„Fed možná bude muset opravdu zastavit na brzdě“: Sazby hypoték prudce vzrostly na nejvyšší úroveň za více než rok

15letá hypotéka s pevnou sazbou mezitím vzrostla o 10 bazických bodů na průměr 2.43 %. 5letá hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou indexovaná státními dluhopisy dosáhla v průměru 2.41 %, beze změny oproti předchozímu týdnu.

Právě teď většina znamení ukazuje na to, že úrokové sazby budou v příštím roce dále stoupat. Zejména ekonomické zotavení z pandemie COVID-19 zůstává silné. V současnosti je na celostátní úrovni kolem 11 milionů volných pracovních míst, což poskytuje dostatek prostoru pro trh práce, což by mělo snížit míru nezaměstnanosti. Problémy s dodavatelským řetězcem přetrvávají, ale vykazují určité známky ústupu.

Vysoké úrovně inflace mezitím znamenají, že se zdá, že Federální rezervní systém podnikne rozhodné kroky rychleji, než se dříve očekávalo. „S narůstajícím ekonomickým tempem ukazují nedávno zveřejněné zápisy Federálního rezervního systému na rychlejší tempo snižování rozvahy v nadcházejících měsících,“ řekl George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com, a dodal, že to posunulo 10leté ministerstvo financí. výnos bankovky
TMUBMUSD10Y,
1.723%
na nejvyšší úroveň od loňského května.

Hypoteční sazby obvykle sledují směr výnosů dlouhodobých dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů. "To také naznačuje, že rostoucí sazby hypoték jsou na obzoru," řekl Ratiu.

Ekonomové obecně očekávají, že sazby hypoték letos porostou výše. Otázka zní: Jak vysoko? Michael Frantantoni, hlavní ekonom Asociace hypotečních bankéřů, uvedl, že jeho tým předpovídá, že sazby hypoték skončí rok kolem 4 %. A řekl, že ještě výraznější zvýšení sazeb je nyní pravděpodobnější než pokles úrokových sazeb.

„Mluvíme o tomto obrázku inflace – pokud se neochladí, Fed možná bude muset skutečně zastavit na brzdách, místo aby na ně jemně sešlápl, a mohli bychom vidět, jak se trajektorie sazeb posouvá ještě výše, ještě rychleji než my. v naší základní předpovědi,“ řekl během středečního vysílání Barron's Live.

"Upřímně řečeno, loni bych o trajektorii vyšších sazeb ani moc nemluvil, takže skutečnost, že jsem to uvedl, naznačuje, že pravděpodobně existuje vyšší pravděpodobnost než další pokles sazeb," dodal.

To neznamená, že další pokles sazeb není možný, protože Fratantoni poukázal na dva faktory, které by mohly sazby opět snížit. Pro začátek řekl, že další, závažnější varianta koronaviru by mohla v budoucnu způsobit ekonomické otřesy, pokud by získala na síle, jako to udělala nejnovější varianta omikronu.

Navíc naznačil, že geopolitické nepokoje by mohly způsobit, že investoři budou hledat bezpečí v dluhopisech, což by snížilo sazby. Mezi příklady patří potenciální ruská invaze na Ukrajinu nebo eskalace napětí mezi Čínou a Tchaj-wanem, řekl.

"Často lidem říkám, že tato práce vás udržuje pokornými, protože sazby se mohou pohybovat z mnoha důvodů a směry, které většinu z nás opravdu překvapí," řekl Fratantoni. „Mohly by tedy klesnout sazby? Absolutně. Nemyslím si, že je to nejpravděpodobnější výsledek, ale stát se to může.“