Pasivní příjem se stal velkým módním slovem. Půvab sbírání stálých výplat bez „aktivní“ práce pro to je silnější než kdy jindy.
Jedním z nejpopulárnějších způsobů, jak vytvořit tok pasivního příjmu, jsou nemovitosti – alespoň teoreticky.
Proces probíhá asi takto: Půjčíte si peníze od banky, koupíte nemovitost a nájemník vám zaplatí hypotéku a ještě něco navíc. Jakmile nashromáždíte více vlastního kapitálu, proces zopakujete, nakoupíte další nemovitosti, zvětšíte se… a bum! Jste realitní magnát.
Jenže realita je jiná.
Pokud chcete být pronajímatelem, musíte najít spolehlivé nájemníky, vybírat nájemné a vyřizovat požadavky na údržbu a opravy (z vlastní kapsy).
Nenechte si ujít
A co správce nemovitosti?
Dobrý správce nemovitosti může usnadnit život, ale odborník na osobní finance Dave Ramsey upozorňuje, že příjem stále není tak pasivní, jak se zdá.
"I když řídíte řídící společnost, stále vám musí zavolat a schválit nový systém vytápění a vzduchotechniky za 8,400 26,000 USD, který vybuchl, nebo jsem onehdy nechal vyjet systém za XNUMX XNUMX USD na jednu z našich komerčních budov." říká v nedávné epizodě The Ramsey Show. "Vůbec mi to nepřišlo pasivní."
Ramsey má stále rád nemovitosti jako třídu aktiv, ale varuje, že investoři by měli vědět, do čeho jdou.
„Miluji nemovitosti. Poskytuje vám to lepší míru návratnosti, kterou jiné investice nemají, ale když někoho slyším říkat pasivní příjem a nemovitosti ve stejné větě, znamená to, že byl na webových stránkách pro rychlé zbohatnutí.“
Jak tedy můžete investovat do nemovitostí a aby to bylo co nejpohodlnější?
Zde jsou tři způsoby, jak zvážit.
REITs
REITs je zkratka pro realitní investiční fondy, což jsou společnosti, které vlastní nemovitost produkující příjem jako bytové domy, nákupní centra a kancelářské věže.
REIT si můžete představit jako obřího pronajímatele: Vlastní velké množství nemovitostí, vybírá nájemné od nájemníků a toto nájemné převádí na akcionáře ve formě pravidelných výplat dividend.
Aby se společnost kvalifikovala jako REIT, musí každý rok vyplatit akcionářům alespoň 90 % svého zdanitelného příjmu jako dividendy. Výměnou za REIT platí malou nebo žádnou daň z příjmu na podnikové úrovni.
Samozřejmě, že REIT mohou stále zažít těžké časy. Během recese vyvolané pandemií na začátku roku 2020 několik REIT snížilo své dividendy. Při výprodejích na trhu se také propadly ceny jejich akcií.
Některým REIT se na druhé straně daří rozdávat spolehlivé dividendy skrz naskrz. Například společnost Realty Income (O) vyplácí měsíční dividendy a od svého vstupu na burzu v roce 117 dosáhla 1994 zvýšení dividend.
Je snadné investovat do REIT, protože jsou veřejně obchodovatelné.
Na rozdíl od nákupu domu – kde transakce mohou trvat týdny a dokonce i měsíce, než se dokončí – můžete nakupovat nebo prodávat akcie v REIT kdykoli chcete během obchodního dne. Díky tomu jsou REITs jednou z nejlikvidnějších dostupných investičních možností do nemovitostí.
Investujte do online crowdfundingové platformy
Crowdfunding označuje praxi financování projektu získáváním malých částek peněz od velkého počtu lidí.
V dnešní době vám to mnoho crowdfundingových investičních platforem umožňuje vlastnit procento fyzických nemovitostí — od nájemních nemovitostí přes komerční budovy až po pozemky.
Některé možnosti jsou zaměřeny na akreditované investory, někdy s vyššími minimálními investicemi, které mohou dosáhnout desítek tisíc dolarů.
Chcete-li být akreditovaným investorem, musíte mít čisté jmění vyšší než 1 milion USD nebo výdělečný příjem přesahující 200,000 300,000 USD (nebo XNUMX XNUMX USD společně s manželem/manželkou) za poslední dva roky.
Pokud nejste akreditovaným investorem, mnoho platforem vám umožňuje investovat malé částky, pokud chcete – dokonce i 100 $.
Tyto platformy zpřístupňují investice do nemovitostí široké veřejnosti zjednodušení procesu a snížení bariéry vstupu.
Některé crowdfundingové platformy také sdružují peníze od investorů na financování rozvojových projektů. Tyto obchody obvykle vyžadují delší závazky od investorů a nabízejí jiný soubor profilů rizika a odměny ve srovnání s nákupem akcií v zavedených nemovitostech, které produkují příjem.
Například by se vývoj mohl zpozdit a vy nezískáte příjem z pronájmu v očekávaném časovém rámci.
Sponzoři hromadně financovaných realitních obchodů obvykle účtují investorům poplatky – obvykle v rozmezí 0.5 % až 2.5 % z toho, co jste investovali.
Investujte do ETF
Výběr správné REIT nebo crowdfundingové dohody vyžaduje z vaší strany náležitou péči. Pokud hledáte jednodušší a diverzifikovanější způsob investování do nemovitostí, zvažte fondy obchodované na burze.
ETF si můžete představit jako portfolio akcií. A jak název napovídá, ETF se obchodují na velkých burzách, takže je lze pohodlně nakupovat a prodávat.
Investoři používají ETF k získání přístupu k a diverzifikované portfolio. Nemusíte se starat o to, jaké akcie koupit a prodat. Některé ETF pasivně sledují index, zatímco jiné jsou aktivně spravovány. Všichni účtují poplatek – označovaný jako poměr nákladů na správu – výměnou za správu fondu.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ) například poskytuje investorům širokou expozici vůči US REIT. Fond drží 167 akcií s celkovými čistými aktivy 72.0 miliard USD. Za posledních 10 let dosáhla VNQ průměrný roční výnos 6.2 %. Jeho poměr nákladů na správu je 0.12 %.
Můžete se také podívat na Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), jehož cílem je replikovat sektor nemovitostí indexu S&P 500. V současné době má 31 podílů a poměr nákladů 0.10 %. Od založení fondu v říjnu 2015 dosahuje průměrný roční výnos 8.5 % před zdaněním.
Oba tyto ETF vyplácejí čtvrtletní distribuce.
Co číst dál
„Nemůžu se dočkat, až vypadnu“: Téměř tři čtvrtiny kupujících pandemických domů litují – zde je to, co byste před vámi měli vědět vložit tu nabídku
Sněmovní demokraté oficiálně vypracovali návrh zákona, který zakazuje politikům, soudcům, jejich manželům a dětem obchodovat s akciemi – ale stále platí: dovoleno vlastnit a dělat
Největší havárie ve světové historii“: Robert Kiyosaki vydává další strašlivé varování a nyní se vyhýbá „všemu, co lze vytisknout“ — zde jsou 3 těžká aktiva místo toho má rád
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html