Hlavní okres v Americe, kde ceny domů právě klesly nejvíce, je…

Kupující domů sledovali, jak ceny domů v posledních několika letech stoupají, ale nyní se mnohým z vás konečně uleví – alespoň na některých místech. „Zhodnocování cen domů se na většině trhů dramaticky zpomalilo a v některých oblastech dokonce dochází k cenovým korekcím, protože prodeje domů v posledních několika měsících výrazně poklesly,“ říká Rick Sharga, výkonný viceprezident pro analýzu trhu ve společnosti ATTOM. (Podívejte se na nejlepší hypoteční sazby, které můžete získat zde.)

Skutečně, podle US Zprávu o dostupnosti, kterou zveřejnila společnost ATTOM pro údaje o nemovitostech, některé velké kraje zaznamenávají dvouciferné poklesy cen. Kraje s populací alespoň 1 milion, kde střední ceny nejvíce klesly od druhého čtvrtletí do třetího čtvrtletí roku 2022, jsou:

• Alameda County (Oakland, Kalifornie), což je pokles o 11 %;

• Travis County (Austin, Texas), který je nižší o 9 %;

• Santa Clara County (San Jose, Kalifornie, což je pokles o 8 %;

• Contra Costa County (mimo Oakland), což je pokles o 7 %; a

• Fairfax County, Virginia (mimo Washington, DC), což je pokles o 7 %.

Další údaje také odhalují změkčení na trhu s bydlením. Použití dat od John Burns Real Estate Consulting, Fortune Zprávy že ze 148 hlavních analyzovaných regionálních trhů s bydlením jich 98 zaznamenalo pokles hodnoty domů ze svých maxim z roku 2022. „Náš názor je takový, že uvidíte – a vidíme to právě teď – ceny domů klesnou, i když úrovně nabídky neklesají,“ říká Rick Palacios Jr., vedoucí výzkumu John Burns Real Estate Consulting. .

Podívejte se na nejlepší hypoteční sazby, které můžete získat zde.

Navzdory tomu, že v některých krajích dochází k poklesu cen, bydlení je pro většinu obecně stále nedostupné. Podle údajů ATTOM zůstaly rodinné domy a byty se střední cenou ve třetím čtvrtletí roku 2022 méně dostupné ve srovnání s historickými průměry v 99 % okresů v celé zemi. „Vlastnictví domů je pro většinu kupujících domů na většině trhů v celé zemi z velké části nedostupné,“ říká Rick Sharga, výkonný viceprezident pro tržní zpravodajství ve společnosti ATTOM. 

A samozřejmě je tu otázka sazeb hypoték. Sazby dosáhly nejvyšší úrovně od roku 2007 a MarketWatch Picks zeptal se pět ekonomů a realitních profesionálů, co se bude dít dál. Jak řekla hlavní ekonomka Realtor.com Danielle Hale: „Pro kupující je v tuto chvíli chytré připravit se na možnost vyšších hypotečních sazeb, zvláště když zvažují svůj rozpočet na nákup domů.“ (Podívejte se na nejnižší sazby hypoték, které můžete nyní získat zde.)

Samozřejmostí je, že ačkoli ceny mohou klesat, kupující domů by neměli zadržovat dech na velkou přestávku. Sharga říká: „I když ceny domů mezičtvrtletně trochu klesly, jsou stále vyšší než před rokem a úrokové sazby se v podstatě zdvojnásobily. Mnoho potenciálních kupců domů si jednoduše nemůže dovolit dům, který doufali, že si koupí, a v mnoha případech již nesplňuje podmínky pro hypotéku, kterou by potřebovali.“