Umístění a podmínky na trhu nadále pohánějí sektor investic do vlastního skladování.
Lokality, kde se zastavil prodej bytů, byly první, které se potýkaly s obsazeností vlastních skladů. Rostoucí úrokové sazby a nedostatek dostupného bankovního financování také brzdily akvizice self-storage.
Takže je to s jistým překvapením Prime Group Holdings LLC nedávno nabídla největší soukromý kapitálový fond, jaký byl kdy vytvořen, aby výhradně investoval do samoskladovacích nemovitostí. Do fondu Prime Storage Fund III bylo investováno téměř 2.5 miliardy dolarů, což překonalo svůj původní cíl o 1 miliardu dolarů.
„Jako recesi odolné aktivum založené na potřebách samoskladování nabízí svým investorům spolehlivý peněžní tok s velmi malou nevýhodou a navíc několik osvědčených metod vytváření hodnoty po akvizici,“ řekl o svém fondu zakladatel a generální ředitel Prime Group Robert Moser.
„Hodně si zajistili z penzijních a nadačních fondů. Je to docela působivé, co se podařilo dát dohromady,“ řekl Ryan Gibson, spoluzakladatel a hlavní investiční ředitel společnosti se sídlem v Coloradu. Spartan Investment Group LLC. "Základy vlastního skladování jsou super silné a meziroční růst stejného obchodu je dobrý." Spartan, soukromá realitní investiční společnost specializující se na samoskladování, spouští začátkem března vlastní investiční platformu – Spartan Fund.
V současné době je v USA kolem 50,000 1 samoskladovacích zařízení a 10 z 70 domácností si zařízení pronajímá, přičemž XNUMX % využívá rezidentní zákazníci, uvádí Statistiky amerického průmyslu Self Storage vydáno na konci ledna. Podle údajů o rezervacích SpareFoot dosáhly průměrné náklady na pronájem v USA pro všechny velikosti jednotek v roce 110 rekordních 2022 USD měsíčně.
Ale bez hotovosti, Gibson říká, že je docela náročné přidat k průmyslu self-storage a říká, že jeho skupina, která vlastní asi 30,000 11 jednotek v XNUMX státech, zpomaluje nákupy.
„Upřímně řečeno, přidávat další právě teď je příliš nákladné. Stavíme mnohem méně zařízení,“ řekl. „V minulém roce jsme ale také prodali některá zařízení a zjistili jsme, že je prodáváme za neuvěřitelné limity. V tomto roce však všechny nákupy provedeme v hotovosti a později je můžeme refinancovat.“
Při spuštění vlastního Spartanský fond Gibson brzy říká, že se jeho společnost rozhodla „hrát na naši sílu a nabídnout velmi specifické investiční profily“. Fond je rozdělen do tří kategorií: růstový fond pro příležitosti, kdy společnost staví zařízení od základů, výnosový fond zaměřený na cash flow a odpisy se stávajícími zařízeními a méně rizikový dluhový fond, který nabízí 8% roční výnosy.
Foto Adam Winger on Unsplash
Podívejte se na více o nemovitostech od Benzinga
Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.
Tento článek Investice do vlastního úložiště jsou nyní hotovostní podnikání a činnost fondu prudce stoupá původně objevila na benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html