlačit sazby hypoték dolů
První předpovědí je, že hypoteční sazby by mohly klesnout, pokud Federální rezervní systém ustoupí od budoucího zvyšování sazeb, o kterém Olsen píše, že „se zdálo bezprostředně před několika týdny“.
Finanční trhy již stlačily průměrnou 30letou fixní hypoteční sazbu na 6.75 % – dolů z maxima z minulého týdne 7.05 %. Pokud Fed v březnu nezvýší sazby, někteří analytici si myslí, že hypoteční sazby by klesaly ještě dále.
„Kupující domů v posledních měsících velmi reagují na sazby hypoték; když se sazby na začátku tohoto měsíce vyšplhaly zpět nad 7 %, udusilo to dynamiku, která narůstala, když sazby původně klesaly na začátku roku. Dnes by klesající úrokové sazby hypoték mohly rozmrazit to, co se formovalo na docela zmrzlou jarní sezónu nákupů domů,“ napsal Olsen. „Pro kupující nakupující nyní – zejména v oblastech s vysokými cenami – bude trvalý pokles sazeb vítaným zvýšením cenové dostupnosti, ale přesto by měli počítat s kolísáním sazeb.“
To znamená, že pokud kolaps Silicon Valley Bank předpovídá hrozící recesi v roce 2023, Olsen píše, že zisky z cenové dostupnosti z nižších sazeb hypoték by mohly být utlumeny ekonomickou bolestí.
„Nižší sazby by pomohly kupujícím domů, kteří jsou napjatí, pokud jde o cenovou dostupnost, ale pokud problémy SVB naznačují širší problémy, nadcházející recese by mohla být hlubší a déletrvající, než se očekávalo. To zvyšuje pravděpodobnost, že příjmy nebo ztráta zaměstnání mohou začít ovlivňovat trhy s bydlením, kde se koncentruje ekonomický stres,“ napsal Olsen.
2. Technologická centra by se měla připravit na další bolest v důsledku kolapsu Silicon Valley Bank
Olsen předpovídá, že pád Silicon Valley Bank by mohl znamenat další bolest na technologicky ovládané trhy s bydlením, jako jsou San Francisco, Boise a Seattle. Tyto západní trhy s vysokými náklady již byly silně ovlivněny probíhajícím inflačním bojem Fedu a kolaps Silicon Valley Bank by mohl zhoršit stávající problémy.
Jak poznamenává Olsen: „Rozsáhlý pokles technologií může být pociťován na trzích s bydlením, jako je San Francisco Bay Area a Seattle, kde zaměstnanost v technologiích a ceny akcií mají mimořádný vliv. S menším počtem kupujících domů na těchto trzích, kteří si mohou dovolit zvýšené ceny, které byly v průběhu let podporovány vysokými příjmy a růstem akcií, je pravděpodobné, že tyto trhy ochladnou a ceny klesnou.“
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Pro kupující a prodávající na trzích těchto západních technologických center a také v širším měřítku v USA budou nadcházející měsíce pravděpodobně náročné.
Zatímco nižší úrokové sazby hypoték by mohly krátkodobě poskytnout vítanou podporu cenové dostupnosti, nelze ignorovat dlouhodobá rizika spojená s širšími ekonomickými problémy. Jak radí Olsen: „Kupující by se dnes měli snažit zapustit kořeny a najít domov, který si budou chtít ponechat alespoň několik příštích let pro případ, že vybudování vlastního kapitálu bude chvíli trvat.“
Důsledky kolapsu SVB nakonec slouží jako připomínka toho, že trh s bydlením není imunní vůči širším ekonomickým posunům a výzvám. Vzhledem k tomu, že kupující a prodávající procházejí touto rychle se vyvíjející krajinou, bude nezbytné pečlivé plánování a dlouhodobá perspektiva.
Chcete mít aktuální informace o trhu s bydlením? Sledujte mě na Twitteru na @NewsLambert.
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Více od Fortune:
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html