Prodeje nově postavených domů v dubnu klesly o 16 %, protože ceny stoupaly

Prodeje nově postavených domů v dubnu oproti březnu klesly o 16.6 %, mnohem více, než se očekávalo, a podle amerického sčítání lidu klesly o 26.9 % oproti dubnu 2021.

Roční sazba dosáhla 591,000 750,000 jednotek, sezónně očištěná. Analytici očekávali XNUMX XNUMX. Březnové údaje byly rovněž revidovány níže.

To je nejpomalejší tempo prodeje od dubna 2020, kdy se vše na začátku zastavilo pandemií Covid. Prodeje poté rychle vzrostly, protože Američané hledali větší domy s venkovními prostory pro karanténu.

Tato čísla vycházejí z podepsaných smluv v průběhu měsíce, nikoli z uzávěrek, takže jde možná o nejaktuálnější ukazatel na trhu s bydlením. Úrokové sazby hypoték, které od ledna rostou, v dubnu skutečně vystřelily nahoru. Průměrná sazba u 30letého fixního úvěru začínala měsíc na 4.88 % a skončila na 5.41 %, podle Mortgage News Daily.

Spotřebitelé jsou zasaženi rostoucími úrokovými sazbami a čtyři desetiletí vysokou inflací. To je pro ně ještě těžší dovolit si dnešní vyšší ceny domů. Střední cena nového domu prodaného v dubnu byla 450,600 20 USD, což je nárůst o téměř XNUMX % oproti předchozímu roku.

„Zatímco nová výstavba si během posledních dvou let získala přízeň mnoha potenciálních kupců kvůli extrémnímu nedostatku stávajících domů na prodej, rostoucí náklady na nový dům nyní stojí za to, že mnoho lidí opouští trh,“ řekl George Ratiu, senior ekonom ve společnosti Realtor.com. "Trh s novými domy odráží širší trendy v oblasti nemovitostí, protože rostoucí inflace ubírá větší kus z výplat Američanů a rostoucí náklady na půjčky snižují rozpočty kupujících."

Trh zasáhne prudký pokles poptávky, nikoli nadměrná výstavba. Začátky bytů v posledních měsících skutečně klesají. Pomalejší prodeje způsobily, že zásoby nově postavených domů prudce vyskočily na zásobu na devět měsíců. Šestiměsíční dodávka je obecně považována za vyváženou mezi kupujícím a prodávajícím.

Stavitelé také začínají zaznamenávat nárůst storno poplatků. Zatímco ty se zatím ve zveřejněných výdělcích neobjevily, analytici, kteří sledují stavitele, to začínají hlásit.