Čekající prodeje domů v září oproti srpnu klesly o 10 %.

Čekající prodeje domů, což je měřítko podepsaných smluv o stávajících domech, klesly v září oproti srpnu o 10.2 % mnohem hůř, než se očekávalo, podle Národní asociace realitních kanceláří.

Ekonomové předpovídali pokles o 4 %. Tržby meziročně klesly o 31 %.

To je nejnižší úroveň na indexu čekajících prodejů od června 2010, s výjimkou dubna 2020, kdy pandemií Covid byl v prvních dnech.

Realitní kanceláře přímo poukazují na výrazně vyšší úrokové sazby hypoték, které byly v prvních dvou letech pandemie na rekordních minimech. Průměrná sazba oblíbené hypotéky s fixací na 30 let byla na začátku letošního roku přímo kolem 3 %, ale poté rychle vzrostla a v červnu překročila 6 %, uvádí Mortgage News Daily. V červenci a srpnu se mírně stáhla, ale pak začala znovu růst a v září, kdy byly tyto smlouvy podepsány, překročila 7 %.

„Trvalá inflace se ukázala jako docela škodlivá pro trh s bydlením,“ řekl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun. "Fed musel drasticky zvýšit úrokové sazby, aby potlačil inflaci, což vedlo k mnohem menšímu počtu kupujících a ještě menšímu počtu prodávajících."

Poptávka po hypotékách a nové kotace také klesají, protože majitelé domů nejsou ochotni vzdát se svých rekordně nízkých úrokových sazeb a obchodovat za mnohem vyšší. Pro potenciální kupce zvýšení sazeb znamená, že měsíční platba za dům se střední cenou, s 20% akontace, je nyní téměř o 1,000 XNUMX USD vyšší než v lednu.

"Vzhledem k tomu, že mzdy zaostávají kvůli inflaci a sazby rostou, kupní síla kupujících se snížila o více než 100,000 XNUMX dolarů," řekl George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor.com.

„Když se podíváme na zbytek roku, můžeme očekávat, že úrokové sazby budou pokračovat v rostoucí trajektorii. Zpřísnění měnové politiky Federálního rezervního systému zatím neudělalo žádnou díru do inflace, což znamená, že se očekává, že banka bude dále zvyšovat svou měnovou sazbu,“ dodal.

Zatímco žhavé ceny domů se začínají ochlazovat a dokonce i pokles na některých místních trzích, pokles nestačí vyrovnat zvýšení úrokových sazeb. Ceny domů se od začátku pandemie zvýšily o více než 40 %, což je z velké části poháněno těmi nejnižšími úrokovými sazbami na začátku.

Regionálně se nevyřízené prodeje domů na severovýchodě meziměsíčně snížily o 16.2 % a meziročně klesly o 30.1 %. Na Středozápadě poklesly tržby za měsíc o 8.8 % a o 26.7 % oproti předchozímu roku.

Na jihu se tržby za měsíc snížily o 8.1 % a meziročně klesly o 30.0 % a na Západě, nejdražším regionu v zemi, tržby za měsíc klesly o 11.7 % a klesly o 38.7 % oproti předchozímu roku.