Toto desetiletí již za dva roky přineslo celosvětovou pandemii, rekordní inflaci, rostoucí úrokové sazby a zemi rozdělenější než kdykoli předtím.
Tak proč ne i krach bydlení?
Američané, kteří prožili krizi v roce 2008, možná sledují, jak se rozžhavený trh začíná ochlazovat a dostává se mu zpět do minulosti. A pro potenciální vlastníky domů by mohlo být lákavé pozastavit své plány, dokud trh neskončí, abyste mohli ukořistit dům za skvělou cenu.
Odborníci však tvrdí, že existují dobré důvody se domnívat, že jakkoli to otřese, je to tak nebude návrat do roku 2008 — což bude nepochybně úlevou každému, kdo má džíny a boty s kožešinou už dávno odložené.
Nenechte si ujít
1. Věřitelé přestali být tak laxní
Svalte to na banky. Velkým přispěvatelem k krizi bydlení v roce 2008 byly riskantní úvěrové praktiky ve finančním odvětví. Roky deregulace usnadnily – a zvýšily zisk – rozdávat rizikové půjčky.
Projekt Zákon Dodd-Frank, který byl podepsán v roce 2010, měl za cíl tomu zabránit zvýšením dohledu v tomto odvětví.
Zatímco účinnost zákona byla v průběhu let zpochybňována, nepochybně donutil věřitele, aby byli přísnější, pokud jde o jejich úvěrové praktiky, což znamená, že mnohem méně dlužníků se pravděpodobně dostane do horké vody.
Střední úvěrové skóre nově vzniklých hypoték bylo v prvním čtvrtletí roku 776, podle Federální rezervní banky v New Yorku. Ale téměř 70 % nových držitelů hypoték mělo kreditní skóre 760 nebo více.
Newyorský Fed ve své čtvrtletní analýze dodal, že „úvěrové skóre nově vytvořených hypoték zůstává velmi vysoké a odráží pokračující vysoké úvěrové standardy“.
2. Majitelé domů se mají dobře
Začátek pandemie mohl být pro trh s bydlením katastrofální, pokud by miliony majitelů domů neměly jinou možnost než nesplácet své půjčky.
Naštěstí programy splácení hypoték umožnily dlužníkům, kteří mají problémy, pozastavit své platby, dokud se nebudou moci postavit na nohy. A fungovalo to: do konce března zůstal podíl hypotečních zůstatků více než 90 dní po splatnosti na 0.5 % – historické minimum.
A ve srovnání s rokem 2010, kdy delikvence na rodinných domech dosáhla 30letého maxima 11.36 %, byla tato míra v prvním čtvrtletí roku 2.13 pouze 2022 %.
Rostoucí ceny domů se navíc promítly do zvýšení vlastního kapitálu pro majitele domů. Podle společnosti Black Knight, poskytovatele hypotečních technologií a dat, mají nyní držitelé hypoték celkem o 2.8 bilionu dolarů více využitelného kapitálu ve srovnání s předchozím rokem. To je 34% nárůst a více než 207,000 XNUMX USD v dodatečném dostupném kapitálu na dlužníka.
3. Stále je dostatek zásob
"Není to vždy tak jednoduché jako nabídka a poptávka - ale téměř vždy je," řekl moderátor Dave Ramsey v The Ramsey Show začátkem tohoto měsíce.
Ramsey říká, že hlavním problémem v roce 2008 byl „obrovský přebytek nabídky, protože zabavování se šířilo všude a trh prostě zamrzl“. Krize nebyla způsobena ekonomikou nebo úrokovými sazbami, byla to „realitní panika“.
Ve srovnání s tím je nyní obrovská poptávka a nedostatek nabídky. Ale snahy Federálního rezervního systému utlumit poptávku zvýšením úrokových sazeb začínají fungovat. A na trh začíná pomalu přicházet i nové bydlení.
To, co Ramsey říká, že nyní vidíme, je zmírnění tempa růstu cen, ale nepředpokládá, že půjdou dolů jako v roce 2008.
Co číst dál
Zaregistrujte se aby náš investiční zpravodaj MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.
USA jsou jen pár dní od „absolutní exploze“ inflace – zde jsou 3 nárazuvzdorné sektory pomoci chránit vaše portfolio
„Vždycky je někde býčí trh“: Slavná slova Jima Cramera naznačují, že můžete vydělat peníze, ať se děje cokoliv. Tady jsou 2 silný zadní vítr využít dnešního dne
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html