Růst nájemného zpomalil na nejnižší úroveň za 18 měsíců

Rozžhavený nájemní trh se spolu se zbytkem bydlení konečně začíná ochlazovat.

Nájemné je stále vyšší než před rokem, ale zisky se zmenšují, protože majitelé ztrácejí cenotvorbu tváří v tvář inflaci.

Nájemné v říjnu vzrostlo o 4.7 % ve srovnání s říjnem 2021, což je nejpomalejší meziroční nárůst za 18 měsíců, podle Realtor.com. Střední nájemné v USA bylo 1,734 XNUMX USD.

„Naše údaje naznačují, že konečně začínáme pociťovat úlevu od dvouciferného tempa růstu nájemného, ​​které jsme zažili během vrcholu pandemie,“ řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka společnosti Realtor.com. "I když je ještě trochu brzy říkat, že jsme oficiálně na sestupné trajektorii cen nájmů, data ukazují slibný návrat k normálnímu sezónnímu zpomalení a naznačují, že astronomické cenové zisky za posledních několik let mohou být za námi."

Podzimní průzkum společnosti Realtor.com zjistil, že navzdory většímu počtu nájemníků, kteří se potýkají s tím, aby si nájemné mohli dovolit, většina pronajímatelů stále tvrdila, že budou v příštím roce pokračovat ve zvyšování nájemného – i když s menším rozpětím než nedávno.

Nájemné vzrostlo o 23.5 % oproti říjnu 2019, před vypuknutím pandemie Covid19. Největší zisky z nájemného byly v jednotkách se dvěma ložnicemi, protože nájemníci hledali více prostoru v nové ekonomice práce z domova.

Růst nájmů ročně zpomaluje již devět měsíců v řadě a poslední tři měsíce se pohybuje v jednociferných číslech. Nájmy ale stále rostou rychleji než těsně před vypuknutím pandemie, v březnu 2020.

Navzdory chladnějším ziskům zvažuje více nájemců stěhování kvůli cenové dostupnosti. Z dotazovaných Realtor.com, kteří zaznamenali nárůst nájemného, ​​69.5 % uvedlo, že zvažují najít něco levnějšího, oproti 66.2 % v červenci.

Průzkum zahrnuje jak pronájmy pro více rodin, tak pronájmy pro jednu rodinu. Jiné zprávy ukazují, že nájemné za byty se ochlazuje rychleji než nájemné pro jednu rodinu.

Růst nájemného pro jednotlivé rodiny se posledních pět měsíců snižoval, ale podle CoreLogic je stále v nízkých dvouciferných číslech. Nájmy vzrostly v září meziročně o 10.2 %, což je poslední měsíc, za který jsou údaje k dispozici, oproti téměř 14% růstu v dubnu letošního roku, kdy úrokové sazby skutečně nastartovaly.

„Vysoké úrokové sazby hypoték mohou způsobit, že potenciální kupci domů se pozastaví a zůstanou nájemci, čímž udrží tlak na ceny nájemného,“ řekla Molly Boesel, hlavní ekonomka CoreLogic. "Měsíční změna nájemného však byla v září negativní a poprvé od roku 2019 obnovila typický sezónní vzorec, což by mohlo signalizovat začátek normalizace růstu cen nájemného."

Tlak na nájemné pro více rodin klesá jak na stavebníky, tak na investory. Důvěra developerů v trh s vícerodinným bydlením ve třetím čtvrtletí letošního roku prudce klesla, uvádí zpráva Národní asociace stavitelů domů. Report sleduje jak produkci, tak i obsazenost bytových domů.

Počet rozestavěných bytových jednotek je na nejvyšší úrovni za téměř 50 let a stavební výdaje stále rostou, ale developeři začínají vidět známky zpomalení.

„Jako hlavní důvody tohoto poklesu důvěry, který nejvíce ovlivňuje projekty dostupného bydlení, uvádějí vysoké náklady na materiál a pozemky spolu s oslabením podmínek financování vzhledem k nedávné měnové politice Federálního rezervního systému,“ uvádí zpráva.

NAHB nyní předpokládá výrazný pokles výstavby více rodin v roce 2023.