Hned z brány v roce 2023 se propadl americký trh s bydlením zaznamenala nárůst aktivity. Dny otevřených dveří byly více navštěvovány. Kupující začali dělat vážné nabídky. A pokud jsou ceny správné, domy na některých trzích obdržely více nabídek.
„Za jeden týden jsem získala pět nových potenciálních zákazníků, což bylo na [konci] roku 2022 neslýchané…[a] zažila jsem několik transakcí, které mě ohromily,“ říká Kristen Riffle, realitní agentka v Las Vegas. Fortune. "Napsal jsem nabídku na dům, který byl na trhu jeden den, v podprůměrné lokalitě... Agentka se mi ozvala a řekla, že má více nabídek a nejvyšší byla o 20,000 XNUMX dolarů nad seznam."
Co se děje? Mezi začátkem listopadu a začátkem února průměrná 30letá fixní sazba hypoték pomalu klesala 7.37% až 5.99%. Tyto nižší sazby spojené se začátkem rušné sezóny a stav zásob zůstává napjatý, poskytl americkému trhu s bydlením malý, ale znatelný nárůst aktivity na začátku roku.
Ale makléři a agenti by se neměli příliš vzrušovat: Stejně začal se projevovat americký trh s bydlením nějaký známky životaúrokové sazby hypoték opět vzrostly, takže je těžší uniknout pokračujícímu propadu trhu s bydlením. Ve skutečnosti, průměrná 30letá fixní hypoteční sazba 6.78 % ve čtvrtek je nejvyšší od začátku listopadu.
Tento nejnovější skok hypotečních sazeb bodne. Stačí se podívat na čísla.
Dlužník, který si na začátku února vzal hypotéku ve výši 500,000 5.99 USD s pevnou sazbou 2,995 %, by dostal měsíční splátku jistiny a úroku ve výši 6.78 3,253 USD. Při sazbě XNUMX % (tj. průměrná sazba ve čtvrtek) by dlužník měl měsíční splátku XNUMX XNUMX USD za půjčku stejné velikosti.
Důvod, proč úrokové sazby hypoték opět rostou, je docela jednoduchý: Nedávné ekonomické údaje, včetně silných maloobchodních tržeb a počtu pracovních míst, naznačují, že Federálnímu rezervnímu systému může trvat déle, než se očekává, než se vypořádá s inflací. V očekávání, že Fed bude držet sazby déle vyšší, finanční trhy již vyvíjejí tlak na zvyšování dlouhodobých sazeb, jako jsou 10leté sazby státních dluhopisů a hypoték.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Ještě předtím, než hypoteční úrokové sazby tento týden vyskočily zpět na 6.87 %, byla aktivita v oblasti nákupu domů stále v nedohlednu. Ve skutečnosti se počet žádostí o koupi hypotéky za minulý týden snížil 43 % na meziroční bázi. To je sotva zotavení.
Nemluvě o tom, že lednový mírný nárůst nákupní aktivity nezastavil korekce ceny rozdvojeného domu. Mezi 400 největšími sledovanými trhy s bydlením ZillowCeny domů v lednu klesly na 169 trzích. To zahrnuje výrazné jednoměsíční poklesy na trzích jako Austin (-1.4 %), Phoenix (-1.24 %) a Atlanta (-0.44 %).
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Od loňského léta, kdy ceny domů začaly klesat, zaznamenalo 276 ze 400 největších národních trhů s bydlením sezónně upravené ceny domů, které klesly z nejvyšší hodnoty z roku 2022. To zahrnuje prudké poklesy na přehřátých trzích, jako je Austin (-7.9 % od svého maxima v roce 2022), Boise (-8 %) a Bend, Ore (-8.2 %). (Bez sezónního očištění jsou trhy jako Austin a Boise níže –12.6 % a –11.6 %.)
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Jak může americký trh s bydlením udržet oživení?
Odpovědí je, že dostupnost bydlení, která odhaduje Federální rezervní banka v Atlantě je nyní horší, než byl na vrcholu bubliny na trhu nemovitostí v roce 2006, je třeba zlepšit. K jeho dosažení existují tři páky: rostoucí příjmy, klesající hodnoty domů a klesající sazby hypoték. Z těchto pák mohou úrokové sazby hypoték mít krátkodobý rozdíl.
Když aktivita bydlení začne znovu růst, nezaručuje to, že ceny domů dosáhly svého dna. Mnoho analytiků a ekonomů v oblasti bydlení věří, že národní ceny domů budou konečnou metrikou bydlení, která tento cyklus překoná.
„Ceny domů jsou obvykle tím posledním ukazatelem, který najde dno v době poklesu bydlení, a stále si myslíme, že je před námi ještě hodně času, dokud se tak nestane, pokud sazby zůstanou 6 % plus,“ Rick Palacios Jr., vedoucí oddělení výzkum ve společnosti John Burns Real Estate Consulting, říká Fortune.
Chcete být informováni o korekce bydlení? Následujte mě na X at @NewsLambert.
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Více od Fortune:
5 vedlejších aktivit, kde můžete vydělat více než 20,000 XNUMX $ ročně – to vše při práci z domova
Průměrné čisté jmění mileniálů: Jak si stojí největší pracující generace v zemi proti ostatním
5 nejlepších způsobů, jak získat pasivní příjem
To je, kolik peněz musíte vydělat ročně, abyste si mohli pohodlně koupit dům za 600,000 XNUMX $
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html