Největší americký stavitel domů zaznamenal ve svém posledním čtvrtletí rušení objednávek nových domů na nejvyšší úroveň za tři roky. Je to nejnovější příklad toho, jak vyšší sazby hypoték odsunují kupce domů na vedlejší kolej.
V červenci zatím míra zrušení zůstala zvýšená, řekl finanční ředitel Bill Wheat, který dodal, že společnost „dosud naše zrušení prodává poměrně hladce“.
Na vině jsou vyšší úrokové sazby hypoték a inflační tlak, řekl generální ředitel David Auld v rozhovoru s investory a později poznamenal, že „součástí toho byl platební šok. Denní úrokové sazby hypoték podle Mortgage News Daily vzrostly v polovině června až na 6.28 %.
Sazby hypoték v posledních týdnech klesly, ale stále jsou nad loňskými úrovněmi. Čtvrteční průměrná hypoteční sazba 5.69 % byla o 2.42 procentního bodu vyšší než konečná hodnota v roce 2021, uvádí Mortgage News Daily. Při nákupu domu za 400,000 459 USD to představuje zvýšení nákladů na měsíční platbu o XNUMX USD.
Zrušení není jen problém pro DR Hortona. Nárůst počtu zrušení u stavitelů domů „je symbolem toho, co jsme viděli v širším odvětví,“ řekl analytik Wedbush Jay McCanless. "Nevěříme, že vyšší sazby snížily poptávku po bydlení, ale kupující možná budou muset čekat déle a/nebo přinést větší zálohy na závěrečný stůl," řekl.
Lidé také odcházejí z prodeje stávajících domů. Makléřská firma
Redfin
hlášeny minulý týden byly prodeje domů v červnu zrušeny nejvyšším tempem od března a dubna 2020, kdy pandemie zastavila aktivitu na trhu s bydlením.
"Zpomalení konkurence na trhu s bydlením dává kupcům domů prostor k vyjednávání, což je jeden z důvodů, proč více z nich od dohod ustupuje," řekl minulý týden zástupce hlavního ekonoma Redfin Taylor Marr. Jiné ruší kvůli rostoucím sazbám, dodal ekonom. „Pokud byly sazby v době, kdy jste učinili nabídku, na úrovni 5 %, ale v době, kdy byla dohoda uzavřena, dosáhly 5.8 %, je možné, že si již nebudete moci dovolit takový dům nebo již nebudete mít nárok na půjčku.“
Další stavitelé také zmínili dopad rostoucích sazeb na rušení domů.
Lennar
(LEN), druhý největší veřejný stavitel v zemi, minulý měsíc uvedl, že její míra zrušení během čtvrtletí končícího 31. května byla 11.8 % a že prudký nárůst sazeb hypoték přispěl ke zhoršení zrušení na mnoha trzích v červnu.
Tri Pointe Homes
(TPH), menší stavitel, který působí v částech západních, středních a východních USA, také ve čtvrtek oznámil nárůst zrušení. Míra zrušení společnosti v minulém čtvrtletí byla podle společnosti 16 %, oproti 7 % před rokem. Glenn Keeler, finanční ředitel společnosti, během hovoru s investory uvedl, že mnoho zrušení souvisí s financováním.
Potenciální kupci jsou zatíženi špatnými zprávami o úrokových sazbách, recesi a potenciálních změnách na trhu práce, uvedl generální ředitel Tri Pointe Douglas Bauer při telefonátu s investory. "To způsobí, že se spotřebitel zastaví, ale máme všechny správné nástroje a mechanismy, abychom je mohli i nadále táhnout přes cílovou čáru," řekl. "Dostali jsme se od příjemců objednávek k finančním terapeutům jako stavitelům domů."
Napište Shainovi Mishkinovi na [chráněno e-mailem]