Rekordní podíl těch, kteří kupují poprvé, si bere hypotéky na 35 let nebo více, protože prudce rostoucí náklady nutí více Britů, aby podepsali doživotní dluh.
Údaje UK Finance ukazují, že 19 procent všech půjček, které si poprvé kupující v březnu vzali, bylo na dobu 35 let nebo déle.
To je nejvyšší podíl od začátku záznamů v roce 2005 a více než dvojnásobek 9% sazby zaznamenané v prosinci 2021, kdy Bank of England začala zvyšovat úrokové sazby z minima 0.1%.
Průměrný věk kupujícího, který kupuje poprvé, je nyní podle Halifaxu 32 let, což naznačuje, že mnoho lidí si půjčuje až do konce svého pracovního života nebo dokonce do důchodu.
Zatímco mnoho kupujících, kteří kupují poprvé, bude refinancovat na krátkodobější půjčky, jakmile jejich platy porostou a smlouvy vyprší, čísla ukazují, že rostoucí počet stávajících majitelů domů se také obrací k dlouhodobějším obchodům, které jim pomohou vyrovnat se s prudce rostoucími sazbami.
Údaje z britských financí také ukazují, že 8 % lidí, kteří se stěhují domů, si bere hypotéky na dobu 35 let nebo déle ve srovnání se 4 % v prosinci 2021.
To naznačuje, že rostoucí počet majitelů domů si bere hypotéky, které se protáhnou až do jejich sedmdesáti let.
Kupující a majitelé domů, kteří si berou hypotéky na 35 let nebo déle, nashromáždí za dobu trvání smlouvy o tisíce liber více na úrocích ve srovnání s těmi, kteří mají smlouvy s kratší dobou trvání. Měsíční splátky však budou nižší, což lidem pomáhá vyrovnat se s vyššími úrokovými sazbami.
V analýze, která bude zveřejněna koncem tohoto týdne, společnost UK Finance, která zastupuje bankovní odvětví, uvede: „Abychom snížili měsíční platby, a tím zlepšili své výpočty cenové dostupnosti, byli jsme svědky toho, že si zákazníci stále častěji berou hypotéky na delší dobu. možnost, kterou stále povoluje většina věřitelů a také v rámci odpovědných pravidel půjčování [City watchdog].“
Náklady na hypotéky prudce vzrostly poté, co banka tucetkrát zvýšila sazby, aby udržela inflaci pod pokličkou, která stále činí 8.7 procenta.
Náklady na bydlení pravděpodobně v následujících měsících dále porostou po překvapivém dubnovém nárůstu takzvané jádrové inflace, který odstraní volatilní pohyby cen energií a potravin. Inflační šok vyvolal prudký nárůst výnosů a swapových sazeb, které banky používají k oceňování svých hypotečních obchodů s pevnou úrokovou sazbou.
Více než polovina kupujících, kteří kupují poprvé, si nyní bere hypotéku na více než 30 let, ukazuje UK Finance. Tato úroveň však v posledních měsících stagnovala.
Zatímco prodloužení hypotečních podmínek bylo pro lidi efektivní strategií, jak se dostat na žebříček bydlení, UK Finance tvrdí, že tato možnost „dosahuje svého limitu“.
Její analýza říká: „I když se jedná o dlouhodobý trend pozorovaný od roku 2010, růst výpůjček v delším časovém horizontu se do roku 2022 rychle zrychlil. Na začátku roku 2023 jsme byli svědky poklesu úrovně dlouhodobějších výpůjček. Ačkoli je to v této fázi předběžné, může to signalizovat, že rozsah, v jakém lze tuto možnost využít k navýšení cenové dostupnosti a splnění požadavků na upisování, dosahuje svého limitu.“
Průměrná pětiletá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou pro kupujícího s 25procentním vkladem byla v dubnu 4.2 procenta, ale ekonomové se domnívají, že se to v příštích několika týdnech vrátí na 5 procent.
Pro kupujícího, který si vezme typický úvěr ve výši 200,000 0.8 GBP, by zvýšení hypotečních sazeb o 1,600 procentního bodu stálo dalších 8,000 XNUMX GBP ročně na úrocích. V průběhu pětileté opravy to odpovídá XNUMX XNUMX £ navíc.
Rozšiřte si obzory díky oceňované britské žurnalistice. Vyzkoušejte The Telegraph zdarma na 1 měsíc a poté si užijte 1 rok za pouhých 9 $ s naší exkluzivní nabídkou v USA.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html