Dražba sídla The One byla blbost. Nyní je boj o výtěžek ošklivý

Když byl megamansion známý jako The One v březnu vydražen za méně než polovinu své katalogové ceny ve výši 295 milionů dolarů, nebyla to jen dohoda pro kupujícího: připravila půdu pro to, co se ukázalo jako ošklivý boj mezi věřiteli. .

Prodej nemovitosti o rozloze 141 105,000 čtverečních stop módnímu magnátovi z LA Richardu Saghianovi za 250 milionů dolarů znamenal, že někteří hlavní věřitelé zkrachovalého projektu Bel-Air by mohli být bez peněz, vzhledem k pohledávkám proti majetku v celkové výši více než XNUMX milionů dolarů. Nyní jeden věřitel podal žalobu na nekalé obchodní praktiky proti jinému a údajné padělání dokumentu, díky němuž je druhý v pořadí k proplacení.

Žalobu podala minulý měsíc u amerického konkurzního soudu investiční firma Juliena Remillarda, bývalého dlouholetého spolupracovníka developera Nile Niami. Zkrachovalá společnost s ručením omezeným, Crestlloyd, požádala soud o povolení zaplatit téměř 104 milionů dolarů ze 138 milionů dolarů, které pozůstalost získala z aukce, jinému věřiteli, losangeleskému miliardáři Donu Hankeymu.

Hankey Capital je zdaleka největším věřitelem majetku, protože od roku 100, kdy Niami hledala hotovost na dokončení opulentního sídla, poskytl Crestlloyd tři půjčky v celkové výši více než 2018 milionů dolarů. Jde o splacení prvního a souvisejících úroků a poplatků.

Panství již zaplatilo přednostní pohledávky, jako jsou daně, a s tak velkou výplatou, která by šla Hankeymu, by zbylo jen málo pro ostatní věřitele, včetně Remillard's Inferno Investment, která tvrdí, že dluží 20.9 milionu dolarů. Společnost Inferno říká, že společnost a související subjekty půjčily v roce 18 přibližně 2013 milionů dolarů na pořízení nemovitosti na Airole Way a na zahájení výstavby domu o rozloze 40,000 XNUMX čtverečních stop.

Přestože Inferno půjčilo před Hankey Capital, žaloba uznává, že Inferno podepsalo v roce 2016 dohodu, která společnosti Crestlloyd umožnila splatit pozdější půjčky potřebné k dokončení sídla ještě předtím, než byla Inferno splacena za svou vlastní investici.

Příběh pokračuje

Tato dohoda z roku 2016 však také vyžadovala, aby Crestlloyd získal souhlas od Remillarda, potomka bohaté quebecké rodiny, pro konkrétní půjčky, které by se staly nadřazenými dluhu Inferna, podle žaloby. Tvrdí, že se to nikdy nestalo. Místo toho žaloba tvrdí, že Remillardův podpis byl zfalšován na dohodě o podřízenosti z října 2018, která umožňovala Hankeymu vyplatit jako první.

Inferno ve své žalobě žádá soudce konkurzního soudu, aby jej přesunul do čela fronty na splacení mezi velké zajištěné věřitele majetku.

Žaloba netvrdí, kdo padělek provedl, ale říká, že Niamiin dlouholetý notář falešně notářsky potvrdil, že Niami a Remillard podepsali dokument v jeho přítomnosti v Los Angeles, když byl Remillard toho dne skutečně v Montrealu. Notář výzvy k vyjádření nevrátil.

Žaloba také viní Hankey Capital z nekalých obchodních praktik, mimo jiné z účtování přemrštěných úroků z prodlení. Společnost Inferno nevznesla námitky proti zaplacení jistiny ve výši 82.5 milionu dolarů ze sporné výplaty ve výši 104 milionů dolarů, aby se zastavilo hromadění úroků, i když si vyhradilo právo získat je zpět od Hankeyho.

Žaloba dále usiluje o to, aby byla dohoda z roku 2016 prohlášena za neplatnou, protože tvrdí, že Crestlloyd vyplnil faktury od dodavatelů a dodavatelů pracujících na The One a že finanční prostředky byly přesměrovány Niamimu a jeho bývalé manželce Yvonne, ať už pro ně samotné, nebo pro jiné nemovitosti. byli spojeni s.

Tvrdí, že společnost Hankey Capital nemonitorovala své půjčky, aby mohla vydělat více, které by se nakonec dostaly do nesplácení, generovaly vyšší úroky a dostaly se do pozice zabavení majetku – což se stalo loni, což vedlo k vyhlášení konkurzu.

Hamid Rafatjoo, právní zástupce Nile Niami, se žalobě, která neuvádí jeho klienta jako obžalovaného, ​​posmíval jako něco víc než trik bývalého investora developera, který měl zabahnit vody. Řekl, že bylo pozdě ve hře tvrdit, že Hankey nebyl první v řadě na splacení vzhledem k tomu, že majetek v říjnu vyhlásil bankrot.

„To bylo nastíněno v případu bankrotu od prvního dne. A teprve poté, co se prodej uzavře a dojde k neuspokojivé prodejní ceně, vyvstávají tyto teorie,“ řekl. „Na konci dne se pokusíte nakopat špínu a podívat se, jestli někde není osada, kde byste mohli získat nějaké peníze. Můj klient neudělal nic špatného. Na tomto projektu ztratil 30 až 40 milionů dolarů ze svých vlastních peněz. Říkat, že podpisy byly zfalšovány nebo že byly zneužity finanční prostředky, je jen ztráta času.“

Yvonne Niami se nepodařilo zastihnout, aby se vyjádřila.

Hankey řekl, že žalobu považuje za možná „pózování jen proto, aby se pokusil něco získat zpět“. Řekl, že před několika lety mluvil s „několika lidmi“ v Infernu, aby dokončil dohodu o podřízenosti, a „to mi vůbec neříkali na individuální úrovni“.

Aby Inferno pokračovalo ve svém případu, najalo prominentního právníka Martyho Singera, který řekl, že soukromý detektiv prozkoumal jednání, která vedla k žalobě. Bránil rozhodnutí svého klienta podat žalobu více než šest měsíců poté, co byl The One umístěn do konkurzní ochrany.

Řekl, že Inferno se nezajímalo o pořadí výplat až do březnového bombardování aukce, která vynesla mnohem méně peněz, než se očekávalo na splacení věřitelů. Rovněž si výslovně vyhradil právo vznést námitky proti distribuci společnosti Hankey.

"Předpokládalo se, že... dostanou zaplaceno v plné výši, takže nebude problém se starat o priority zástavních práv nebo čehokoli podobného," řekl.

David Golubchik, právní zástupce Crestlloyd, obžalovaného v soudním sporu, uvedl, že soudní spor zastavil další platby Hankeymu a zpomalí likvidaci konkurzní podstaty.

"Budeme to řešit soudním procesem, s odhalením a výpovědí a soudem, pokud to bude nutné," řekl. "Připadalo nám zvláštní prosazovat tuto pozici po mnoha měsících u konkurzního soudu."

Dražba nemovitosti s mramorovou a skleněnou trofejí na vrcholu kopce Bel-Air byla tak zklamáním, že někteří věřitelé usilovali o to, aby byla odložena a provedena znovu, a poznamenali, že se konala do týdne po ruské invazi na Ukrajinu, která poslala trhy do zmatek, který by mohl odstrašit zájemce. Aukce se zúčastnilo pouze pět dražitelů.

Soudkyně amerického konkurzního soudu Deborah Saltzmanová to však odmítla s tím, že je také možné, že se situace zhorší. Její úsudek se ukázal jako jasný. Zatímco válka z titulků odezněla, inflace se zahřála, což způsobilo prudký pokles akciového trhu a ochlazení trhu s bydlením, protože Federální rezervní systém v reakci na to zvýšil úrokové sazby.

Mezitím Saghian, majitel prodejce rychlého oblečení Fashion Nova, spolupracuje s představiteli města, když se snaží dokončit dům, vyřešit problémy s územním plánováním a získat osvědčení o obsazenosti, uvedl mluvčí.

The One je největší nový domov v Los Angeles a možná i v zemi. Obsahuje 21 ložnic a 42 kompletních koupelen. Mezi mnohem delší seznam luxusních zařízení je penzion o rozloze 4,000 XNUMX čtverečních stop, pokoje pro služebnictvo, vodní příkop a několik bazénů, wellness lázně, salon krásy, bowling se čtyřmi dráhami a multikino. .

Byron Moldo, právní zástupce komerčního bankrotu v Beverly Hills, který se případu nezapojil, řekl, že očekává, že soudní spor by mohl oddálit vyřešení bankrotu The One nejméně o šest měsíců – a to vše při zvyšování poplatků za právní zastoupení a vytváření tlaku na strany, aby dosáhly osada, což by mohla být myšlenka.

"Myslím, že bude k dispozici velké množství dokumentů k přezkoumání." Vidím, že potřebuji odborníka na rukopis,“ řekl. "To bude velmi, velmi drahé."

Tento příběh se původně objevil v Los Angeles Times.