15 trhů s bydlením v Americe, které jsou nyní skutečně dostupnější než v roce 2005

Rostoucí ceny domů a sazby hypoték způsobily, že vlastnictví domů je na většině území Spojených států nedostupné. Ceny domů skutečně za poslední rok vyskočily o 20 % a sazby hypoték letos vzrostly z přibližně 3 % na přibližně 6 %, přičemž někteří profesionálové říkají, že půjdou výše (podívejte se na nejnižší hypoteční sazby zde, na které můžete mít nárok zde). A nyní je drtivá většina okresů v Americe méně dostupná než v minulosti, i když existují některé významné výjimky.

Ve skutečnosti jsou mediány cen domů v 560 z 575 okresů analyzovaných ve zprávě o dostupnosti nemovitostí v USA za 2. čtvrtletí 2022, kterou provedla společnost ATTOM pro údaje o nemovitostech, nyní méně dostupné ve srovnání s průměry počínaje rokem 2005. Zpráva určila cenovou dostupnost výpočtem výše příjmu jednotlivce. bydlení v oblasti potřebné k pokrytí velkých měsíčních výdajů na vlastnictví domu, jako je hypotéka, daně z nemovitosti a pojištění na rodinný dům se střední cenou, za předpokladu 20% akontace a 28% maximálního poměru dluhu k příjmu (DTI). (Pro výpočet DTI sečtěte své měsíční výdaje včetně splátek hypotéky a pojištění a vydělte celkovou částku vaším hrubým měsíčním příjmem, jehož výsledek bude ve formě procenta, které odráží vaše DTI.)

„Velmi málo místních trhů dokázalo uniknout dramatickému nárůstu cen domů v posledních několika letech. Když ceny rostou a kompenzace nedrží krok, věci se stávají méně dostupné,“ říká Elizabeth Renter, datová analytička společnosti NerdWallet. Kde jsou tedy tato místa, která si lidé údajně mohou dovolit žít? 

10 okresů, které jsou nyní dostupnější než v minulosti

Podívejte se na nejnižší hypoteční sazby zde, na které můžete mít nárok.

Jeff Ostrowski, analytik Bankrate.com, říká, že dostupnost je většinou funkcí nabídky a poptávky a nejdostupnější kraje jsou často v lokalitách Rust Belt, které mají nízkou úroveň růstu populace a pracovních míst, a proto relativně malou novou poptávku po bydlení. 

Přesto je důležité si uvědomit, že tyto kraje jsou výjimkou z pravidla. Obecně je dostupnost bydlení ve většině krajů horší: „Cenová dostupnost je celostátní problém z různých důvodů,“ říká Ostrowski. Mezi důvody patří nedostatek zásob, rostoucí sazby hypoték a další, dodává. A „ceny nemovitostí rostly téměř všude a hodnoty domů během posledních dvou let překonaly růst mezd,“ říká Ostrowski. Některé ty nejvíce nedostupné velké kraje zahrnují Los Angeles kraj, Kalifornie; Maricopa County, Arizona; okres San Diego, Kalifornie; Orange County, Kalifornie; a Kings County, New York.

To znamená, že „zdá se, že zhoršující se cenová dostupnost má dopad na poptávku, což by mohlo vést k stagnaci cen nebo dokonce k mírné korekci na některých trzích. Mnoho potenciálních kupců se může rozhodnout pokračovat v pronájmu, dokud se podmínky na trhu nezlepší. Jiní mohou upravit svůj zrak a hledat menší nemovitosti nebo domy, které jsou dále od hlavních oblastí metra,“ říká Rick Sharga, výkonný viceprezident marketingu společnosti ATTOM.