Představte si, že by vás korporace překonala na cenu jednoho rodinného domu. To bylo v posledních několika letech až příliš reálné, protože investorské nákupy nemovitostí prudce vzrostly a přiživily se pandemický boom bydlení a ceny mnoha ctižádostivých kupců domů z trhu.
Loni průměrná 30letá fixní sazba hypoték vzrostla na více než 7 %. Předloni byly úrokové sazby hypoték na historických minimech a poptávka byla vysoká, což vyvolalo investorské šílenství na trhu s bydlením. Nová zpráva realitního makléře Redfin ukazuje, jak velký rozdíl je mezi investorskými nákupy rezidenčních nemovitostí mezi těmito dvěma roky.
Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 nákupy domů investory klesly o 45.8 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku, kdy sazby hypoték rostly a ceny domů klesaly, napsali výzkumníci z Redfin. Abychom dodali nějakou perspektivu, bytová krize v roce 2008 zaznamenala o něco menší pokles, přičemž nákupy investorů klesly o 45.1 %.
Pro tuto zprávu výzkumníci analyzovali okresní záznamy ve 40 metropolitních oblastech v USA a definovali „investora“ jako jakoukoli instituci nebo firmu, která nakupuje rezidenční nemovitosti.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
„Investoři se v roce 2021 hromadili na trhu s bydlením kvůli nejnižším sazbám hypoték a rostoucí poptávce po bydlení. nyní ustupuje uprostřed projekcí, že ceny domů mají prostor k poklesu,“ uvádí zpráva.
Pandemická boomtowns jako Las Vegas a Phoenix již zaznamenaly ostré korekce. V Las Vegas klesly nákupy domů investory ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku o 67 % oproti předchozímu roku, což výzkumníci společnosti Redfin zjistili jako největší pokles mezi 40 oblastmi metra, které zkoumali.
Phoenix zaznamenal ve stejném období pokles o 66.7 %. Mezitím okres Nassau zaznamenal pokles o 63 %, Atlanta o 62.8 % a Charlotte o 61.9 %. To vše tvořilo horní polovinu z 10 největších poklesů, které Redfin oznámil. Druhá polovina podle zprávy zahrnovala: Jacksonville (pokles o 57.1 % ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 oproti předchozímu roku), Nashville (-54.8 %), Sacramento (-53.5 %), Riverside (-53.0 %) a Orlando (-51.8 %).
Některé z nejmenších poklesů, méně než 10 %, byly pozorovány v Milwaukee, New Yorku a Providence. Mezitím bylo Baltimore jediným městem metra, které Redfin analyzovalo, s nárůstem nákupů domů investory o 1.4 %.
Je zajímavé, že došlo také k posunu v tom, co přesně investoři kupují. Výzkumníci společnosti Redfin zjistili, že nákupy rodinných domů investory ve čtvrtém čtvrtletí roku 49.8 meziročně klesly o 2022 %. Pokles je největší ze všech ostatních typů nemovitostí. Například nákupy bytů investory klesly o 35.6 % a nákupy bytových nemovitostí pro více rodin klesly o 31.1 %. Ale přestože jde o největší pokles, rodinné domy jsou stále oblíbenou volbou mezi investory.
A investoři, kteří kupují domy, zpřísňují své kabelky, přičemž nákupy domů s vysokou a střední cenou klesají o více než 50 %. Podle zprávy mezitím investorské nákupy levných domů klesly o 28.6 %.
Sazby hypoték však letos mírně klesly a některé trhy zaznamenávají se začátkem rušné sezóny nárůst aktivity, takže zájem investorů by mohl vzbudit.
"Je možné, že investoři se letos začnou vracet na trh, vzhledem k tomu, že hypoteční sazby klesly ze svých maxim z roku 2022 - zvláště pokud ceny domů vykazují známky dna," řekl hlavní ekonom a výzkumník Redfinu Sheharyar Bokhari. . "Ale je nepravděpodobné, že se investoři vrátí se stejnou vervou, jakou měli v roce 2021."
A to by ve skutečnosti mohla být dobrá zpráva pro jednotlivé kupce, dodal Bokhari, protože už nemusí prohrávat nabídkové války s investory.
Kam se budou dále ubírat ceny domů v USA? Tady je individuální prognózy od 29 předních realitních výzkumných firem.
Goldman Sachs právě učinil odvážný hovor na trhu s bydlením –tady to je
Jak se očekává změna cen domů na více než 300 trzích s bydlením, podle aktualizovaných předpovědí společností Zillow a Moody's
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Více od Fortune:
5 vedlejších aktivit, kde můžete vydělat více než 20,000 XNUMX $ ročně – to vše při práci z domova
Průměrné čisté jmění mileniálů: Jak si stojí největší pracující generace v zemi proti ostatním
5 nejlepších způsobů, jak získat pasivní příjem
To je, kolik peněz musíte vydělat ročně, abyste si mohli pohodlně koupit dům za 600,000 XNUMX $
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html