Čekající prodeje domů klesají čtvrtý měsíc v řadě

Trh s bydlením v USA se možná konečně ochladí.

Čekající prodeje domů, hlavní ukazatel zdraví trhu s bydlením, klesaly čtvrtý měsíc v řadě. The Index nevyřízených prodejů domů Národní asociace realitních kanceláří (NAR)., která sleduje počet domů, které mají být prodány na základě smlouvy, v únoru oproti lednu klesla o 4.1 % a oproti stejnému měsíci před rokem klesla o 5.4 %. Výsledky byly zklamáním, protože analytici předpovídali 1.0% nárůst tržeb oproti předchozímu měsíci, podle konsensuálních odhadů Bloomberg.

Ve všech čtyřech regionech USA poklesl počet podpisů smluv ve srovnání se stejným obdobím před rokem. Pouze severovýchod zaznamenal nárůst aktivity oproti měsíci předtím.

„Nevyřízené transakce se v únoru snížily hlavně kvůli nízkému počtu domů na prodej,“ uvedl v tiskovém prohlášení Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR. "Poptávka kupujících je stále intenzivní, ale je to tak jednoduché, jako "nemůžete koupit to, co není na prodej."

Celkový inventář bytů nadále zůstává v útlumu. Na konci V únoru bylo k prodeji 870,000 XNUMX kusů, což je o 2.4 % více než v lednu ao 15.5 % méně než před rokem, podle NAR. Neprodané zásoby se při současném prodejním tempu drží na zásobě za 1.7 měsíce, což je nárůst z rekordně nízké nabídky v lednu 1.6 měsíce a pokles ze 2.0 měsíců v únoru 2021.

Nedostatek zásob žene ceny domů rekordně vysoko.

Střední cena stávajících domů pro všechny typy bydlení v únoru vzrostla o 15 % na 357,300 15.0 USD, což je o 2021 % více než v únoru XNUMX. ceny rostly v každém regionu. To znamená 120 po sobě jdoucích měsíců meziročního nárůstu, což je nejdelší série v historii.

„Počet domů na prodej zůstává velmi nízký a oproti minulému roku se stále snižuje tempo prodeje zvýšené. Na druhé straně, katalogové ceny znovu zrychlily poté, co došlo k odkladu na podzim 2021, a v únoru dosáhly nového maxima 392,000 XNUMX USD,“ uvedl George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu pro Realtor.com, v tiskovém prohlášení před výsledky. „Pro kupující, kteří hledají bydlení, přišla vyšší cena ve stejnou dobu, kdy zrychlení inflace nejen vytáhlo více z každé výplaty, ale také zvýšilo sazby hypoték.“

Příběh pokračuje

Úrokové sazby hypoték mají za dva týdny vyskočil o více než půl bodu — největší dvoutýdenní skok od června 2009. Sazba u průměrné hypotéky s fixní sazbou na 30 let (nejběžnější úvěr na bydlení) vyskočila na 4.42 %, oproti 4.16 % před týdnem, podle Freddieho Maca.

„Určitě, s hypotečními sazbami, které za poslední rok vzrostly o více než 100 bps a nyní jsou na nejvyšších úrovních od roku 2019, by se aktivita v oblasti bydlení měla v budoucnu zpomalit,“ uvedli analytici Deutsche Bank ve zprávě z výzkumu před výsledky.

Od února 2022 vedly vyšší sazby hypoték a trvalé zhodnocování cen k meziročnímu nárůstu hypotečních splátek o 28 %, podle NAR. Yun předpovídá, že sazby hypoték budou po zbytek roku 4.5 až 5 %.

„Nárůst cen domů v kombinaci s rostoucími hypotečními sazbami se může snadno promítnout do dalších 200 až 300 dolarů na hypotečních splátkách měsíčně, což je velký tlak pro mnoho rodin, které již mají napjaté rozpočty,“ řekl. Yun předpovídá, že sazby hypoték budou po zbytek roku asi 4.5 % až 5 % a očekává, že v roce 7 se ve srovnání s rokem 2022 sníží prodej domů asi o 2021 %.

Yun poznamenal, že kupující domů by se měli pokusit zablokovat své hypoteční úrokové sazby nyní, pokud nakupují nový domov.

-

Amanda Fung je redaktorkou společnosti Yahoo Finance. Sledujte ji na Twitteru: @amandafung

Přečtěte si nejnovější finanční a obchodní zprávy od Yahoo Finance

Postupujte Yahoo Finance na X, instagram, Youtube, facebook, Flipboard, a LinkedIn