Nejlepší místa pro nákupy domu pro zimní dovolenou vašich snů

Od té doby, co před téměř dvěma lety vypukla pandemie Covid, unavení Američané toužící po zábavném, ale stále bezpečném útěku přeorientovali své cestovatelské návyky na nový normál.

Domácí výlety, návštěvy národních parků a pronájmy a prodeje prázdninových domů prudce vzrostly uprostřed obav o soukromí a ohrožení a zůstaly populární, i když se pandemická omezení zmírnila.

Zejména trh prázdninových domů je energický a vypadá to, že tomu tak bude i nadále, říkají sledující odvětví. V prvním čtvrtletí roku 2021 například podle Realtor.com vzrostly prodeje rekreačních domů meziročně o 46 % a prodeje domů obecně by měly v roce 6.6 vzrůst o 2022 %.

"Vzhledem k pandemii nabízí druhý domov pocit bezpečí a osobního prostoru, který hotel nebo rekreační pronájem nemusí," řekl Joe Robison, datový reportér z online stěhovacího zdroje MoveBuddha.com. "A s protokoly práce z domova by svoboda pohybu mezi dvěma různými domácími kancelářemi mohla být nesmírně atraktivní, protože nabízí změnu prostředí bez neznámých proměnných rezervace pronájmu na dovolenou." 

Více z Personal Finance:
Zde je 22 destinací, do kterých bude v roce 2022 levnější létat
Kam chtějí Američané cestovat, a ne tolik
Autobusové linky se snaží přilákat ostražité cestující prémiovými službami

Kde si lidé tuto zimu kupují nebo půjčují?

Cestovní pojišťovna Allianz Partners zjistila, že 68 % dotázaných Američanů tvrdí, že zimní výlet je důležitý, a téměř tolik (57 %) hodlá letos cestovat na domácí půdu.

Pronájemní platforma Vacasa.com sestavila seznam nejlepších míst ke koupi zimního rekreačního domu na základě nákladů a návratnosti nájemného, ​​zatímco MoveBuddha.com sestavil seznam cen domů v těch nejlepších dostupných – a více ambiciózních – místa zimní dovolené.

Podle amerického úřadu pro sčítání lidu je v současné době v zemi více než 5 milionů prázdninových domů. Výzkumná společnost AirDNA zjistila, že více než 1 milion z nich je uvedeno na hlavních online platformách jako krátkodobé pronájmy.

Američané nakupující vlastní zimní pobyty jsou ve svých motivacích smíšené, řekl Shaun Greer, viceprezident pro realitní a strategický růst ve Vacasa. Zpráva firmy o kupujících rekreačních pronájmů za rok 2021 zjistila, že 58 % nakupujících chce pronájem, u kterého by také mohli odpočívat, zatímco 42 % chtělo především investici generující příjem.

"To opravdu záleží na kupujícím a jeho prioritách," řekl. "Bez ohledu na motivaci je pro kupující zásadní, aby si od začátku stanovili finanční cíle pronájmu nemovitosti a určili, jak často ji plánují používat."

Čím více budete svůj prázdninový dům sami využívat, zejména v obdobích vysoké poptávky, jako jsou prázdniny, tím menší příjem budete vydělávat, poznamenal Greer, "takže je důležité to zohlednit v projekcích a celkovém rozpočtu."

Denní sazby pronájmů letos na špičkových trzích vzrostly, takže hrubý příjem na trhu s krátkodobým pronájmem vzrostl – i když sazby kapitalizace jsou o něco nižší, než je obvyklé, zjistil Vacasa. Zde jsou nejlepší trhy podle maximální sazby a střední ceny domů:

Někteří z nejlepších uchazečů – jako Newry, Conway a Banner Elk – jsou v celé zemi méně známí. Je to kvůli nárůstu popularity destinací v dojezdové vzdálenosti od velkých měst od doby, kdy zasáhl Covid, vysvětlil Greer a pravděpodobně to tak zůstane.

„Zaznamenali jsme rostoucí poptávku po dovolenkových destinacích do tří hodin jízdy od hlavních oblastí metra, protože cesty po silnicích se staly preferovaným způsobem cestování – a to platí zejména pro horské a plážové oblasti, kde mohou být lidé venku a kde je menší hustota. " řekl.

I když se městská a tradičnější (a přeplněná) místa začínají odrážet, „Myslím, že v těchto lokalitách budeme i nadále vidět investice do rekreačních domů a poptávku hostů,“ dodal Greer.

Podle Robisona MoveBuddha ve svém výzkumu zjistil téměř totéž.

„Od začátku pandemie jistě existuje mnoho neoficiálních důkazů o tom, že se obyvatelé měst v New Yorku nebo Chicagu rozhodli rozdělit svůj čas mezi velké město a druhý domov ve vzdálenějších lokalitách v severní části New Yorku a na Středozápadě. ," řekl. "Pro tyto typy kupujících v druhém domě je snadné pochopit přitažlivost přístupných, nenápadných a levných míst."

V rámci vlastního průzkumu 20 nejlepších amerických měst pro zimní pobyty MoveBuddha seřadil destinace z hlediska nákladů na nákup domů, od cenově nejdostupnějších po nejméně. Místa byla také seskupena do čtyř zájmových kategorií: sníh a svah, pro lyžaře a další příznivce zimních sportů; slunce a písek pro návštěvníky pláže a podobně; stezky a trekking pro turisty a chodce; a útulné a mazlivé, pro knihomoly a další milovníky kultury a pohodlí.

Sněhové a svahové společnosti Ironwood, Michigan a Hurley, Wisconsin, jsou na vrcholu žebříčku cenové dostupnosti s průměrnými cenami domů 58,990 75,285 USD a 1.23 XNUMX USD. To je v porovnání s průměrem téměř XNUMX milionu dolarů v lyžařské mekce Breckenridge v Coloradu, které je na prvním místě seznamu.

Robison uvedl, že stránka používá různé metriky upravené pro populaci, aby průzkum zachytil méně známá místa, která stále nabízejí skvělé možnosti zimní dovolené.

„Například Ironwood se nachází do 20 mil od čtyř lyžařských středisek – se stejnou hustotou jako Breckenridge [a] Corpus Christi má zhruba stejnou míru pláží na hlavu jako Honolulu,“ řekl.

Města v severní části státu New York jako Utica a Syrakusy mohou být méně žádoucí pro život na plný úvazek kvůli relativně špatným pracovním trhům, ale „toto není problém pro prázdninový dům,“ dodal Robison.

"Určitě existuje více práce v Burlingtonu, Honolulu nebo Breckenridge," řekl. "Ale Ironwood, Utica a Corpus Christi mají výrazně levnější trhy s bydlením a po několik let se ukázalo, že menší města oslovují zejména tisícileté kupce domů právě z tohoto důvodu."

Robison poznamenal, že zvýšená popularita méně známých destinací pro druhé bydlení pravděpodobně nepůjde na úkor zavedenějších lokalit.

"Netvrdili bychom, že Breckenridges a St. Petersburgs ve světě ztrácejí dech, zatímco Ironwoods a Corpus Christis to získávají," řekl. "Spíše... více lidí obecně má zájem vlastnit prázdninový dům, i když není na místě s velkým vlivem."

Kromě toho sledujte Aljašku, řekl Robison.

MoveBuddha ve své zprávě o migraci za rok 38 našel nárůst zájmu o stát o 2021 %.

"Nemůžeme říci, zda se jedná o trvalé stěhování nebo prázdninové domy, nákupy nebo pronájmy, ale zájem určitě je," řekl.

Zatímco stát zaznamenává trvalý růst jako prázdninovou destinaci, Robison dodal, „není to zimní prázdninová destinace pro slabé povahy“.

Při nakupování místa pro „zimní“ útěk je skutečně důležité odhadnout možnou celoroční přitažlivost, poznamenal Greer z Vacasa.

„Když se podíváte na investice do rekreačního pronájmu, měli byste zvážit, jaké jsou ty letní a zimní požadavky hostů,“ řekl. "Dobrou zprávou pro majitele rekreačních domů je, že místa jako jezero Chelan ve Washingtonu, Gatlinburg, Tennessee a Big Sky v Montaně, mají silnou celosezónní přitažlivost."