Předseda Fedu Jerome Powell se loni v létě jasně vyjádřil: Pomohlo by zvýšení sazeb hypoték „resetovat“ americký trh s bydlením, která se během pandemie proměnila v noční můru kupujícího.
Samozřejmě, že zvýšení sazeb hypoték by magicky nepostavilo další domy. Vyšší sazby by však teoreticky mohly „obnovit rovnováhu“ na americkém trhu s bydlením tím, že na něj pustí studenou vodu boom poptávky po bydlení pandemie, což umožňuje růst zásob a tlačí ceny domů níže. To je také přesně to, co se odehrálo v druhé polovině loňského roku: Prodeje nových i stávajících domů šly do pohybu režim volného pádu, Zatímco Ceny domů v USA začaly klesat poprvé od roku 2012.
Ale rychle vpřed do roku 2023 a vypadá to tak volný pád v prodeji domů by mohl být u konce. Vlastně jen tento týden Goldman Sachs publikoval článek s názvem „2023 Housing Outlook: Finding a koryto“. List tvrdí, že prodeje domů dosahují dna korekci ceny domů má trochu déle běžet.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
„Máme podezření, že prodeje stávajících domů by mohly dále mírně klesat, ale pravděpodobně v prvním čtvrtletí klesnou,“ píší výzkumníci Goldman Sachs. „Očekáváme nejvyšší pokles národních cen domů o zhruba 1 % a že ceny přestanou klesat kolem poloviny roku [v roce 6]. Na regionálním základě předpokládáme větší poklesy v oblastech pobřeží Tichého oceánu a jihozápadu.
Abychom lépe pochopili, kdyby recesi amerického trhu s bydlením je vlastně na dně, Štěstí oslovil hlavního ekonoma Zondy Aliho Wolfa. Když necestuje po zemi a nemluví se staviteli domů, tak ano poradenství Bílému domu v otázkách bydlení.
Níže je Štěstí's Q&A with Ali Vlk.
Štěstí: Objevují se první známky toho, že poptávka po bydlení, která v loňském roce prudce klesla, protože sazby hypoték prudce vzrostly, se začíná zotavovat. Vidíte to také? Pokud ano, je to jen sezónnost, nebo také důsledek mírného poklesu sazeb hypoték?
Od začátku roku došlo k nárůstu zájmu kupujících souvisejících se třemi klíčovými věcmi: sezónností, akceptací a slevami.
Sezónnost: Trh s bydlením je tradičně nejpomalejší na konci daného roku, v lednu se obnoví a naplno se rozběhne během jarní prodejní sezóny začínající kolem Super Bowlu. První náznaky naznačují, že kupující opět nakupují. Právě teď se zdá, že více kupujících hledá, než ve skutečnosti podepisuje smlouvy, ale zvýšený provoz naznačuje základní zájem: 38 % stavitelů oznámilo společnosti Zonda, že provoz byl v lednu zatím silnější, než se očekávalo. Klíčovou věcí, kterou je třeba v nadcházejících měsících sledovat, je další prodej zásob. Viděli jsme mnoho stávajících majitelů domů, kteří vyřadili své domy ze seznamu v listopadu a prosinci, když se jejich dům neprodal tak rychle a za tolik peněz, jak doufali. Jarní prodejní sezóna s sebou obvykle přináší větší inventář, a tak sledujeme, zda se tito prodejci rozhodnou v tomto tradičně silnějším období roku na bydlení přeřadit.
Přijetí: Spotřebitelé truchlí nad ztrátou rekordně nízkých sazeb hypoték. Pokud si například spotřebitel mohl na začátku minulého roku dovolit měsíční splátku domu ve výši 500,000 350,000 USD, aniž by změnil svůj rozpočet, nyní hledá dům v rozmezí 10 7 USD. Někteří spotřebitelé nejsou ochotni nebo schopni postoupit s nákupem. Pro ostatní vstupují do fáze přijímání. Jsme na 30. týdnu po sobě, kdy sazby hypoték v průměru pod XNUMX %. Tato stabilita sazeb dává spotřebitelům trochu větší důvěru v to, kde se trh právě nachází. Někteří stávající prodejci domů a mnoho stavitelů nabízí finanční prostředky, které jim pomohou snížit úrok, s možností hypotéky s nastavitelnou sazbou a možností hypotéky s pevnou sazbou na XNUMX let.
Slevy: Stavitelé domů nyní představují více než 30 % celkových zásob bydlení. Stavitelé se zabývají výstavbou a prodejem domů. V důsledku toho jsme viděli, že stavitelé nabízejí jak snížení cen, tak pobídky, aby nalákali spotřebitele. To, co jsme viděli, bylo, že v prvních dnech zpomalení bydlení stavitelé nabízeli mírné snížení cen ve výši 1 nebo 2 % základní ceny. Jediné, co bylo řečeno, bylo spotřebitelům říci, že má smysl čekat, protože ceny domů budou v budoucnu pravděpodobně nižší (tj. spotřebitelé se dostali do deflačního myšlení). Stavitelé se rychle naučili, že je mnohem lepší „roztrhnout náplast“ s cenami domů, ale jen se jednou pracně a rychle přizpůsobit, aby našli trh. V důsledku toho již zhruba 40 % stavebníků snížilo ceny domů o pět až 15 %. Pro spotřebitele je mentalita FOBATT [strach z nakupování na vrcholu] trochu uklidněná, protože už nečekají, až ceny začnou klesat.
Nacházejí stavitelé úspěch s odkupy sazeb?
Data Zonda ukazují, že více než 50 % nových domovů po celé zemi nabízí spotřebitelům nějaký druh pobídky. Tyto pobídky se mohou pohybovat od blokování rozšířených sazeb až po fondy na uzavření nákladů nebo opcí a upgradů a odkupy hypotečních sazeb. Odkupy hypotečních sazeb jsou v podstatě stavitelé, kteří platí body za snížení hypoteční sazby. Stavitelé platí kdekoli mezi 10,000 70,000 a 30 XNUMX USD za snížení sazby. Pro spotřebitele je hlavním důvodem, proč se stáhli z trhu s bydlením, rekordní šok z cenové dostupnosti. Nižší sazby, zvláště když stavitel nabízí nižší sazbu u hypotéky s fixací na XNUMX let, se ukazují jako efektivní při přivádění některých spotřebitelů zpět na trh. Jednoduše řečeno, odkupy jsou drahé, ale účinné.
Máte nějaké údaje o tom, kolik/kolik stavebníků snížilo ceny?
Náš prosincový průzkum mezi staviteli ukázal, že 43 % stavitelů meziměsíčně snížilo ceny, zatímco 56 % nechalo ceny na stejné úrovni. Za leden podle našich prvních údajů 56 % stavitelů drželo ceny stejné, 32 % ceny snížilo a 12 % zvýšilo [ceny domů]. Na některých trzích jsme byli svědky toho, že průměrné ceníkové ceny samostatných nových domů klesly o 20 % od maxima; v jiných je aktuální cena stále na vrcholu.
Zonda předpovídala, že míří do roku 2023 že ceny domů v USA by klesly přibližně o 15 % od vrcholu k minimu. Udělali jste nějaké posuny ve svém očekávání za ceny domů v USA?
Stále očekáváme, že ceny domů klesnou v roce 2023 ve srovnání s rokem 2022, ale jak hluboký pokles bude záviset na tom, jak rychle prodejci „najdou trh“ se snížením cen, co se stane se sazbami hypoték, jak se bude vyvíjet úroveň zásob a co se stane v souvislosti s ekonomická recese v USA.
Chcete být informováni o korekce bydlení? Následujte mě na X at @NewsLambert.
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Více od Fortune:
Olympijská legenda Usain Bolt kvůli podvodu přišel o úspory ve výši 12 milionů dolarů. Na jeho účtu zůstává pouze 12,000 XNUMX dolarů
Skutečný hřích Meghan Markle, který britská veřejnost nemůže odpustit – a Američané nemohou pochopit
"Prostě to nefunguje." Nejlepší restaurace na světě se zavírá, protože její majitel nazývá moderní model dobrého jídla „neudržitelným“
Bob Iger jen položil nohu a řekl zaměstnancům Disney, aby se vrátili do kanceláře
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html