Trendy v oblasti nemovitostí: Prodeje čekajících domů klesají šest měsíců v řadě

Key Takeaways

• Prodeje čekajících domů v listopadu 2022 klesly o 4 % ve srovnání s říjnem a o 38 % ve srovnání s předchozím rokem.
• Ke zpomalení vede mnoho faktorů, včetně vysokých úrokových sazeb, obav z recese a bezprecedentních prodejů domů v posledních několika letech.
• Zatímco někteří odborníci předpovídají malý pokles cen domů, mnozí očekávají, že se trh s bydlením v roce 2024 odrazí.

Čekající prodeje domů za posledních šest měsíců klesají, protože kupující brzdí velké nákupy. Ve hře jsou ale další problémy, včetně srovnání dnešních čísel s bezprecedentní poptávkou během pandemie. Zde jsou nejnovější údaje o probíhajících prodejích domů a o tom, co mohou signalizovat posun vpřed.

Co jsou nevyřízené prodeje domů?

Dům čeká na prodej, když kupující a prodávající uzavřou kupní smlouvu na dům. Toto je také označováno jako smlouva, protože obě strany smluvně souhlasily s podmínkami prodeje, včetně ceny, inspekcí, nepředvídaných událostí atd. Prodej domu bude uzavřen nebo bude dokončen, jakmile úvěrující banka zkontroluje všechny dokumentů kupujícího, schválí úvěr a kupující a prodávající se sejdou, aby podepsali papíry. Tento proces obvykle trvá zhruba 30-45 dní.

Dům označený jako čekající prodej dosáhl bodu, kdy se prodávající vypořádal s kupujícím. Žádní jiní kupující v tuto chvíli nemohou dům nabízet a prodávající je smluvně zavázán k prodeji domu akceptovanému kupujícímu. Pokud se prodávající rozhodne porušit smlouvu o prodeji jinému kupujícímu, může původní kupující žalovat prodávajícího za porušení smlouvy.

Čísla nevyřízených prodejů domů jsou hlavním ekonomickým ukazatelem růstu trhu s bydlením a ekonomiky obecně. Kupci domů, ať už kupují svůj první dům nebo se stěhují z jednoho domu do druhého, pomáhají pohánět ekonomiku nákupem svého nového domova. Jedná se o velké položky, jako je výměna spotřebičů za nové prádlo na lůžkoviny.

Pohled na posledních šest měsíců prodeje domů

Národní asociace realitních kanceláří (NAR) sleduje nevyřízené údaje o prodeji domů z více než 100 různých realitních služeb a 60 velkých makléřů po celé zemi. Rozdělí zemi do čtyř kvadrantů, ze kterých sbírá data pro vytvoření indexu Pending Home Sales Index (PHSI). NAR upřednostňuje použití těchto dat namísto jiných indexů, jako je zahájení bydlení nebo prodej nových domů, protože se domnívá, že uzavřené prodeje jsou nejlepším ukazatelem skutečných prodejů domů. Uznává, že ne každý nevyřízený prodej domů se uzavře, ale 80 % všech nevyřízených prodejů domů se uzavře, což poskytuje PHSI nejpřesnější údaje.

NAR používá pro základní linii index 100. Čísla pod 100 představují zpomalení tržeb a čísla nad 100 znamenají nárůst tržeb. Prodeje za prosinec jsou zveřejněny ke konci ledna následujícího roku. Následující seznam je za červen až listopad 2022 a představuje údaje o prodeji domů pro celé USA:

• Červen: 90.7
• Červenec: 90.2
• Srpen: 88.5
• Září: 80.8 XNUMX
• říjen: 77.0
• Listopad: 73.9

Ponořte se hlouběji do čísel

Čísla ukazují stálý a poměrně strmý pokles dostupných údajů za posledních šest měsíců. Zvrat prodeje domů začal v dubnu 2022 poté, co Federální rezervní systém začal v březnu 2022 zvyšovat sazbu federálních fondů. Počáteční zvýšení sazby bylo 0.25 %, což je dost na to, aby způsobilo počáteční 4% snížení nevyřízených prodejů domů. V červnu pak Federální rezervní systém zvýšil sazby o 0.75 %. To spolu s dřívějším zvýšením sazeb vedlo k poklesu čekajících prodejů domů o 9 % ve srovnání s předchozím měsícem a meziročnímu poklesu o 20 %. Klesající trend pokračoval, protože rozpracované prodeje byly v listopadu o 38 % nižší než před rokem.

V minulých letech Federální rezervní systém držel sazbu federálních fondů po dlouhou dobu na 0.25 %, protože ekonomika viděla málo inflace a ceny byly na trhu s bydlením relativně stabilní. Během pandemie uvolněné vládní úvěrové standardy uvolnily do ekonomiky miliardy dolarů, což destabilizovalo ceny domů a způsobilo bublinu. Půjčovací instituce a investoři využili laxnosti v poskytování půjček a investoři začali kupovat domy na přehazování, zatímco banky půjčovaly peníze téměř každému. Tyto faktory v kombinaci s již tak napjatým trhem s bydlením a problémy s dodavatelským řetězcem způsobily prudký nárůst cen nemovitostí.

Většina lidí kupuje dům na základě své schopnosti platit měsíční splátky. Nabídkové války a lidé platící za požadovanou cenu ztěžovali průměrnému kupci nákup domu. Pravidelná tržní aktivita byla ovlivněna velkým procentem lidí, kteří se stěhovali z měst, protože firmy kvůli pandemii uzákonily možnost práce z domova. To osvobodilo lidi od potřeby bydlet v krátké vzdálenosti od místa jejich práce. Někteří kupující byli navíc investoři, kteří chtěli pronajmout domy, které si koupili, za účelem pasivního příjmu.

TryqO sadě drahých kovů | Q.ai – společnost Forbes

Jakmile Federální rezervní systém zvýšil sazbu federálních fondů, půjčování peněz se prodražilo a rychlá inflace odebrala průměrnému Američanovi kupní sílu. Zvýšení úrokové sazby hypoték vymýtilo mnoho potenciálních investorů. Navíc mnoho lidí, kteří se během pandemie plánují přestěhovat, tak již učinilo. Zkombinujte tyto faktory s vyššími úrokovými sazbami a budete mít méně čekajících prodejů domů.

Klesnou ceny domů v roce 2023?

Ceny domů s největší pravděpodobností v roce 2023 klesnou, ale je to tak těžko odhadnout o kolik. Bydlení se trh od trhu výrazně liší a prodejci nemají rádi ztrátu peněz při prodeji, i když prodávají za více, než původně utratili. Často si potrpí na svou vnímanou maximální hodnotu, která může udržet dům na trhu po delší dobu, dokud nakonec nesníží cenu, aby dům prodal.

Dalším problémem, který bude tlačit na snižování cen domů, je, že půjčování peněz na hypotéku je mnohem dražší. V době psaní tohoto článku se úroková sazba u tradiční hypotéky na 30 let pohybuje kolem 6.5 % pro dlužníka s vynikajícím úvěrem. To má za následek měsíční splátku ve výši 1,516 240,000 USD na hypotéku ve výši 60,000 20 USD, za předpokladu zálohy ve výši XNUMX XNUMX USD. Kupující jsou často nuceni přijít s XNUMX % na snížení a mají tendenci si půjčovat více na hypotéku, čímž zvyšují své měsíční splátky.

V neposlední řadě věřitelé zpřísnili své úvěrové standardy v reakci na zvýšení úrokových sazeb a potenciální recesi. Pro dlužníky je obtížnější získat hypotéku a méně kvalifikovaných kupujících znamená, že domy zůstávají na trhu déle a zásoby se zvyšují. To má také vliv na snižování cen domů.

Mnoho odborníků se domnívá, že pokles cen bydlení bude spíše regionální než celostátní, přičemž v některých oblastech dojde k většímu poklesu cen než v jiných. I při poklesu cen většina ekonomů vidí a zvýšení cen bydlení do roku 2024.

Závěrem

Po boomu prodeje bydlení během pandemie je přirozené zpomalení trhu. Přidejte vyšší úrokové sazby a obavy z recese a další potenciální kupci domů sedí na okraji a čekají na větší jasnost. Nemělo by být překvapivé, že prodej očekávaných domů stále klesá. Větší než očekávaný pokles by však mohl signalizovat, že se spotřebitelé připravují na recesi, která je horší, než se původně očekávalo.

Pro každého, kdo chce v nadcházejících měsících koupit dům, ušetřit na zálohu a zároveň udržet své peníze na trhu, podívejte se na Q.ai.

Q.ai odstraňuje dohady z investování. Naše umělá inteligence hledá na trzích ty nejlepší investice pro všechny druhy tolerance rizika a ekonomické situace. Poté je spojí do praktických investičních sad, díky nimž je investování přímočaré a strategické. Jedním z nejvýkonnějších kitů minulého týdne byl Sada drahých kovů.

Nejlepší ze všeho je, že se můžete aktivovat Ochrana portfolia kdykoliv, abyste ochránili své zisky a snížili své ztráty, bez ohledu na to, do jakého odvětví investujete.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci.