Předpovědi pro 20% pokles domácích hodnot — Zde je dlouhodobá strategie

Předpovědi trhu s bydlením se objevují všude, ale tak to je – předpovědi. Dalo by se jim také říkat nejlepší odhady. Široká škála analytiků, investorů a realitních společností předpovídala, že ceny bydlení do příštího léta klesnou z 5 % na 25 %. Nepoměr těchto čísel naznačuje, že investoři a majitelé domů možná volí vyčkávací přístup. Federální rezervní banka v Dallasu však právě předpověděla pokles o 20 %, což přimělo více lidí, aby si toho všimli.

Dallas Fed je jednou z 12 regionálních rezervních bank, které spolu s Radou guvernérů ve Washingtonu, DC, tvoří národní centrální banku. A dokonce i ekonom Dallas Fedu Enrique Martinez-García připouští, že jeho projekce jsou tak trochu soudný den a nazývá to „pesimistický scénář“. Realita je ale taková, že strmý pokles cen bydlení by podle Martinezové-Garcíi negativně ovlivnil americkou ekonomiku.

Ceny bydlení vyletěly nahoru, když pandemie vytvořila kombinaci poptávky a nízkých hypotečních sazeb doprovázených scénáři práce z domova. Martinez-García poukázal na skutečnost, že na vrcholu trhu se kupující vzdali nepředvídatelných událostí, jako jsou inspekce, a používali hotovost k soutěži v nabídkových válkách, což vedlo k nákupu domů za tisíce nad požadovanou cenou. Řekl, že to přispělo k tomu, co se stalo bublinou na trhu nemovitostí. Ale rostoucí sazby hypoték na bydlení, které jsou nyní přes 7 %, trh změnily.

Ne všichni se přiklánějí k negativnímu scénáři, zejména ti, kteří jsou v první linii investic do nemovitostí. Ryan Frazier, generální ředitel společnosti se sídlem v Seattlu Přijely domovy, která svým klientům dává možnost investovat do zlomkových podílů nájemních domů, se domnívá, že některé negativní předpovědi o trhu s bydlením jsou přehnané.

"I když je nemožné předvídat budoucnost, obavy z krachu bydlení jsou přehnané. Zatímco na mnoha trzích dojde k poklesu cen, nečekáme, že by se další krach z roku 2008 opakoval,“ řekl Frazier, který svým zákazníkům připomíná, aby měli dlouhodobý pohled na investice do nemovitostí. "Jsme pevně přesvědčeni, že pokusit se načasovat trh je opravdu těžké a nejlepší způsob, jak maximalizovat své investice, je mít dlouhodobé myšlení, kde nakupujete a držíte."

Příběh pokračuje

Navzdory tvrdým předpovědím dnes ceny domů stále rostou. Podle Národní asociace realitních kanceláří ceny domů, i když zpomalily, ve druhém čtvrtletí vzrostly o 14.2 %.

Zpráva Dallas Fed rovněž uzavřela podporu myšlence Federálního rezervního systému, že zvýšení úrokových sazeb je pevným prostředkem k poražení inflace, včetně jejího následného účinku na trh s bydlením – „Ačkoli je situace náročná, stále existuje okno příležitosti k deflaci nemovitostí. bublina při dosažení Fedem preferovaného výsledku měkkého přistání.“

Další informace o investování do nemovitostí od společnosti Benzinga

Prohlédněte si investiční příležitosti do pasivních nemovitostí s Screener nabídky nemovitostí společnosti Benzinga.

Foto Blake Wheeler on Unsplash

Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.