Realitní miliardář Sam Zell říká, že kancelářské prostory se zotaví „mnohem rychleji“ než maloobchod

Poptávka po kancelářských prostorách se pravděpodobně odrazí od depresivních úrovní pandemie Covid dlouho před maloobchodními nemovitostmi, řekl v úterý pro CNBC realitní miliardář Sam Zell.

"Všechno mezi horním nákupním centrem a nákupním centrem na rohu s potravinami... [je zde] vážná otázka, pokud jde o jeho životaschopnost," řekl Zell v rozhovoru pro "Squawk Box". "Myslím, že maloobchod je mnohem více padajícím nožem než kancelář a myslím si, že kancelář se pravděpodobně zotaví mnohem rychleji než maloobchod."

Zakladatel Equity Group Investments očekává, že kancelářský trh se zotaví, jakmile bude Covid „menším rizikem“, i když hybridní práce se stane součástí normy. Rychlost zotavení bude do značné míry záviset na prosperujících odvětvích, která najímají více pracovníků, aby přišli do kanceláře, dodal. "V konečném důsledku množství času, který lidé stráví v kanceláři, bude do značné míry souviset s poptávkou po jejich čase."

Kancelářský trh však stále není bez problémů.

„Zastarávání je na trhu kanceláří velkým faktorem a myslím si, že kvůli tomu budou některá aktiva neprodejná bez významných investic,“ předpověděl Zell s tím, že jeho investiční společnost nevkládá peníze na kancelářský trh.

„Mezi cenami kanceláří a atraktivitou kanceláří je nepoměr. Ceny se změnily relativně málo. Neměli jsme žádný zoufalý scénář,“ řekl Zell a dodal, že dynamika se může změnit, protože tržní úrokové sazby vázané na výnosy dluhopisů v posledních týdnech stoupají.

Nízké sazby udržely kancelářský trh stabilní, řekl Zell. Ale stejně jako v minulosti si Zell myslí, že Federální rezervní systém musí okamžitě zvýšit úrokové sazby. Očekává se, že Fed, který zahajuje své dvoudenní lednové zasedání v úterý, letos zvýší sazby čtyřikrát, počínaje březnem poté, co skončí postupné snižování nákupů dluhopisů.