Příští zvýšení úrokových sazeb Fedu „může být největší za desetiletí“. Zeptali jsme se tedy 6 realitních profesionálů: Co to může udělat se sazbami hypoték?

Na ulici se říká, že Federální rezervní systém může na svém zasedání 1. července zvýšit sazby o 26 % – protože se snaží potlačit inflaci, která je nyní na 40letém maximu. Barron je nedávno poznamenal, že: „Při tak horké inflaci může být další zvýšení sazeb Fedu největší za desetiletí,“ a mnoho dalších zdrojů – od CNBC na CBS Zprávy — na jednání spekulují o 1% zvýšení sazeb. Pokud Fed zvýší sazby, co by to mohlo znamenat pro sazby hypoték? (Podívejte se na nejnižší sazby hypoték, které nyní můžete získat.) Zeptali jsme se šesti profesionálů na jejich názor.

První věc, kterou je třeba poznamenat, je, že Federální rezervní systém nestanovuje sazby hypoték a neexistuje přímý vztah mezi kroky centrální banky a tím, co se děje se sazbami hypoték. „Často se říká, že hypoteční věřitelé oceňují nadcházející zvýšení sazeb Fedu ještě předtím, než Fed vůbec oznámí,“ říká Jacob Channel, hlavní ekonom LendingTree. „Protože inflace je tak vysoká, jak je, a protože se zdá, že ekonomická nejistota roste jak mezi spotřebiteli, tak mezi podniky, mohou se někteří věřitelé cítit pod tlakem, aby sazby zvýšili,“ říká Channel. To znamená, že sazby mohou ve skutečnosti zůstat zhruba tam, kde jsou v současnosti, i když Fed oznámí větší zvýšení, než se očekávalo, říká.

Pokud však sazby vzrostou, Channel nepředpokládá, že vzrostou nad 6 %; a dodává, že i když po příštím oznámení vyrostou, říká, že by mohly krátce poté znovu spadnout. „To je to, co se stalo po zvýšení o 75 bazických bodů minulý měsíc, kdy hypoteční sazby vyskočily o 50 bazických bodů na 5.78 %, než nakonec ochlazení na současnou úroveň kolem 5.51 %,“ říká Channel. (Podívejte se na nejnižší sazby hypoték, které nyní můžete získat.)

Greg McBride, hlavní finanční analytik společnosti Bankrate, říká: „Vyhlídka, že Fed předloží zvýšení úrokových sazeb a udělá více dříve než později, může ve skutečnosti pomoci udržet hypoteční sazby pod kontrolou nebo je dokonce snížit. .“ Ve skutečnosti více zvýšení sazeb nyní znamená méně zvýšení sazeb později, což znamená, že časový plán pro maximální úrokové sazby se posune nahoru a k případnému poklesu sazeb v důsledku slabé ekonomiky také dojde dříve, poznamenává. „To vše ale závisí a dokonce předpokládá, že inflace velmi brzy vyvrcholí. Pokud ne, všechny sázky jsou zrušeny,“ říká McBride. 

Sean Roberts, provozní ředitel start-upu Orchard zabývajícího se prodejem domů, říká, že 1% zvýšení pravděpodobně nebude mít v blízké budoucnosti zásadní dopad na úrokové sazby hypoték. „Hypoteční sazby mnohem více korelují s 10letým výnosem amerického ministerstva financí, který je určován tržními silami a nikoli řízen úrokovou sazbou Fedu,“ říká Roberts. (Podívejte se na nejnižší sazby hypoték, které nyní můžete získat.)

Holden Lewis, odborník na hypotéky a bydlení ze společnosti NerdWallet, ale tvrdí, že i když okamžitým výsledkem může být zvýšení hypotečních sazeb o čtvrt procentního bodu nebo méně, po prostudování zprávy mohou investoři dojít k závěru, že Fed je vystavuje ekonomiku silnému riziku recese. „Strach z recese by ve skutečnosti mohl snížit hypoteční sazby a trajektorie hypotečních sazeb nezávisí pouze na tom, o kolik centrální banka zvýší sazbu federálních fondů, ale také na slovech, kterými tuto akci vysvětlí,“ říká Lewis. 

Sazby hypoték jsou silně ovlivněny budoucím očekáváním toho, co se stane, takže zvýšení Fedu v tomto rozsahu je již na trhu započítáno, říká Cameron Findlay, hlavní ekonom společnosti AmeriSave Mortgage Corp. Protože trh již započítal toto zvýšení do sazeb hypoték, a je logické, že hypoteční sazby mohou skutečně klesnout, pokud Fed nezvýší celé 1 %, říká Findlay: „Při výběru věřitele buďte opatrní, jak dlouho bude trvat uzavření vašeho úvěru. Čas na nestálém trhu je kritický a pokud si nedáte pozor, může k vaší půjčce přidat tisíce dolarů.

„Pokud Fed zvýší sazby o 1 % a bude důvěřovat tomu, že budoucí zvýšení sazeb bude pokračovat v boji proti inflaci, hypoteční sazby pravděpodobně vzrostou jen mírně, pokud vůbec, z toho, kde jsou dnes,“ říká Eileen Derks, vedoucí hypotečního oddělení společnosti Laurel Road.