Když majitel domu nesplácí daň z nemovitosti, může kraj na nemovitost umístit daňové zástavní právo. To by mohlo skončit daňovým prodejem, kdy investor zaplatí daně, aby získal dům. I když daňové prodeje mohou být ziskové, vyžadují hodně výzkumu. Důvtipní investoři, kteří touží podstoupit větší riziko, však mohou investovat do daňového prodeje nemovitostí. A finanční poradce, který obsluhuje vaši oblast vám může pomoci vytvořit investiční strategii v oblasti nemovitostí.
Co to znamená, když má nemovitost dlužné daně?
Každý rok musí majitelé nemovitostí platit daně z nemovitosti uložené krajem, ve kterém žijí. Podle amerického sčítání lidu platí americké domácnosti ročně na dani z nemovitosti v průměru 2,471 XNUMX USD. Se všemi ostatními výdaji, za které jsou majitelé domů odpovědní, je logické, že se někteří mohou ocitnout ve finanční tísni, pokud tuto platbu nemohou provést.
Majitelé domů, kteří nejsou schopni zaplatit daň z nemovitosti, riskují ztrátu svého majetku. V podstatě, pokud účet za daň z nemovitosti zůstane nezaplacen, může kraj prodat a potvrzení o daňové zástavě uhradit vládě ušlou platbu.
Kraje každoročně draží své certifikáty o daňové zástavě investorům, kteří jsou ochotni zaplatit nejvíce. Kraj může také zohlednit úrokovou sazbu, kterou mohou investoři účtovat majiteli domu, aby získal zpět dluh na dani z nemovitosti.
Pokud se investor rozhodne koupit a daňové zástavní právo, investor musí uhradit neuhrazenou daň z nemovitosti plus případné poplatky nebo penále. Poté budete vymáhat dluh od současného majitele domu i s úroky. Místní směrnice určují omezení sazeb a platební plány.
Pokud majitel domu svůj dluh nesplatí, má investor zákonné právo získat vlastnické právo k nemovitosti formou daňového prodeje.
Prodej daňového zástavního listu vs. Prodej daňového dokladu
Na rozdíl od prodeje daňového zástavního listu je prodej daňového dokladu spojen se záměrem koupě nemovitosti, nikoli pouze s daňovou povinností. Vítězný uchazeč o daňový prodej zdědí vlastnická práva k nemovitosti. Procento z prodeje splatí daňový dluh, zbytek půjde do kapsy majitele nemovitosti.
Některé státy mají období zpětného odkupu, které umožňuje původnímu majiteli domu znovu získat vlastnictví, pokud může splatit svůj daňový dluh. U států bez výkupních lhůt kupující jednoduše získá práva k nemovitosti.
Jak koupit nemovitost s dlužnou daní
Pokud tedy chcete získat plné vlastnictví nemovitosti z daňového prodeje, budete muset provést několik kroků, abyste zajistili, že chytré investice. Mějte však na paměti, že každý kraj a stát mohou mít různé procesy pro provádění daňového prodeje.
Výzkum vlastností
Vzhledem k tomu, že máte několik měsíců na to, abyste se seznámili s nemovitostí, o kterou máte zájem, udělejte si čas na provedení due diligence a ujistěte se, že je to rozumná investice. Pokud je na nemovitost například daňové zástavní právo, je běžné, že existují další zástavní práva. Pokud existují další zástavní práva, tato investice se pravděpodobně nevyplatí.
V případě, že pokročíte s nákupem daňového prodeje a zjistíte, že na nemovitosti jsou další zástavní práva, je možné, že o dům přijdete úplně. Před dokončením prodeje totiž musíte splatit všechna zástavní práva k nemovitosti.
Je důležité zdůraznit, že před nákupem pravděpodobně nebudete moci projít nebo nahlédnout dovnitř domu.
Rozpočet na daňovou investici při prodeji
Aukce jsou vzrušující prostředí. Takže, protože přihazujete na nemovitost během aukce, je snadné nechat svůj adrenalin zabrat. Z tohoto důvodu musíte stanovit rozpočet za částku, kterou jste ochotni zaplatit za nemovitost. Pokud tak neučiníte, mohli byste zničit svůj rozpočet a investice. Většina aukcí jsou platby pouze v hotovosti. I když každá aukce bude mít svá vlastní pravidla, normálně byste měli počítat s tím, že zaplatíte velkou jednorázovou částku v hotovosti. Ať už jste si naspořili peníze na koupi domu, máte k dispozici finanční prostředky z osobní půjčky nebo půjčky na bydlení z jiné nemovitosti, musíte mít hotovost, abyste je mohli použít v těchto aukcích.
Naplánujte si strategii nabídek. Je dobré vědět domácí hodnoty v sousedství a průměrnou částku, kterou může mít nemovitost po dokončení jakékoli přestavby nebo nezbytných oprav. Znáte-li to, můžete zjistit, zda se vaše investice vyplatí. Obvykle se domy prodávají tomu, kdo nabídne nejvyšší nabídku. Mějte na paměti, že budou existovat další investoři do nemovitostí, se kterými budou soutěžit, přičemž všichni budou mít podobný cíl jako vy.
Pokračujte ve své investici
Pokud nabídnete nejvyšší nabídku, je čas na ponít a zaplatit za dům. Musíte přijít s hotovostí nebo pokladním šekem na celý zůstatek. V závislosti na směrnicích vašeho kraje můžete mít několik dní na splacení zůstatku. V některých případech však musíte zaplatit hned po aukci.
V každém případě budete chtít jít do aukce finančně připraveni. Tímto způsobem, pokud máte úspěšnou nabídku, můžete transakci snadno dokončit.
Jakmile dokončíte transakci, jste nyní vlastníkem domu a můžete s nemovitostí nakládat, jak chcete.
Klíčové úvahy při koupi nemovitosti s neuhrazenými daněmi
Nákup daňových prodejů může být konkurenčním prostředím. Bohužel, pokud právě vstupujete na scénu daňových dokladů, je snadné nemovitost přeplatit. To ponechává velmi málo příležitostí důvtipní investoři kteří by mohli vynést velký zisk.
Také ne každá nemovitost se do dražby dostane. Například, pokud majetkové daně jsou zaplaceny v plné výši, nebo majitel domu vyhlásí konkurz, kraj nemusí s dražbou postoupit. V některých případech můžete strávit nespočet hodin zkoumáním několika nemovitostí a pouze jedna se skutečně dostane do aukce.
Celkově je možné identifikovat nemovitost mimo trh, která může přinést skvělou investiční příležitost. Ne každá nemovitost však poskytne slušné návratnost investice. Než se tedy ponoříte do tohoto typu investice, ujistěte se, že jste obeznámeni s daňovými zákony a směrnicemi vašeho státu a kraje. Průzkum minulých prodejů vám může pomoci získat představu o dostupných nabídkách ve vašem krku. Pomůže vám také posoudit, zda je toto investiční úsilí v souladu s vašimi cíli a tolerancí k riziku.
Závěrem
Daňové prodeje jsou atraktivní pro důvtipné investory. Nicméně, nákup nemovitosti s delikventními daněmi vyžaduje spoustu peněz předem a může unést podstatná rizika pro začínající investory. Pokud nemáte kapitál na investice do daňových prodejů nemovitostí, možná budete chtít zvážit podílové fondy nebo ETF. Než investujete do jakéhokoli daňového prodeje, ujistěte se, že jste provedli due diligence nebo se dokonce poraďte s finančním poradcem.
Tipy pro investory
I když pro vás investice do prodeje daní nemusí být praktické, a Finanční poradce vám může pomoci prověřit různé možnosti a také sestavit tradičnější investiční plán. Najít kvalifikovaného finančního poradce nemusí být těžké. Bezplatný nástroj SmartAsset spojí vás s finančními poradci, kteří působí ve vaší oblasti, a můžete bezplatně popovídat se svými poradci, abyste se rozhodli, který z nich je pro vás ten pravý. Pokud jste připraveni najít poradce, který vám pomůže dosáhnout vašich finančních cílů, začněte hned.
Pochopení vaší tolerance rizika a investičních cílů je klíčovou součástí jakékoli dlouhodobé finanční strategie. Využít Investiční kalkulačka Smart Asset abyste si lépe představili své cíle a preference.
Fotografický kredit: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Příspěvek Jak koupit nemovitost s dlužnou daní se objevil nejprve na Blog SmartAsset.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html