Toto jaro, Fed oprášil základní příručku boje s inflací. Zní to takto: Centrální banka vyvíjí tlak na zvyšování dlouhodobých úrokových sazeb – včetně sazeb hypoték – prostřednictvím signalizace, že krátkodobé sazby brzy porostou. Tyto prudce rostoucí sazby hypoték pak tlačí jak prodeje domů, tak výstavbu domů níže. To způsobuje pokles poptávky po komoditách (jako je řezivo a beton) a zboží dlouhodobé spotřeby (jako jsou pracovní desky a chladničky). Tyto ekonomické kontrakce se pak rozšířily do zbytku ekonomiky a teoreticky pomohly omezit inflaci.
Projekt fáze korekce bydlení, samozřejmě už začala.
Nakupující po celé zemi pozastavují hledání domů. Na meziroční bázi prodej nových domů a stávající prodej domů nyní klesly o 29.6 % a 20.2 %. A začíná rodinné bydlení a žádosti o koupi hypotéky jsou nižší o 18.5 % a 23 %. Jednoduše řečeno: Činnost v oblasti bydlení klesá – rychle.
Bez ohledu na to, jak tomu říkáte – a korekce bydlení, recese bydlenínebo pokles bydlení— ještě zdaleka není konec. Stačí se podívat na sazby hypoték. V průběhu roku dosáhla průměrná 30letá fixní sazba hypoték na 3.1 %. To už je dávno pryč. Ve čtvrtek, vyšplhala na 6.23 %— druhá nejvyšší úroková sazba hypoték v roce 2022.
Pokud by si dlužník vzal hypotéku 500,000 3.2 USD se sazbou 2,162 %, viděl by měsíční splátku 6.23 3,072 USD. Při sazbě 30 % by tato měsíční splátka činila XNUMX XNUMX USD za XNUMXletou půjčku. Tyto zvýšené hypoteční sazby – spolu s pěnivé ceny domů to skočilo 43 % během pandemie– jednoduše udělejte nové měsíční platby nedostupnými pro mnoho potenciálních kupujících. Ostatní domácnosti (viz graf níže) ztratily nárok na hypotéku úplně.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Dokud zůstanou sazby hypoték a ceny domů takto vysoké, zasvěcenci z oboru tvrdí, že trh s bydlením bude nadále klesat.
Začátkem tohoto týdne, Goldman Sachs zveřejnila revidovanou prognózu. Investiční banka nyní předpokládá, že HDP bydlení klesne v roce 8.9 o 2022 % a v roce 9.2 o dalších 2023 %. To by znamenalo první pokles bydlení v éře po Velké finanční krizi. Viník? Nízká dostupnost (viz graf níže) způsobená rostoucími úrokovými sazbami hypoték.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Špatná zpráva pro kupující? Může chvíli trvat, než dojde k výraznému snížení sazeb.
„Stále očekávám, že pevné sazby budou po zbytek roku v průměru 5.5 %,“ říká Mark Zandi, hlavní ekonom Moody's Analytics. Fortune.
Jakmile začne americký trh práce slábnout, říká Zandi, finanční trhy by měly začít uvolňovat sazby hypoték; teoreticky by oslabený trh práce spolu s klesající inflací vedly k tomu, že Fed zmírnil svůj boj s inflací. Pokud však přehřátý trh práce přetrvá, sazby by mohly jít ještě výše.
„Samozřejmě, pokud trh práce zůstane odolný, Fed bude muset zpřísnit ještě agresivněji, než trhy očekávají, a hypoteční sazby [půjdou] nahoru a konečné škody na trhu s bydlením [by] větší,“ poznamenává Zandi. .
Chcete být informováni korekce bydlení? Následujte mě na X at @NewsLambert.
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html