Singapurský trh s bydlením vzdoruje globálnímu poklesu a omezuje se uprostřed prudce rostoucích nájmů

Růst cen singapurských domů ve třetím čtvrtletí zrychlil na 3.8 % na rekordní úroveň po nárůstu o 3.5 % v předchozích třech měsících, protože prudce rostoucí nájemné nadále přitahovalo kupce i přes nedávná opatření zavedená vládou na kontrolu prudce rostoucích cen.

"Růst cen může pokračovat, ale pomalejším tempem po nových chladicích opatřeních," Christine Sun, senior viceprezidentka pro výzkum realitní makléřky OrangeTee & Kravata, řekl e-mailem.

Ceny domů v Singapuru vzrostou za celý letošní rok až o 11 % po nárůstu o 10.6 % v roce 2021, uvedl Sun. Výhled na rok 2023 je méně růžový, ceny pravděpodobně porostou pomalejším tempem až o 8 % při vyšších úrokových sazbách hypoték a zvýšených rizicích globálního ekonomického zpomalení, dodala.

Rostoucí ceny domů v městském státě kontrastují s klesajícími cenami nemovitostí na jiných hlavních trzích, jako je Hongkong a USA Navzdory rostoucím úrokovým sazbám je poptávka po singapurských domech odolná, podporována vysokými příjmy domácností, napjatým domácím trhem práce a nízká úroveň zásob bydlení.

Vzhledem k tomu, že zásoby bytů v celé ostrovní zemi se blíží nejnižší úrovni za posledních pět let, nájmy domů rostou. Nájemné za pozemky vzrostlo ve třetím čtvrtletí ve srovnání s předchozím čtvrtletím o 10.9 %, zatímco nájemné za rezidenční byty a byty vzrostlo o 8.3 %, datum vydaný Úřadem pro městské přestavby v pátek ukázal. "Pro investory a pronajímatele rostoucí nájemné stále tlumí dopad vyšších hypotečních splátek," řekl Sun.

Zatímco objem prodeje domů ve třetím čtvrtletí klesl o 9.7 % na 6,148 XNUMX jednotek, několik nových uvedení zaznamenalo silnou poptávku. Rezidence AMO— projekt kondominia s 372 jednotkami, který vyvíjí skupina UOL miliardáře Wee Cho Yawa ve městě Ang Mo Kio v centru Singapuru — prodal 98 % projektu během víkendového spuštění v červenci. Lentor Modern, svižných prodejů zaznamenala také společnost Guocoland malajského miliardáře Queka Lenga Chana a Sky Eden@Bedok, projekt Frasers Property thajského miliardáře Charoena Sirivadhanabhakdiho.

Prodej domů pro projekty zahájené v říjnu také začal dobře. Copen Grand— projekt s 639 jednotkami executive condominium (EC), který společně vyvíjejí City Developments s pozemkovou jednotkou Hongkong MCL Land v západní části Singapuru — prodal během víkendového spuštění 73 % jednotek. "Silná poptávka v ES je způsobena především nedostatkem nabídky na trhu," řekl Sun.

Copen Grand bude první EC, která povstane v nadcházejícím západosingapurském městě Tengah, což znamená, že způsobilí kupci mohou od vlády získat grant na bydlení až 30,000 21,000 S$ (XNUMX XNUMX $).