Pokles prodeje domů tlačí ceny dolů z rekordních výšin – zde je to, co odborníci předpovídají, protože otřesy na trhu s bydlením pokračují

Topline

Prodeje stávajících domů v červenci klesaly již šestý měsíc v řadě, protože rostoucí cenová dostupnost se týká vedlejších potenciálních kupců domů – a ceny konečně začínají klesat z rekordních maxim uprostřed poptávky po chlazení, protože odborníci předpokládají, že příštích několik měsíců by mohlo být pro bydlení kritických. trh.

Klíčová fakta

Prodeje stávajících domů klesly od června o 5.9 % na sezónně upravenou roční míru 4.8 milionu v červenci, což je pokles z více než 6 milionů před rokem po rozsáhlém poklesu v USA, podle údajů. propuštěn Čtvrtek Národní asociací realitních kanceláří.

Hlavní ekonom NAR Lawrence Yun ve svém prohlášení uvedl, že pokračující pokles v posledních měsících odráží dopad rostoucích hypotečních sazeb, které dosáhly vrcholu na 6 % v červnu a zvýšily náklady na měsíční splátky nových hypoték v průměru o stovky dolarů. každý měsíc.

Uprostřed klesající poptávky klesla střední cena stávajících domů z rekordního maxima 413,800 403,800 USD v červnu na XNUMX XNUMX USD minulý měsíc, čímž přerušila pětiměsíční sérii zisků a dosáhla nejnižší úrovně od dubna.

„Jsme svědky recese v oblasti bydlení ve smyslu poklesu prodeje domů a výstavby domů; nicméně nejde o recesi cen domů,“ řekl Yun s tím, že ceny jsou stále o téměř 11 % vyšší než před rokem a rostly ročně po dobu 125 po sobě jdoucích měsíců, což je nejdelší série v historii. cena by mohla do konce tohoto roku klesnout o více než 5 % na 380,000 5 USD, ale stále je to asi o XNUMX % více než před rokem.

V komentářích zaslaných e-mailem po zprávě hlavní ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson uvedl, že ceny „budou muset ještě hodně klesat“, než trh s bydlením dosáhne nové rovnováhy, a poznamenal, že rozprodání stávající nabídky stávajících domů by trvalo 3.1 měsíce ( na základě aktuálního tempa prodeje) oproti pouhým 1.7 měsícem v lednu.

Contra

Prodej domů se „může brzy stabilizovat“, protože hypoteční sazby od té doby klesly na přibližně 5.4 %, dodává Yun s tím, že odklad by měl poskytnout „další zvýšení kupní síly kupujícím domů“, i když sazby jsou stále asi o 2 procentní body vyšší než jeden rok. před.

Co nevíme

Odborníci se stále více obávají, že kolaps trhu s bydlením by mohl pomoci vyvolat recesi, protože Federální rezervní systém zvyšuje úrokové sazby. Minulý měsíc Bureau of Labor Statistics oznámil, že ekonomika nečekaně klesá již druhé čtvrtletí v řadě a částečně obviňoval horší než očekávané údaje o poklesech investic do bydlení (nebo nákupu domů). „Nepokoje na trhu s bydlením samy o sobě nezmění směr politiky Fedu, ale pro ty ve [Federálním výboru pro otevřený trh], kteří se obávají přehánění tempa zpřísňování, to spustí alarm,“ říká Shepherdson.

Co sledovat

Protože náklady na bydlení byly letos velkou složkou prudce rostoucí inflace, Bill Adams, hlavní ekonom Comerica Bank, říká, že „mnohem chladnější trh s bydlením“ pomůže v příštím roce stlačit jádrovou inflaci.

Klíčové pozadí

Historicky vysoké úspory a nízké úrokové sazby vedly během pandemie k rekordnímu růstu prodejů domů a cen, ale letošní rok přinesl prudký obrat poté, co Fed v březnu začal zvyšovat úrokové sazby. V úterý agentura Fitch Ratings vydala poznámku s varováním, že pravděpodobnost vážného poklesu v americkém bydlení se zvýšila, protože domů přibývá nedostupný pro většinu Američanů. Společnost předpovídá pouze „mírný pokles“ na trhu s bydlením, ale také uznala, že aktivita v oblasti bydlení by mohla v nejhorším případě během víceletého období klesnout zhruba o 30 % nebo více.

Další čtení

Trh s bydlením čelí rostoucímu riziku víceletého kolapsu jako krátery výstavby nových domů (Forbes)

Poptávka po hypotékách klesá na nové 22leté minimum, protože trh s bydlením podporuje obavy z recese (Forbes)

Recese trhu s bydlením je tady: Stavitelé domů snižují ceny, když kupující ruší smlouvy, úrokové sazby hypoték rostou (Forbes)