Koupě prvního bydlení vyžaduje určitou dávku strategie. Pokoušet se načasovat nákup na základě vzestupů a pádů trhu může někdy vypadat jako hra.
Ale za posledních pár měsíců ta hra byla mnohem méně zábavy pro nadějné kupce domů, kteří mohou mít pocit, že si s nimi hraje. A jakákoliv radost, která v něm zbyla, může být brzy potlačena, protože Federální rezervní banka v Dallasu nedávno předpovídala potenciální 20% propad na trhu s bydlením v příštím roce.
Američané, kteří se chtějí zapojit do akce, mají nyní rozhodnutí ve svých rukou. Je lepší počkat až na možné dno trhu? Nebo jsou to pouze „předpovědi“, které se nenaplní, a je lepší zasáhnout hned, než dojde k dalším potenciálním zvýšením sazeb?
Obě možnosti mají své pro a proti, ale tady je to, co říkají odborníci.
Nenechte si ujít
Čekám na to
Zatímco Dallas Fed uvedl, že bydlení by mohlo klesnout o 20 %, tamní experti připouštějí, že jde o pesimistický scénář. Ekonom Dallas Fedu Enrique Martinez-Garcia ve skutečnosti říká, že v ideálním případě Federální rezervní systém „opatrně navlékne jehlu ke snížení inflace, aniž by spustil klesající spirálu cen nemovitostí“.
To by jistě pomohlo Američanům, kteří chtějí proniknout na trh s bydlením, ale bojí se jiného bydlení krach podobný Velké recesi. Koneckonců, sazba jednodenních půjček by v prosinci mohla dosáhnout až 4.5 %, kdy se Fed znovu sejde. I když se doufá, že to bude méně než minulé výlety.
Je však důležité poznamenat, že od roku 2008, kdy klíčovou součástí krachu bydlení byli bankovní věřitelé, došlo k významným změnám. Banky rozdávaly riskantní půjčky, ale Dodd-Frankův zákon, který byl uzákoněn v roce 2010, byl navržen tak, aby zabránil opakování podobných krachů.
I přesto by vyšší úrokové sazby mohly urychlit pokles bydlení. Vyšší sazby vedou k menší spotřebě a nutnosti šetřit hotovost, což pak vede ke zvýšení zásob bydlení na trzích. Větší inventář znamená nižší ceny bydlení, což vytváří „negativní zpětnou vazbu,“ říká Martinez-Garcia.
Nic však není zaručeno. A znovu, od změn provedených po Velké recesi se může velmi dobře stát, že nezaznamenáme masivní pokles cen bydlení, který ekonomové předpovídají. Ve skutečnosti je pravděpodobné, že ceny bydlení neklesnou tak výrazně jako v roce 2008.
Takže by bylo lepší dostat se dovnitř teď?
Kupuji nyní
Největším přispěvatelem k nákupu nyní může být ve skutečnosti zvažování COVID-19. Pandemie mohla být pro majitele domů smrtelná, kdyby hypoteční věřitelé neposkytli úlevu. Kromě toho byly pro Američany neuvěřitelně nízké úrokové sazby, které se musely uzamknout.
A i když jsme svědky poklesu cen domů, pandemie vedla k jednomu z nejvyšších nárůstů cen domů za poslední roky. A tyto ceny jsou dnes stále vysoké. Ceny domů v USA vzrostly v září 12.2 meziročně o 2022 %. To je podle CEIC astronomické ve srovnání s průměrným tempem růstu 5.3 % za posledních 30 let.
Čtěte více: 10 nejlepších investičních aplikací pro příležitosti „jednou za generaci“ (i když jste začátečník)
Údaje o cenách bydlení dosáhly v září 2021 historického maxima na úrovni 18.7 % – ani zdaleka rekordního minima – 11.9 % v březnu 2009. Takže i když uvidíme spíše korekci bydlení, je velmi nepravděpodobné, že poklesne o celých 30 % na zápas úrovně 2009.
Kromě toho je zde stále mnoho bytového inventáře. I když by to mělo snížit ceny bydlení, ekonomové se domnívají, že to bude po letech růstu během pandemie spíše korekce. Něco, co by se náhodou vrátí na normální, předpandemickou úroveň.
Sečteno a podtrženo
Tak jaká je zde odpověď? Vše závisí na vašem vlastním osobním scénáři a vašich plánech do budoucna, jako obvykle všechno finanční.
Ano, ceny domů by mohly klesnout ještě více. Ale pokud si chcete koupit dům spíše než investici – a máte na to peníze – ujistěte se, že máte v úmyslu držet svůj majetek roky. To bude vaše nejlepší šance, jak zajistit, aby se vašemu domu vrátila většina jeho hodnoty, pokud skutečně dojde k dramatickému pádu.
jestli ty nemůže dovolit si domov a starat se o to potenciální recesi může být katastrofální pro váš konečný výsledek, pak nyní není čas na nákup domu – bez ohledu na to, zda ceny domů rostou nebo klesají. I když jsou zásoby vysoké, ceny klesají a můžete nějakým způsobem najít rozumnou úrokovou sazbu, nepomůže vám to, pokud si nemůžete dovolit splátky hypotéky špatný kredit.
Nejlepším řešením, jak zjistit, co pro vás dává smysl, je setkat se s odborníky. Za prvé, mít a promluvte si se svým finančním poradcem. Pomohou vám zjistit, co si můžete dovolit, pokud vůbec něco, a zda s tím máte počkat nebo ne.
Poté, jakmile budete mít na mysli nějaká čísla, najít realitního makléře které vám pomohou orientovat se na dnešním trhu.
Jakmile budete mít čísla seřazená, budete se při hraní této realitní hry cítit mnohem jistěji. A hej, může to být vlastně zase zábava. Zábava, která v posledních měsících rozhodně chyběla.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html