Nemovitostní miliardář Manuel Villar je na vzestupu s novým kasinem a mediálními podniky

Tten magnát má jednoduché kořeny. Jeho otec byl státní zaměstnanec a jeho matka prodavačka ryb. Jako dítě žil Villar v pronajatém bytě necelé 4 km od nechvalně známé manilské smetiště Smokey Mountain. Vyrůstal v přelidněné oblasti a pomáhal své matce prodávat ryby na veřejném trhu „ze mě udělalo tvrdšího člověka,“ říká. „Když jsem byl mladý, byl jsem extrémně plachý. Musel jsem to překonat, abych uspěl. To mě naučilo, jak přežít."

Navštěvoval Filipínskou univerzitu, špičkovou státní instituci, jejíž prostorný zelený kampus popisuje jako „jako sen, ráj“, a získal bakalářský titul a magisterský titul v oboru obchodní administrativa. Villar nastoupil do velké účetní firmy, ale nezůstal, protože chtěl být podnikatelem.

Jeho první snaha, donáška mořských plodů, byla vykolejena poté, co ho ztuhla restaurace Makati, kterou zásoboval, říká, ale Villar vypracoval plán slevových jídel pro zákazníky, který mu nakonec umožnil kompenzovat ztráty. Poté pracoval v jednotce Světové banky založené na podporu malých podniků, kterou opustil a v roce 1975 si od ní vzal půjčku 10,000 350,000 peso – dnes v hodnotě asi 1977 500,000 pesos – na zahájení nového podniku. Koupil dva repasované vozy a rozvážel písek a štěrk developerům. Od zákazníků se naučil lana realitního byznysu a v roce XNUMX do něj vstoupil se zaměřením na levné domy. K dnešnímu dni jeho společnosti postavily více než XNUMX XNUMX domů.

Villar, přesvědčený svým tchánem, kongresmanem, vstoupil do politiky a v roce 1992 byl zvolen do Sněmovny reprezentantů. Nakonec se stal předsedou sněmovny a poté předsedou Senátu, prvním Filipíncem, který zastával oba posty.

"Umřu v botách."

Nemovitost nebyla pro Villara přímým úspěchem. Jeho podnikání bylo téměř zničeno v asijské finanční krizi, protože jeho C&P Homes, jeho jediná kotovaná obchodní jednotka v té době, v roce 1999 nesplatila 16 miliard pesos úvěrů od zahraničních a domácích věřitelů přijatých na expanzi. Po restrukturalizaci, která trvala téměř deset let, se C&P Homes vzdala některých nemovitostí, aby splatila věřitelům. Patřily mezi ně Bank of Philippine Islands, jejíž sesterská společnost Ayala Land nakonec vlastnila a rozvíjela kus obrovských pozemků Villar v provincii Cavite jižně od Manily. Společnost C&P Homes získala společnost Vista Land v roce 2007 po injekcích aktiv od společnosti Villar.

Po odchodu z politiky po prezidentské porážce v roce 2010 se Villar zaměřil na rozšíření Vista Land mimo rezidenční projekty. Vytvořil backdoor výpis Starmalls, řetězce zadlužených nákupních center, které získal od svých tchánů v roce 2012 a poté vložil aktiva do Vista Land o tři roky později a přejmenoval ji na Vista Malls. Nyní má 31 nákupních center, 69 obchodních center a sedm kancelářských nemovitostí s celkovou hrubou podlahovou plochou 1.6 milionu metrů čtverečních, což poskytuje skupině příjem z pronájmu, který se v prvním čtvrtletí zvýšil o 30 % na 2.6 miliardy v prvním čtvrtletí po převýšení 29 % na 9.3 miliardy pesos v roce 2021. Ve stejné době Villar začal budovat své maloobchodní a restaurační podniky – včetně maloobchodu s domácími úpravami AllHome, potravinářského řetězce AllDay a Coffee Project – které se staly hlavními nájemci nákupních center skupiny.

Z krátkodobého hlediska není výhled pro filipínské nemovitosti příliš silný. Kum Soek Ching, vedoucí výzkumu jihovýchodní Asie v Credit Suisse Private Banking se sídlem v Singapuru, říká, že prostředí je náročné, protože „vyšší úrokové sazby a slabé peso budou dále tížit již tak přeplněný trh s rezidencemi“. Ale průmysl doufá, že zadržovaná poptávka, především ze zámořských Filipínců, bude nadále podporovat růst, poznamenává Miguel Sevidal, analytik Maybank Philippines.

Villar's REIT umožňuje společnosti získat kapitál a snížit závislost na půjčkách v době, kdy úrokové sazby rostou, říká Brian Edang, finanční ředitel společnosti Vista Land. Developer vložil do VistaREIT 10 nákupních center a dvě kancelářské věže s celkovou hrubou podlahovou plochou 256,404 16 metrů čtverečních, což odpovídá XNUMX % celkových investic do nemovitostí Vista Land. "VistaREIT vypadá dobře." Je to za rozumnou cenu. [Villar] do něj může vložit mnohem více nemovitostí a zvýšit výnos,“ říká Joey Roxas, prezident filipínské makléřské společnosti Eagle Equities.

Nau, v tom, co se objeví jeho nejnáročnějším projektem je Villar, jehož cílem je vytvořit velkou mediální společnost. Začínal s Advanced Media Broadcasting System (AMBS), které v lednu zajistila vysílací frekvence dříve přidělené ABS-CBN magnáta Oscara Lopeze. Ale pro AMBS nebude tak snadné vytvořit si své místo a konkurovat stávajícím gigantům v tomto odvětví, říká Luz Rimban, výkonný ředitel Asijského centra pro žurnalistiku v Ateneo de Manila a bývalý televizní novinář. „Inzerenti mají tendenci být velmi lhostejní k dominantním sítím,“ dodává Rimban. "Bude obtížné replikovat ABS-CBN a GMA 7 vzhledem k jejich podílu na publiku a sledovanosti."

ABS-CBN přišla o franšízu před dvěma lety poté, co filipínský kongres zamítl její žádost o prodloužení o 25 let. Tehdejší prezident Rodrigo Duterte, Villarův spojenec, dříve slíbil, že to vytlačí ze vysílání, protože během prezidentské kampaně v roce 2016 neodvysílal jednu z jeho reklam. Navzdory zaměření na digitální kanály – vysílání mnoha svých pořadů prostřednictvím streamovacích platforem, jako jsou Amazon, Netflix a Viu, plus dohoda o syndikaci obsahu s volně vysílanou sítí Channel 5 magnáta Manuela Pangilinana a sítí kabelové televize Cignal – zůstává ABS-CBN v červená, vykázala v roce 5.6 čistou ztrátu 2021 miliardy pesos.

Okolnosti kolem toho, jak AMBS skončil s vysílacími frekvencemi dříve přidělenými ABS-CBN, ukazují, jak je toto odvětví zpolitizované, říká Rimban. Na otázku, zda jeho vpád do mediálního průmyslu byl motivován odvetou proti ABS-CBN – jednomu z jeho nejvěrnějších mediálních kritiků během prezidentské kampaně v roce 2010 – Villar říká: „Jsem v AMBS kvůli obchodu, ne kvůli ničemu jinému. Pomsta – naučil jsem se v politice – vás nikam nedostane.“

Celkově filipínský mediální průmysl vzkvétá navzdory pandemii vyvolanému ekonomickému zpomalení a rostoucí konkurenci ze strany sociálních médií. Tržby z reklamy vzrostly v posledních dvou letech v průměru o 9 % ročně a v roce 3.9 dosáhly rekordních 2021 miliardy dolarů, podle Statista, který očekává, že tržby v tomto odvětví vzrostou na 4.3 miliardy dolarů v tomto roce a 5.2 miliardy do roku 2025. „Příležitosti v mediálním průmyslu jsou velmi vzrušující,“ říká Villar a dodává, že vidí mnoho synergií mezi AMBS a jeho dalšími podniky. „Věřím v sílu komunikace. To je budoucnost."

AMBS, jehož cílem je začít letos vysílat zpočátku v oblasti Metro Manila, naverbovalo slavného moderátora Willieho Revillama, jehož herní show Wowowin by mohla mediální společnosti pomoci získat publikum v hlavním vysílacím čase. Zatímco AMBS plánuje importovat populární televizní pořady z Číny a Koreje, aby si vytvořila vlastní mezeru v mediálním průmyslu, Villar říká, že jeho dlouhodobým cílem je vytvořit filipínskou verzi Walt Disney Co.

Převzetím stránky od Disney a spojením svých odborných znalostí v oblasti nemovitostí s médii chce Villar zaměřit AMBS na volný čas a zábavu, jako jsou zábavní parky. Již buduje svůj první zábavní park na 80ha pozemku v jižních obcích Metro Manila Las Pinas a Paranaque poblíž hlavního mezinárodního letiště v zemi. Zábavní park bude součástí objektu se smíšeným využitím, který bude mít také kasino resort, nákupní centrum a hotel, až bude za několik let dokončen. Nejsou k dispozici žádné podrobnosti o financování projektu, pro který Villar hledá partnery. „Partnerství je nevyhnutelné, aby se rozrostlo,“ říká. "Jsme ochotni spolupracovat s kýmkoli, pokud to dává smysl."

V blízké budoucnosti plánuje do svého rozsáhlého realitního a maloobchodního impéria přidat kasino, televizní síť, zábavní park a zpoplatněnou silnici. 

Di přes tyto nové projekty, Villar říká, že nemovitosti zůstanou jeho hlavní činností. Poté, co Villar proměnil Vista Land na největšího developera pozemních staveb v zemi, přesouvá Villar zaměření skupiny na výstavbu luxusních domů a obytných věží, které v roce 20 představovaly méně než 17.4 % jejího celkového prodeje rezidenčních nemovitostí ve výši 2021 miliard pesos. Vista Land si klade za cíl vybudovat 62 městských čtvrtí – zahrnujících výškové obytné byty, kancelářské budovy a komerční nemovitosti – po celých Filipínách na přibližně 1,500 3,000 ha prvotřídních pozemků ve stávajících komunitách podle plánu. Společnost má na celém souostroví dalších XNUMX XNUMX ha nezastavěných nemovitostí.

Vista Land si klade za cíl přeměnit tyto nemovitosti na střední třídu a luxusní rezidenční enklávy nyní, když ceny nemovitostí v zemi vzrostly, říká Villar. Prvotřídní hodnoty nemovitostí v klíčových obchodních čtvrtích Metro Manila, které se v roce 250,000 ztrojnásobily na více než 2021 80,000 pesos na čtvereční metr v roce XNUMX z přibližně XNUMX XNUMX pesos před dvěma desetiletími, se pravděpodobně budou nadále zhodnocovat, protože vláda staví silnice a další infrastrukturní zařízení, uvedl realitní konzultant Colliers. Mayová poznámka. „Villar působí v realitním byznysu tak dlouho,“ říká Luis Limlingan, výkonný ředitel makléřské společnosti Regina Capital Development se sídlem v Makati. "Rád bych si myslel, že má správnou strategii."

Jak se Vista Land soustředí do těchto špičkových rezidenčních projektů, Villar očekává, že tržby společnosti zůstanou utlumené. Po maximu v roce 2019 na 42.9 miliard pesos klesly celkové tržby Vista Land za poslední dva roky asi o 30 % na 29.6 miliard v roce 2021. I když bude chvíli trvat, než se čísla vrátí na úroveň před pandemií, někteří analytici už vidí zelené výhonky. oživení, přičemž prodej rezidenčních rezervací vzrostl v prvním čtvrtletí o 5 % na 16.8 miliardy pesos poté, co v roce 9 vzrostl o 58.6 % na 2021 miliardy pesos.

Villar si stěžuje, že akcie Vista Land jsou podle jeho názoru podhodnocené. Akcie se k polovině července obchodují za přibližně 0.22násobek účetní hodnoty ve srovnání s jinými středně velkými vývojáři, jako je Megaworld miliardáře Andrew Tana, což je 0.37násobek, a Robinsons Land magnáta Lance Gokongweie s násobkem 0.68násobku.

Ve snaze zvýšit hodnotu nemovitostí Vista Land se Villar také pouští do podnikání s mýtnými silnicemi. Akvizice za 3.9 miliardy peso podílu společnosti Ayala Corp. na dálnici Muntinlupa Cavite Expressway, kterou chce napojit na dálnici Cavite Laguna magnáta Manuela Pangilinana, aby zlepšil přístup k jeho nemovitostem v provincii Cavite jižně od Manily. Vista Land vybudovala několik rezidenčních komunit v Cavite, který je příjemcem mnoha infrastrukturních projektů, které Villar obhajoval, když byl senátorem.

Vista Land nedávno zahájila prodej svého nejluxusnějšího projektu, Lausanne at Crosswinds, soubor vil v Tagaytay, 70 km jižně od Manily.

Villar sice jasně signalizuje, že nemá v úmyslu odejít do důchodu, a stanovil si za cíl zdvojnásobit počet domů postavených jeho společnostmi na jeden milion za svůj život, ale věří, že jeho děti jsou schopny posunout jeho obchodní impérium dále. „Všechny moje děti – Paolo, Mark a Camille – mají hodnoty, dovednosti, a co je důležitější, temperament dobrých vůdců, aby převzali naši společnost,“ říká. „V jednom okamžiku převzali vedoucí role ve společnosti a ve svých příslušných oborech. Takže jsem si velmi jistý, že tuto roli snadno naplní."

Rodinná aféra

Politika na Filipínách je velmi často rodinnou záležitostí, jak svět jasně viděl při květnovém zvolení Ferdinanda „Bongbonga“ Marcose mladšího prezidentem a dcery tehdejšího prezidenta Rodriga Duterteho viceprezidentem. Hráčem filipínské politiky byla i rodina miliardářského podnikatele Manuela Villara, která podporovala Marcose mladšího a Saru Duterte.

Villar vedl obě komory filipínského kongresu, než v roce 2010 neúspěšně kandidoval na prezidenta. Nyní říká: „Už nemám politické ambice. Chci si jen vychutnat ranní kávu."

Jeho rodina ale zůstává zakořeněná v politice. Villarova manželka Cynthia je senátorkou od roku 2013. Jejich syn Mark byl právě zvolen do Senátu, zatímco dcera Camille je nyní kongresmankou rodné čtvrti rodiny Las Pinas a získala křeslo, které měli její dědeček, oba rodiče a její bratr Mark. držený. Jediným členem rodiny, který se nezapojuje do volební politiky, je prvorozený Manuel Paolo Villar. Je prezidentem a generálním ředitelem kótované Vista Land & Lifescapes a také provozuje soukromou společnost Prime Asset Ventures, která má zájmy v oblasti vodohospodářských služeb, širokopásmového internetu a obnovitelné energie.

Během senátního vyšetřování před prezidentskou kampaní v roce 2010 kritici obvinili tehdejšího předsedu Senátu Villara z využívání konexí ve prospěch svých podniků tím, že prosazoval silniční projekt, který spojuje Las Pinas s finančním centrem Bonifacio Global City na okraji obchodní čtvrti Makati. Villar obvinění odmítl s tím, že vláda by realizovala projekt na zmírnění patové situace v přeplněných ulicích metra Manila, i kdyby to nenavrhoval.

Podle Villara nebyla kontroverze o silnici C5 hlavním důvodem, proč prohrál volby v roce 2010 s Benignem Aquinem III., který zemřel v roce 2021. byl uváděn [TV kanál] ABS-CBN jako svatý,“ říká Villar. "Utíkal jsem proti synovi světce."

Navzdory tomu, že patří k nejbohatším v zemi, Villar tvrdí, že by mohl být bohatší, kdyby nikdy nevstoupil do politiky. "V politice jsem promarnil spoustu času, i když jsem toho také hodně dokázal."