Prologis, hlavní pronajímatel skladů Amazonu, koupí Duke Realty za 26 miliard dolarů

Skladový gigant Prologis řekl v pondělí, že získá svého menšího rivala Duke Realty v celé akciové dohodě v hodnotě asi 26 miliard USD, včetně dluhu, v hlasování o důvěře pro rozžhavený sektor průmyslových nemovitostí.

Oznámení přichází poté, co společnost Duke Realty v květnu odmítla nabídku na odkup od společnosti Prologis ve výši téměř 24 miliard dolarů a označila ji za nedostatečnou.

Duke Realty měla k pátečnímu uzavření trhu tržní kapitalizaci přibližně 19.1 miliardy dolarů. Její akcie letos zatím klesly o 24 %, zatímco akcie společnosti Prologis klesly o něco více než 30 %.

Majitelé průmyslových nemovitostí se dostali pod tlak kvůli rostoucím obavám, že by se poptávka po skladových prostorách mohla ochlazovat, protože činnost maloobchodníků v oblasti elektronického obchodování klesá. Pandemie covid vysoký. Minulý měsíc, The Wall Street Journal uvedl, že Amazon se snaží pronajmout alespoň 10 milionů čtverečních stop svých skladových prostor a případně ukončit nebo znovu projednat některé své nájemní smlouvy. Tato zpráva vyděsila investory v sektoru, který byl v posledních letech na roztrhání.

Firmy z Walmartu a Cíl na Dickovo sportovní zboží také investovali do způsobů, jak využít své obchody jako mini centra plnění, která jsou blíže domovům zákazníků.

Prologis, který má tržní hodnotu téměř 87 miliard dolarů, sledoval, jak jeho akcie v pondělí odpoledne po zprávách klesly o více než 6 %. Akcie Duke Realty vzrostly o více než 2 %.

Prologis ovládá zhruba 1 miliardu čtverečních stop skladů a distribučních center používaných společnostmi včetně Amazonka, Home Depot  a  FedEx. Duke Realty vlastní a provozuje přibližně 160 milionů čtverečních stop průmyslových nemovitostí na 19 hlavních amerických logistických trzích.

Představenstvo obou společností transakci jednomyslně schválilo, uvedla tisková zpráva.

Podle podmínek smlouvy obdrží akcionáři Duke Realty 0.475 akcie Prologis za každou akcii Duke Realty, kterou vlastní. Očekává se, že transakce bude uzavřena ve čtvrtém čtvrtletí.

Prologis uvedl, že transakce mu umožní získat nemovitosti v klíčových geografických regionech a městech včetně jižní Kalifornie, New Jersey, jižní Floridy, Chicaga, Dallasu a Atlanty.

Uvedla, že plánuje držet 94 % aktiv Duke Realty a opustit jeden trh.

V posledních letech Prologis zvýšil svou realitní stopu prostřednictvím akvizic. V roce 2020 koupila Liberty Property Trust a v roce 2018 DCT Industrial Trust.

Není to ani jediný hráč, který se snaží získat další logistická zařízení. Dříve v tomto roce, Trust pro průmyslové logistické vlastnosti koupil Monmouth Real Estate Investment Corp. v obchodu v hodnotě asi 4 miliardy dolarů.