Trh s bydlením sice dosáhl svého dna, ale jak dlouho se bude „odrážet od dna“? Kupující čekají v limbu, protože hypoteční sazby bumerangují zpět k 7 %

Již čtvrtý týden v řadě se americké hypoteční sazby šplhaly nahoru, čímž popíraly předpovědi, že průměrné sazby brzy klesnou na přijatelnějších 6 %.

„Vzhledem k trvalému hospodářskému růstu a pokračující inflaci se sazby hypoték rozrostly a posouvají se až k 7 %,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddieho Maca.

Nenechte si ujít

"Nyní, když sazby stoupají, je dostupnost omezená a potenciálním kupcům je obtížné jednat, zejména pro opakované kupující se stávajícími hypotékami za méně než polovinu současných sazeb."

I když si odborníci stále myslí, že s blížícím se jarním obdobím se zájem kupujících zvedne, začíná to vypadat, že za zlepšení bude jedině příjemné počasí.

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Nejoblíbenější americká půjčka na bydlení — 30letá hypotéka s pevnou sazbou — tento týden se vyšplhal na 6.65 % ve srovnání s průměrem minulého týdne 6.50 %. Před rokem touto dobou byla sazba v průměru 3.76 %.

George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com, věří, že sazby „by mohly v příštích několika měsících opět vyšplhat na 7 %.

"Růst sazeb znamená vyšší splátky hypoték, což prohlubuje problém dostupnosti, právě když vstupujeme do klíčové jarní sezóny nákupů domů," píše Ratiu.

"Pro kupce domů se střední cenou se dnešní sazba promítá do měsíční platby 2,132 49 USD, což je o XNUMX % více než v loňském roce."

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrná sazba na a úvěr na bydlení na 15 let nyní dosáhla 5.89 % — zatímco minulý týden to bylo v průměru 5.76 %. Před rokem touto dobou byla 15letá fixní sazba pouhých 2.77 %.

Příběh pokračuje

„Při dnešním tempu musí kupující snížit o více než 20 %, pokud nechtějí být zatíženi náklady,“ bere na vědomí Nadia Evangelou, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří (NAR).

Podle ní však klíčové ukazatele bydlení naznačují, že by se trh mohl v nadcházejících měsících znovu oživit. Počet podepsaných smluv již druhý měsíc v řadě výrazně vzrostl.

Čtěte více: Tady je, kolik peněz vydělává průměrná americká domácnost střední třídy – jak se srovnáváš?

Kupci domů zůstávají v „rozpočtovém limbu“

I když se zdá, že některé údaje o bydlení naznačují nárůst zájmu kupujících – čekající prodeje domů a prodej nových domů se v lednu zvýšil – rostoucí sazby hypoték a požadované ceny by mohly mnohé udržet na uzdě.

Většina kupujících a prodávajících zažívá „rozchod“, říká Danielle Hale, hlavní ekonom společnosti Realtor.com.

Hale říká, že nedávná data poukazují na „potenciální dno“ v tržní aktivitě – „nicméně zatím nenabízejí silný náznak toho, jak dlouho se bude trh odrážet od dna.“

Podle Realtor.com se střední kotační cena domů na konci února ve srovnání se stejným obdobím minulého roku zvýšila o 7.2 %.

"Potvrzení cenových trendů by mohlo přivést některé prodejce, ale dokud se Fed bude soustřeďovat na zkrocení inflace, hypoteční sazby pravděpodobně zůstanou vyšší, což zkomplikuje rozpočtovou mezeru pro potenciální kupce domů a bytů, kteří stále potřebují hypotéku."

Žádosti o hypotéku opět ve volném pádu

Poptávka po hypotékách klesla od minulého týdne o 6 %, podle Asociace hypotečních bankéřů (MBA).

Aktivita refinancování také klesla o 6 % – a je o 74 % nižší ve srovnání se stejným týdnem před rokem.

„Po krátkém oživení aktivity v oblasti žádostí v lednu, kdy hypoteční sazby klesly na 6.2 %, nyní došlo ke třem týdnům poklesu žádostí, protože hypoteční sazby za poslední měsíc vyskočily o 50 bazických bodů,“ říká Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma MBA.

"Údaje o inflaci, zaměstnanosti a ekonomické aktivitě signalizovaly, že inflace nemusí ochlazovat tak rychle, jak se očekávalo, což nadále vyvíjí tlak na růst sazeb."

Co číst dál

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.