V úterý zasáhlo propouštění dvě největší jména v realitách. První, Redfin oznámila, že propouští 8 % svých zaměstnanců. Pak Kompas, jedna z největších rezidenčních makléřských společností v zemi, oznámila, že propustí 10 % své pracovní síly.
"Dnešní propouštění je důsledkem výpadků v příjmech Redfinu, nikoli kvůli propuštěným lidem... s květnovým požadavkem 17 % pod očekáváním, nemáme dost práce pro naše agenty a podpůrný personál," napsal Redfin v prohlášení. 470 zrušení pracovních míst. Compass také uvedl zpomalení bydlení jako viníka za 450 propouštění.
V dubnu, americký trh s bydlením vstoupil do režimu zpomalení. Ale jak přicházejí data za květen a červen, učíme se, že to není mírné zpomalení– je to náhlý posun. Řekl to hlavní ekonom Moody's Analytics Mark Zandi Štěstí přešli jsme z bytového boomu do plnohodnotná „korekce bydlení“ a brzy zaznamená pokles meziročního tempa růstu cen domů z rekordních 20.6 % na 0 %. Pokud dojde k recesi, Moody's Analytics očekává 5% celostátní pokles cen domů, včetně 15% až 20% poklesu na amerických nejvíce „nadhodnocených“ regionálních trzích bydlení. Zandi sice neočekává krach bydlení ve stylu roku 2008, ale situaci bedlivě sleduje.
Co posunulo trh s bydlením přes vrchol? Kombinace nebetyčně vysoké ceny domů, které se oddělily od základních ekonomických základůa prudce stoupající úrokové sazby hypoték, které způsobily, že se kupci domů konečně odsunuli. Poptávka kupujících klesá – rychle.
Za posledních šest měsíců průměrná 30letá sazba hypotéky vzrostl z 3.1 % na 6.28 %. Federální rezervní systém přešel do režimu boje proti inflaci. Hypoteční úrokové sazby jsou nyní na nejvyšší úrovni od roku 2008. Skok o 3.18 procentního bodu také představuje největší vzestup hypotečních sazeb od roku 1981 – rok, kdy průměrná 30letá fixní sazba přesáhla 18 %, jak se Federálnímu rezervnímu systému úspěšně podařilo zkrotit inflační období, které začalo během 70. let.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Rostoucí úrokové sazby hypoték znamenají, že někteří dlužníci, kteří musí splnit přísné poměry dluhu k příjmu věřitelů, ztrácejí nárok na hypotéku úplně. Jiní, prostě se musí víc zvednout – mnohem víc.
Pokud by si dlužník v červnu 500,000 vzal hypotéku ve výši 2021 3.1 USD s tehdejší průměrnou fixní sazbou 2,135 %, dlužil by 6.28 3,088 USD měsíčně. Při sazbě 20.6 % tato splátka jistiny a úroku přijde na 603,000 6.25 USD. Ale to za předpokladu plochého růstu cen domů. Nyní řekněme, že dům zaznamenal růst cen o 603,000 % (tj. poslední meziroční údaj o růstu cen domů). To by hypotéku posunulo na 3,725 2,135 USD. Při fixní sazbě 3,725 % přichází hypotéka 74 XNUMX USD s měsíční splátkou XNUMX XNUMX USD. Přejít z XNUMX XNUMX USD na XNUMX XNUMX USD je skok o XNUMX %.
Tato hypotéza není příliš vzdálená realitě. Ali Wolf, hlavní ekonom společnosti Zonda, realitní výzkumné společnosti, poskytl hypoteční výpočty pro 100 největších amerických regionálních trhů s bydlením. Fortune. Hledání? Za posledních šest měsíců vzrostla typická nová splátka hypotéky o 52 %. Na některých trzích, včetně Tampy a Raleigh, NC, je to až o 60 %.
S tím, jak úrokové sazby hypoték rostou a kupci domů se zamykají, je samozřejmě zpomalení činnosti hrozbou pro celé odvětví. Zaměřte se na propouštění v Redfin a Compass.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
A to propouštění není stěží anomálie.
Před několika týdny hypoteční věřitelé začali snižovat počet svých zaměstnanců protože vyšší sazby hypoték zasadily rozhodující ránu refinancování hypoték (meziroční pokles o 75%) a viděl aplikace nákupu (meziroční pokles o 20.5%) také dramaticky zpomalit. Nyní se finanční masakr rozšiřuje za hypoteční společnosti.
Pokud akciový trh naznačuje, Zillow také mohl cítit štípnutí. Za poslední tři měsíce klesly akcie Compass a Redfin o 38 % a 51 %. Mezitím, Zillow ve stejném časovém období klesla o 33 %.
Zrychlující se „korekce“ bydlení také znamená, že společnosti jako Redfin a Zillow se vzdaly všech svých akciových zisků nashromážděných během pandemického boomu bydlení. Za posledních 24 měsíců akcie Redfin klesly o 74 %, zatímco akcie Zillow klesly o 43 %. Od své první veřejné nabídky v dubnu 2021 akcie společnosti Compass klesly o 79 %.
Co bychom měli očekávat dále? Vzhledem k tomu, že domácí nakupující budou nadále ustupovat, zesílí také chlazení. V nadcházejících měsících bychom měli být svědky toho, že trh s bydlením v USA zaznamená „nejvýznamnější pokles aktivity od roku 2006“. tweetoval ve čtvrtek zástupce hlavního ekonoma Freddie Mac Len Kiefer.
Ale nepište tužku do krachu bydlení – alespoň zatím ne, říká Logan Mohtashami, hlavní analytik společnosti HousingWire.
Informuje o tom Národní asociace realitních kanceláří Inventář bydlení v USA se do května zvýšil na 1.03 milionu. Abychom získali „normální“ trh s bydlením, museli bychom nejprve vidět nárůst zásob v rozmezí 1.52 až 1.93 milionu bytových jednotek. Jakmile to bude více než 2 miliony jednotek, říká Mohtashami, ceny domů v USA by mohly začít meziročně klesat. Doufá, že nakonec padnou, protože v jeho očích se letos na jaře prostě dostali příliš vysoko.
Pokud byste chtěli zůstat informováni o měnícím se trhu s bydlením, sledujte mě na Twitteru na adrese @NewsLambert.
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifying-layoffs-215548002.html