„Trh s bydlením je v raných fázích výrazného poklesu“: Prodej domů může do konce léta klesnout o 25 %, podle tohoto analytika. Zde je důvod.

"Trh s bydlením je v raných fázích výrazného poklesu aktivity, což vyvolá strmý pokles tempa růstu cen domů, počínaje možná hned na jaře," napsal Shepherdson ve zprávě z výzkumu distribuované v neděli.

Jako důkaz tohoto očekávaného zpomalení prodeje domů Shepherdson poukázal na poptávku po hypotékách. Nejnovější data o žádostech o hypotéku od Asociace hypotečních bankéřů ukazují, že počet žádostí o úvěry na pořízení bydlení klesl o více než 8 % ve srovnání s předchozím rokem. Poptávka po refinancování oproti minulému roku klesla téměř o 50 %.

Pokles poptávky po hypotékách by mohl předpovídat pokles prodeje domů, protože většina kupujících spoléhá na financování, aby zajistili velký nákup. Za pokles pravděpodobně mohou problémy kolem cenové dostupnosti. Ve čtvrtek průměrná úroková sazba u hypotéky s fixní sazbou na 30 let poprvé od května 4 přesáhla 2019 %. podle Freddieho Maca
FMCC,
+ 3.50%.

Podle Shepherdsonových výpočtů zvýšilo zvýšení hypotečních sazeb od září náklady na měsíční splátku hypotéky za dům s průměrnou cenou o více než 400 USD neboli 27 %.

„To je obrovský nárůst, a to i pro domácnosti, které sedí na úsporách nashromážděných během pandemie – jednorázový nárůst úspor nemůže financovat zvýšení hypotečních splátek na příštích 30 let – a poptávku to ještě hodně stlačí dolů. " napsal.

Cenová dostupnost je pro dnešní kupce domů skutečně na prvním místě. Nedávný průzkum provedený US News & World Report zjistili, že téměř polovina kupujících tvrdí, že jejich největším problémem je dostupnost, ačkoli většina dotázaných uvedla, že jsou stále optimističtí, že si budou moci koupit dům v příštím roce.

Dominové efekty posunu v prodeji stávajících domů by byly dalekosáhlé, řekl Shepherdson s tím, že tempo zvyšování nájemného se nakonec zpomalí a možná se dokonce obrátí. Rozšířil by se také na prodeje nových domů, které podle jeho očekávání rovněž klesnou. Snížení prodeje nových domů by představovalo klesající tlak na HDP, protože by to znamenalo menší poptávku po službách spojených se stavbou domů a menší výdaje na položky, jako jsou stavební materiály a spotřebiče.

Špatnou zprávou pro všechny Američany, kteří přetrvávají ve snaze koupit si dům za těchto podmínek, je, že je méně jasné, jak tato situace nakonec ovlivní dostupnost domů na prodej. Jedním z důvodů, proč ceny domů prudce vzrostly, je značný nedostatek zásob na trhu s bydlením, což podnítilo konkurenci o to málo domů, které jsou nabízeny k prodeji.

Pokles poptávky by zdánlivě vedl ke zvýšení zásob domů na prodej. Shepherdson však varoval, že mnoho prodejců může stáhnout nabídku nebo odmítnout umístit svůj domov na trhy, protože „nikdo […] nechce být posledním člověkem, který se snaží prodat na klesajícím trhu“.