Mám prodat svůj dům hned, než ceny padnou – nebo počkat na další velký realitní boom?

Prodejci domů mohou čelit zavřenému oknu na dnešním stále teplém – ale ochlazujícím – realitním trhu.

I když prodejci mohou stále využívat nízké zásoby, měli by také vědět, že inflace, rostoucí úrokové sazby a představy o nadhodnocených domech mohou trh prodejců trochu vyvětrat.

Existují také známky toho, že domy pomalu, ale stabilně zůstávají na trhu déle, což představuje těžkou volbu pro potenciální prodejce: Vsadíte se, že váš místní trh zůstává dostatečně poptávaný a láká na nabídky za příliš vysoké ceny, nebo se držíte? pevně a čekat na další velkou vlnu?

Nenechte si ujít

Výstražné značky pro prodejce

Zvolení lídři často vtipkují, že veškerá politika je místní. To platí i pro nemovitosti.

Žádaná města a čtvrti budou vždy odporovat širokým národním trendům. Věci jako kvalitní školy, obyvatelnost a přístup ke kulturním zařízením vždy pomohou prodejcům domů získat nejlepší dolar.

Ale nedávná čísla je těžké ignorovat.

Index poptávky Homebuyer společnosti Redfin – měřící požadavky na prohlídky domů a další služby spojené s nákupem domů od agentů Redfin – vzrostl během posledního červencového týdne o sedm bodů, přičemž žádosti o koupi hypotéky tikaly poprvé za více než měsíc. Ale Redfin také řekl, že dosavadní vylepšení nevedou k prodeji.

Organizace uvedla, že čekající prodeje v červenci klesly a nové nabídky klesly o 11 %, což je největší pokles od června 2020.

Pesimističtější čísla nedávno nabídla Fannie Mae, jejíž index sentimentu k nákupu domů klesl na nejnižší úroveň od roku 2011. Fannie Mae uvedla, že spotřebitelé jsou pesimističtí ohledně podmínek nákupu domů a že procento spotřebitelů, kteří věří, že je vhodná doba na prodej, také kleslo. .

Příběh pokračuje

Přesto je vhodná doba na prodej

Ačkoli mnoho hlavních ukazatelů může naznačovat, že vstupujeme do ochlazování, několik kritických faktorů nyní činí vhodnou dobu k prodeji – za předpokladu, že jste připraveni uvést:

Poptávka: Domy mohou být na trhu déle, ale poptávka zůstává relativně vysoká a zásoby bydlení zůstávají ve srovnání s předchozími roky nízké. Některé části USA zůstávají na území nabídkové války – Utah, Washington a Florida nadále zaznamenávají zhodnocení o 20 % plus – kde prodejci mohou očekávat nabídky nad požadovanou cenou.

Hotovost: Pokud žijete na trhu s nízkými skladovými zásobami a počet kupujících převyšuje počet nemovitostí, prodejci mohou očekávat, že vydělají peníze – někdy doslova. The celohotovostní trh je právě teď žhavá, což je skvělá zpráva pro prodejce, protože hotovostní nabídky obvykle urychlují cestu k uzavření.

Rostoucí sazby: Ačkoli kroky Federálního rezervního systému ke zvýšení úrokových sazeb mohou působit proti prodejcům – vyšší sazby znamenají větší měsíční hypotéky – hrozící zvýšení pravděpodobně přiměje některé kupující, aby zablokovali sazby již nyní před dalším očekávaným krokem Fedu. Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let je nyní kolem 5.35 %, což je výrazně více než před rokem, kdy se sazby pohybovaly těsně nad 3 %.

Dobrý čas počkat

Existují dobré důvody k prodeji. Ale je jich stejně mnoho, co se musí pevně držet.

Váš vlastní plán: Co se stane, když se váš dům rychle prodá? Máte plán na výtěžek z prodeje? Potřebujete začít s hledáním svého nového prostoru?

Vaše nová hypotéka: Pokud prodáváte, protože potřebujete větší dům, může být tento skok nerealizovatelný, zvláště pokud hledáte v oblíbené čtvrti nebo městě. Nová, větší nemovitost může spolknout zisk z právě prodané nemovitosti a stále nést vyšší měsíční splátku hypotéky.

Rostoucí sazby (znovu): Stejné zvýšení sazeb Fedu může samozřejmě působit proti vám jako prodávajícím, protože pravděpodobně sníží počet potenciálních kupců tím, že ztíží kupcům konvenčních hypoték dovolit si vaši nemovitost.

Nechte si dobře poradit

Uskutečnění velké realitní transakce – buď jako kupující nebo prodávající – začíná důkladným vlastním auditem. Proč nakupovat nebo prodávat a proč právě teď? Pak tyto odpovědi předejte zkušenému agentovi, který zná vaši oblast.

Agent je běžně vaším nejlepším kompasem pro to, co vaše město nebo čtvrť bude požadovat nebo stát.

Co číst dál

• Zaregistrujte se aby náš investiční zpravodaj MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.

• Pokud vaše penzijní plány shodila inflace, zde je způsob, jak na to bez stresu vrátit se na trať

• „Vždycky je někde býčí trh“: Slavná slova Jima Cramera naznačují, že můžete vydělat peníze, ať se děje cokoliv. Tady jsou 2 silný zadní vítr využít dnešního dne

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.