Švédské bydlení je nyní v nejhorším stavu od 1990. let

(Bloomberg) – Pokles cen domů ve Švédsku se v říjnu zrychlil, protože severská země sevřená nejvážnějším propadem bydlení za poslední tři desetiletí ukazuje, co může čekat mnoho dalších rozvinutých ekonomik.

Nejčtenější z Bloombergu

Podle společnosti Valueguard, která data shromažďuje, je Švédsko jedním z činitelů globálního poklesu bydlení poháněného prudce rostoucí inflací a kroky centrální banky k omezení růstu cen. Švédsko nyní zaznamenalo pokles cen domů asi o 14 % z maxima z počátku tohoto roku. Ceny klesaly sedm měsíců v řadě, protože domácnosti jsou stlačovány rostoucími životními náklady.

Propad je neobvyklý v zemi, kde předchozí korekce byly mělké a krátkodobé a mnoho mladých kupujících domů nikdy nezažilo krach na trhu s bydlením.

Zatímco trhy s bydlením se po celém světě ochlazují a uskutečňuje se méně transakcí, pokles cen v řadě zemí ještě nezačal. Ceny domů v Kanadě jsou nyní o 10 % nižší než nejvyšší. Kromě Švédska se pro země, včetně USA, Spojeného království a Nového Zélandu, předpovídají nejvyšší poklesy až o 20 %.

"Mnoho domů se prodává za ceny kolem požadované ceny a nabídkové války jsou vzácné," uvedl v prohlášení Marcus Svanberg, výkonný ředitel Lansforsakringar Fastighetsformedling, realitní kanceláře. "Očekáváme, že skutečné oživení uvidíme nejdříve na jaře příštího roku."

V říjnu se index švédských cen bydlení HOX snížil o 3 % oproti předchozímu měsíci, což je nejstrmější pokles od června, uvedl v pondělí Valueguard.

Pokles vedou rodinné domy, které jsou obzvláště zranitelné, protože ceny elektřiny rostou. Zpráva zveřejněná minulý týden realitní organizací Maklarstatistik ukázala, že pokles cen je dvakrát větší v jižních zónách elektřiny, které trpí deficitem a vysokými sazbami, než na severním konci země, kde je dostatek vodní energie.

Příběh pokračuje

Většina prognostiků očekává pokračování poklesu a současná trajektorie naznačuje, že nadměrný nárůst cen nemovitostí dosažený během pandemie by mohl být vymazán začátkem příštího roku.

Co říká Bloomberg Intelligence:

Očekávaný celkový pokles centrální banky o 18 % vypadá jako nejlepší možný výsledek. Spolu s rostoucími hypotečními sazbami (zdvojnásobily se na 3.6 % u nových hypoték), to naznačuje vyšší znehodnocení ve Swedbank a Handelsbanken – následované SEB a Nordea – s pravděpodobnými slabšími výnosy, protože poskytování úvěrů se zpomaluje. Ke spuštění značného nárůstu nedobytných dluhů může být zapotřebí cenový propad o 30 % nebo více, což vypadá stále realističtěji.

— Philip Richards a Ilia Shchupko, analytici. Pro celou poznámku klikněte sem.

Nejnovější údaje přicházejí v době, kdy se švédská centrální banka chystá oznámit svůj další krok v boji proti prudce rostoucí inflaci. Všeobecně se očekává, že banka na zasedání 75. listopadu zvýší svou základní úrokovou sazbu o 23 bazických bodů po zářijovém zvýšení o celý procentní bod. Riksbank sdělí své rozhodnutí 24. listopadu.

"Tempo propadu na trhu s bydlením by mělo být důvodem k obavám Riksbank," uvedl analytik Nordea Bank Abp Gustav Helgesson ve zprávě pro klienty. "Neočekáváme, že dnešní číslo ovlivní nadcházející čtvrteční rozhodnutí o sazbách, ale pokračující rychlé poklesy by mohly způsobit, že Riksbank bude v příštím roce postupovat pomaleji."

Před propadem byl švédský trh s bydlením jedním z nejžhavějších v Evropě a neustálé navyšování dluhu domácností dlouho trápilo finanční regulátory země a centrální banku. V této fázi se hlavní obava soustředí na dopad na spotřebitelské výdaje, protože výpůjční náklady rostou ve společnosti, kde je velká část hypoték spojena s variabilními sazbami.

Jak ceny rostou, Riksbank odhaduje, že rodina ve Stockholmu s půjčkami pokrývajícími polovinu hodnoty jejich domu by mohla v příštím roce zaznamenat nárůst celkových nákladů o 60 % oproti úrovni roku 2021.

Navíc zvýšené výpůjční náklady tlačí na finance komerčních vlastníků nemovitostí, z nichž mnozí čelí v nadcházejících letech vysokým splatnostem dluhopisů. Riksbank označila tento sektor za největší hrozbu pro finanční stabilitu Švédska a vyzvala banky, aby byly obezřetné při zvažování rozdávání hotovosti akcionářům, protože se zvýšilo riziko velkých úvěrových ztrát.

– S pomocí Joela Rinnebyho.

(Přidává podrobnosti o ekonomickém dopadu z jedenáctého odstavce.)

Nejčtenější z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP