Čekající údaje o prodeji domů v lednu vyděsí vzhůru; Refinancování meziročně kleslo o 72 %.

Uvedla to Národní asociace realitních kanceláří Čekající index prodeje domů (PHSI) za leden 2023 a zaznamenala meziměsíční nárůst o 8.1 % a ustálila se na 82.5, což je největší měsíční nárůst od června 2020.

Tento nárůst byl velmi neočekávaný, když Wall Street Journal poznamenal, že odhady trhu se pohybovaly kolem 0.9 %.

Vzhledem k tomu, že finanční trhy očekávaly, že Federální rezervní systém zvolní na tradičních 25 bazických bodů, nálada kupujících se v prosinci 2022 a lednu 2023 zlepšila, protože hypoteční sazby šly výrazně dolů.

Podle Freddieho Mac úrokové sazby hypoték vyvrcholily na 7.08 % v listopadu 2022 a na začátku února 6.09 klesly až na 2023 %.

Tento pokles vedl k cenové dostupnosti a vedl PHSI výše již druhý měsíc po sobě.

Jako hlavní ukazatel bydlení na trhu, je zlepšení čekajících prodejů domů pozitivním vývojem alespoň v blízké budoucnosti.  

Meziročně index klesal již dvacátý měsíc v řadě a dosáhl -24.1 %.

To bylo zlepšení oproti předchozím čtyřem měsícům, kdy došlo ke snížení mezi -29.8 % a -36.8 % na roční bázi.

Cenová dostupnost nevydrží

Zdá se, že inflační tlaky se v systému již začaly znovu vytvářet.

Lednové ukazatele včetně CPI, PPI a PCE ukazují, že inflace je lepkavá, zejména složka přístřeší.

S očekáváním, že Fed bude muset být na svém březnovém zasedání nadále agresivní, se sazby 30letých hypoték posouvaly nahoru a dosáhly 6.50 % podle Freddieho Maca dne 23.^rd února 2023.

Podle Mortgage News Daily to bylo 6.88 % k 24^th února 2023.

Asociace hypotečních bankéřů hlášeny že v týdnu končícím 17. únorem se žádosti o hypotéku snížily o 13.3 %, což odráží neochotu investovat do bydlení.

Refinanční aktivita byla těžce zasažena a byla o 72 % nižší než ve stejném týdnu před dvanácti měsíci.

Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma Asociace hypotečních bankéřů, poznamenal,

Toto roční období je obvykle obdobím, kdy nákupní aktivita stoupá, ale během posledních dvou týdnů… Nárůst hypotečních sazeb vrátil mnoho kupujících domů zpět na vedlejší kolej, zejména ty, kteří kupují nemovitosti poprvé.

Prodejní aktivita bude pravděpodobně v budoucnu slabá kvůli omezeným zásobám, přičemž oddělení sčítání lidu uvádí pouze to 15.5% z domů oficiálně dostupných k prodeji bylo dokončeno a 20.7 % ještě není zahájeno.

Stávající údaje o prodeji byly navíc v posledních několika měsících revidovány směrem dolů o obrovské marže, což naznačuje další oslabení trhu.

Rozhodující je, že úrokové sazby hypoték by měly v následujících měsících zamířit výše, protože Fed je nucen agresivně reagovat na rostoucí inflační tlaky.

Tento článek on Invezz pojednává o obratu inflačních tlaků, kterým USA tento měsíc čelí.

Pokud by se to uskutečnilo, prodeje domů pravděpodobně začnou klesat strmějším tempem, zatímco investoři budou bedlivě sledovat data o prodeji domů příští měsíc jako předběžný ukazatel zdraví rezidenčního trhu.

Pozitivní je, že všechny čtyři regiony v USA zaznamenaly zlepšení v počtu nevyřízených prodejů domů, které vzrostly mezi 6 % na severovýchodě a 10.1 % na západě.