Trh s bydlením je „v mnohem horším stavu“, než chce Fed připustit: Ekonom

Americký trh s bydlením je pod tlakem.

Údaje z tohoto týdne o prodeji nových domů a čekajících prodejích domů odrážely prudké poklesy z minulého roku a ukázaly, že vyšší úrokové sazby mají i nadále dopad na potenciální kupce.

Ve středu nejpozději zpráva o probíhajících prodejích domů Národní asociace realitních kanceláří ukázala, že smlouvy na nákup dříve vlastněných domů klesly od června do července o 1 % a od července 19.9 do července 2021 o 2022 %.

Index Pending Home Sales Index – měřítko podepsaných smluv o stávajících domech – minulý měsíc klesl na 89.8, což je nejméně od začátku pandemie. Smlouvy poosmé odmítl za posledních devět měsíců, uvádí zpráva.

V úterý, údaje o prodeji nových domů v červenci ukázaly, že tržby klesly o 12.6 % oproti předchozímu měsíci ao 29.6 % oproti minulému roku, což signalizuje, že poptávka po bydlení nadále klesá, protože Federální rezervní systém pokračuje ve zvyšování úrokových sazeb, aby zpomalil inflaci.

"Trh s bydlením je v mnohem horším stavu, než byl Fed ochoten připustit," napsal Ian Shepherdson, hlavní ekonom společnosti Pantheon Macroeconomics, v poznámce po úterních datech. "Tvůrci politik však dali jasně najevo, že jejich primárním cílem je inflace a bydlení je vedlejší škodou."

Hypoteční sazby se v posledních týdnech vyrovnaly, ale průměrná 30letá fixní sazba hypoték je 5.13 %, podle Freddieho Maca. Začátkem tohoto měsíce klesly sazby poprvé od dubna pod 5 %. Na začátku roku 2022 byla průměrná 30letá fixní sazba hypoték na 3.22 %.

„Ostrý pokles prodeje nových domů je dalším jasným ukazatelem toho, že bydlení je v recesi,“ Danushka Nanayakkara-Skillington, Asistent viceprezidenta NAHB pro prognózy a analýzy, uvedl v úterý ve zprávě. "Kombinace vyšších cen a zvýšených úrokových sazeb generuje výrazné zpomalení trhu s bydlením."

Cenová dostupnost však zůstává problematická, i když vyšší sazby zpomalují aktivitu na trhu.

Úterní údaje ukázaly, že střední cena nového domu v červenci činila 439,400 402,400 dolarů, oproti XNUMX XNUMX dolarům v červnu. Údaje od Národní asociace realitních kanceláří ukázaly, že index cenové dostupnosti domů, měřítko, které měří, zda typická rodina splňuje podmínky pro hypotéku, klesl na 33leté minimum v červnu.

Příběh pokračuje

„Pokud jde o současný cyklus bydlení, můžeme být v podepisování smluv na dně nebo blízko něj,“ uvedl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun ve středeční tiskové zprávě. „Velmi mírný pokles tohoto měsíce odráží nedávný ústup hypotečních sazeb. Zásoby u domů v horních cenových rozpětích rostou, ale omezená nabídka v nižších cenových bodech brání transakční aktivitě.“

Zdá se však, že tlak na ceny se v nadcházejících měsících zmírní.

"Inverzní vztah mezi nabídkou nových domů a cenami se zhroutil na začátku roku 2021, protože nedostatek stávajících domů vytlačil kupující na nový domácí trh a poslal ceny nahoru," napsal Shepherdson. „Nyní však raketově roste nabídka stávajících domů, protože majitelé domů se snaží prodat, než ceny příliš klesnou. To zase bude tlačit na stavitele domů, aby snížili ceny nových domů. V dohledné době očekáváme prudký meziměsíční pokles cen nových domů.

Dani Romero je reportérkou Yahoo Finance. Sledujte ji na Twitteru @daniromerotv

Kliknutím sem zobrazíte nejnovější ekonomické zprávy a ekonomické ukazatele, které vám pomohou při rozhodování o investování

Přečtěte si nejnovější finanční a obchodní zprávy od Yahoo Finance

Stáhněte si aplikaci Yahoo Finance pro jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na X, facebook, instagram, Flipboard, LinkedIn, a Youtube