Nájemné pro jednu rodinu zaznamenává rekord v čele s domy na Floridě a Arizoně

Poptávka po rodinných domech k pronájmu prudce stoupá a tlačí ceny na rekordní maxima, protože Američané nadále chtějí větší domy s venkovními prostory.

Podle nové zprávy společnosti CoreLogic vzrostlo nájemné pro jednotlivé rodiny v lednu meziročně o rekordních 12.6 %. To je ve srovnání s nárůstem o 3.9 % v lednu 2021.

Každý větší trh zaznamenal nárůst, ale města ve Slunečním pásu zaznamenala skutečně ohromující čísla.

Například nájemné pro jednu rodinu v Miami stouplo o 38.6 %, z pouhých 2 % v předchozím lednu. Další na řadě byly Orlando, Florida a Phoenix se zisky 19.9 % a 18.9 %, jak Američané pokračovali v migraci do teplejších částí země. Nejnižší meziroční růst cen nájmů zaznamenala oblast Washingtonu, DC, ale stále byly vyšší o 5.6 %.

„Růst nájmu pro jednu rodinu prodloužil v lednu sérii rekordního růstu cen na 10 po sobě jdoucích měsíců,“ řekla Molly Boesel, hlavní ekonomka CoreLogic.

Poptávka po pronájmech pro jednu rodinu je tak silná, částečně proto, že trh pro potenciální kupce domů je tak tvrdý. Nejen, že ceny domů vzrostly o 19 % oproti předchozímu roku, ale počet nabídek je stále historicky nízký. To znamená, že domy, které jsou uvedeny na burze, se často prodávají během několika týdnů, ne-li dnů.

Růst nájemného je podle zprávy nejsilnější uprostřed trhu. CoreLogic se podíval na čtyři úrovně cen pronájmů a našel nejslabší růst na okrajích:

• Nižší cena (75 % nebo méně než regionální medián): nárůst o 12 % ve srovnání se 3 % v lednu 2021
• Nižší-střední cena (75 % až 100 % regionálního mediánu): nárůst o 13.3 % z 3.2 % v lednu 2021
• Vyšší-střední cena (100 % až 125 % regionálního mediánu): nárůst o 13.4 % z 3.6 % v roce Leden 2021
• Vyšší cena (125 % nebo více než regionální medián): nárůst o 12.2 % ze 4.5 % v lednu 2021

Nájemné za byty také stále stoupá, ale zisky se mírně zmírňují, protože na trh přichází větší nabídka, aby uspokojila poptávku.

Totéž ale neplatí pro trh s pronájmem rodinných domů. Zatímco více stavitelů a investorů volí projekty sestavení za účelem pronájmu, dostupné zásoby jsou stále na nízké úrovni, přičemž stavbu brzdí narušení dodavatelského řetězce a nedostatek pracovních sil v oboru.