Čekající prodeje domů klesly v červnu o 20 %, protože hypoteční sazby prudce vzrostly

Podepsané smlouvy na nákup stávajících domů klesly v červnu o 20 % ve srovnání se stejným měsícem před rokem, uvedla ve středu Národní asociace realitních kanceláří.

To je nejpomalejší tempo od září 2011, s výjimkou prvních dvou měsíců blokování pandemie koronaviru, kdy prodeje krátce klesly a poté prudce odskočily.

Meziměsíčně se čekající prodeje domů v červnu propadly o více, než se očekávalo, o 8.6 %. Průzkum Dow Jones mezi ekonomy předpovídal pokles o 1 %.

Strmé klesání se shodovalo s prudkým skokem dovnitř úrokové sazby hypotéky. Průměr 30letého fixního úvěru překročil v polovině června 6 %, podle Mortgage News Daily. Rok začínal kolem 3 %. Tyto vysoké sazby a inflace v obecné ekonomice tvrdě zasahují do sentimentu kupujících.

"Podpisy smluv o koupi domu budou klesat, dokud budou sazby hypoték stoupat, jak se to stalo letos," řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR. „Existují náznaky, že hypoteční sazby mohou být v červenci na vrcholu nebo velmi blízko cyklickému maximu. Pokud ano, nevyřízené smlouvy by se také měly začít stabilizovat.“

Pokles tržeb byl rozšířený, nejhůře na tom byl jih a západ. Na severovýchodě se nevyřízené prodeje snížily o 6.7 % ve srovnání s květnem a klesly o 17.6 % oproti červnu 2021. Prodeje se za měsíc na Středozápadě snížily o 3.8 % a meziročně klesly o 13.4 %.

Na jihu se tržby snížily o 8.9 % měsíčně a o 19.2 % oproti předchozímu roku. Výsledky byly nejhorší na Západě, protože tržby klesly o 15.9 % měsíčně a o 30.9 % od června 2021.

Další zpráva o prodeji nově postavených domů v červnu, které počítají i podepsané smlouvy, vykázaly podle amerického sčítání lidu podobný pokles. Stavitelé nyní nabízejí více pobídek, aby vyložili rostoucí zásoby, ačkoli ceny jsou stále vyšší než před rokem.

NAR nyní předpovídá, že celkové prodeje pro letošní rok poklesnou o 13 %, ale že by měly začít růst na začátku roku 2023. Tato optimistická prognóza však závisí na úrovních hypotečních sazeb.

"Do budoucna by zpomalení ekonomické aktivity a pokles obchodních investic mohlo vést ke zmírnění tempa růstu hypotečních sazeb, protože investoři přesouvají alokace směrem k bezpečnosti dluhopisů," řekl George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor.com. "Ve spojení s nárůstem nabídky bydlení jsme mohli vidět lepší příležitosti pro kupce domů později v průběhu roku."