Čekající prodeje domů zaznamenají v květnu překvapivé oživení, ale odborníci varují, že trh s bydlením „prochází přechodem“

Topline

Předstihový ukazatel aktivity na trhu s bydlením – čekající na prodej domů – v květnu neočekávaně vyskočil a zvrátil šest měsíců za sebou pokles, podle nové údaje z Národní asociace realitních kanceláří v pondělí, ačkoli odborníci varují, že vyšší sazby hypoték budou nadále tížit poptávku.

Klíčová fakta

Čekající prodeje domů, které měří podepsané smlouvy na dříve vlastněné a existující nemovitosti, v květnu nečekaně mírně vzrostly, a to o 0.7 % ve srovnání s dubnem, a překvapily analytiky, kteří převážně očekávali pokles až o 4 %.

Prodej domů byl nejsilnější na severovýchodě (zhruba o 15 %), zatímco ostatní regiony jako Středozápad a Západ zaznamenaly pokles o 1.7 % a 5 %.

Čekající prodeje domů byly stále téměř o 14 % nižší než před rokem – s meziročním poklesem ve všech hlavních regionech, protože kupující se museli v roce 2022 potýkat s rostoucími hypotečními sazbami.

Průměrná úroková sazba oblíbeného hypotečního úvěru na bydlení s fixací na 30 let nyní dosahuje téměř 6 %, což není daleko od nejvyšších úrovní od finanční krize v roce 2008.

Přestože hypoteční sazby letos vystřelily nahoru, v květnu se poněkud zmírnily, což pomáhá vysvětlit překvapivý nárůst čekajících prodejů domů: Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let vzrostla na začátku května až o 5.6 %, než byla uzavřena. měsíc na 5.25 %, podle Mortgage News Daily.

Fixní sazba hypotéky na 30 let znovu vystřelil nahoru v červnu však prudce vzrostla na téměř 6.3 % a během minulého týdne mírně zmírnila na 5.85 % v pondělí.

Zásadní nabídka:

"Navzdory malému nárůstu čekajících prodejů z předchozího měsíce trh s bydlením jednoznačně prochází transformací," řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří. "Podpisy smluv se oproti minulému roku výrazně snížily kvůli mnohem vyšším hypotečním sazbám."

Klíčové pozadí:

Prodej domů a žádosti o hypotéku mají obojí dostal zásah zatím letos uprostřed rostoucích úrokových sazeb a hrozících obav z recese. Další klíčové metriky pro aktivitu na trhu s bydlením, jako je důvěra stavitelů domů a návštěvnost potenciálních kupců, v posledních měsících nadále klesají. Vzhledem k tomu, že Federální rezervní systém nadále agresivně zvyšuje úrokové sazby ve snaze bojovat s inflací, nákup domů výrazně zdražil a odborníci předpovídají, že poptávka na trhu s bydlením bude klesat.

Na co si dát pozor:

Trh s bydlením zůstává nevyvážený, poptávka výrazně převyšuje nabídku, poznamenala Národní asociace realitních kanceláří. „Pokoušet se vyvážit trh s bydlením tlumením poptávky vyššími sazbami hypoték poškozuje spotřebitele i ekonomiku,“ řekl Yun. Meziroční pokles smluvní aktivity „dále naznačil rostoucí potřebu zvýšit nabídku, aby se zkrotil růst cen domů a zlepšily se šance na vlastnictví pro potenciální kupce domů,“ dodal.

Další čtení:

Prodeje nových domů nečekaně rostou, ale trh s bydlením stále „klesá“ – odborníci předpovídají, že ceny klesnou (Forbes)

Ceny stávajících domů dosáhly rekordních 402,000 XNUMX USD – ale tržby klesají, protože trh s bydlením se „bolestně“ přizpůsobuje rostoucím sazbám (Forbes)

Hypotéky prudce přesáhly 6 % a dosáhly nejvyšší úrovně od roku 2008: Trh s bydlením by mohl „torpédovat“ americkou ekonomiku, varuje expert (Forbes)