Nemovitosti jsou stále horké – jak tedy mohu využít obav ze zvýšení sazeb? Tyto 3 REIT vám umožní investovat do vysoce kvalitních nemovitostí bez milionů dolarů

Zde je tvrdá lekce, kterou se v roce 2022 naučilo mnoho nových investorů: Akcie ne vždy rostou. Od začátku roku se index S&P 500 propadl o 14 %.

K tomu, abyste vydělali peníze na akciích, ale nutně nepotřebujete rostoucí trh. Pasivní příjem můžete získat vždy prostřednictvím dividend. A vlastnictví realitních investičních trustů je jedním z nejlepších způsobů, jak toho dosáhnout.

REIT vybírají nájemné ze svých nemovitostí a předávají je akcionářům. To znamená, že se investoři nemusí starat o prověřování nájemců, napravování škod nebo pronásledování pozdních plateb. Jednoduše sedí a sledují, jak se valí kontroly dividend.

Tento sektor také upoutal pozornost Wall Street. Zde jsou tři REIT, které institucionální investoři považují za obzvláště atraktivní – dokonce i v dnešní době nejisté tržní prostředí.

Boston Properties (BXP)

Boston Properties je největší veřejně obchodovatelný developer, vlastník a správce kancelářských nemovitostí třídy A – vysoce kvalitních budov s vysokými nájemnými – v USA.

Společnost má portfolio z 201 nemovitostí o celkové rozloze 52.8 milionů čtverečních stop. Boston Properties generuje dlouhodobé opakující se příjmy z pronájmu, protože její portfolio má váženou průměrnou zbývající dobu pronájmu 7.8 roku.

Management se silně zaměřuje na vstupní regiony s perspektivou dlouhodobého růstu nájemného. Jeho tři největší trhy podle čistého provozního zisku jsou Boston (34 %), New York (28 %) a San Francisco (20 %).

Společnost REIT vyplácí čtvrtletní dividendy ve výši 98 centů na akcii a v současnosti nabízí roční výnos 3.5 %.

Dne 21. dubna povýšil analytik Mizuho Vikram Malhotra Boston Properties z „neutrálního“ na „koupit“, přičemž tuto akcii označil za svou nejlepší volbu v kancelářském prostoru REIT. Jeho cílová cena 135 dolarů je zhruba 21 % nad současnou úrovní.

Prologis (PLD)

Sklady se nemusí zdát jako vzrušující objekty, ale investoři společnosti Prologis si nestěžují. REIT zaměřený na sklady přinesl za posledních pět let celkovou návratnost – zhodnocení ceny akcií plus získané dividendy – více než 120 %.

Příběh pokračuje

Logistická zařízení, jako jsou sklady, jsou pro naši ekonomiku zásadní, zvláště když si spotřebitelé osvojili online nakupování.

Prologis je předním hráčem v oboru. Investuje do 4,675 1 logistických zařízení o celkové ploše téměř 5,800 miliardy čtverečních stop. Jsou pronajímány XNUMX XNUMX zákazníkům ve dvou hlavních kategoriích: business-to-business a maloobchodní/online plnění.

Mezi hlavní nájemce REIT patří jména jako Amazon, FedEx, DHL a UPS – společnosti, které jsou v této éře elektronického obchodování pevně zakořeněné.

Prologis vyplácí čtvrtletní dividendy ve výši 79 centů na akcii, což mu dává roční výnos 2.5 %.

V dubnu analytik Raymond James William Crow zopakoval rating „silného nákupu“ společnosti Prologis, přičemž upozornil na potenciál sektoru poskytovat volné peněžní toky a zvyšovat dividendy. Zvýšil také svůj cenový cíl pro akcie na 190 USD – přibližně o 49 % výše, kde akcie stojí dnes.

Veřejné úložiště (PSA)

Public Storage je předním hráčem v oblasti self-storage. Vlastní téměř 2,800 39 samostatných skladovacích zařízení ve 199 státech o celkové ploše přibližně XNUMX milionů pronajímatelných čtverečních stop.

Společnost existuje již 50 let a stále roste. Od roku 2010 do roku 2021 se čistý provozní příjem REIT ve stejném obchodě zvýšil o 80 %.

Podnik dobře sloužil investorům s příjmem a poskytoval dividendy každé čtvrtletí od roku 1981. Dnes má REIT čtvrtletní dividendovou sazbu 2.00 USD na akcii, což znamená roční výnos 2.4 %.

Akcie za posledních 16 měsíců posílily přibližně o 12 %.

Větší návratnost by mohla být na horizontu. Dne 4. dubna zvýšil analytik JPMorgan Michael Mueller svůj cenový cíl pro veřejné úložiště z 385 USD na 434 USD, přičemž si ponechal „overweight“ rating. Vzhledem k tomu, že se akcie právě nyní obchodují kolem 332 USD, Muellerův cíl ​​implikuje potenciální růst o více než 30 %.

Více od MoneyWise

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.