Studie zjistila, že ze 100 trhů s bydlením v Americe je to nejméně předražený

Ceny bydlení v posledním roce rychle vzrostly, i když sazby hypoték rostou a profesionálové říkají, že pravděpodobně porostou ještě více (nejnižší sazby hypoték, na které se můžete kvalifikovat, naleznete zde). Ale některé trhy jsou nyní mnohem nadhodnocené než jiné, tvrdí výzkumníci Ken H. Johnson, proděkan postgraduálních programů na Florida Atlantic University, Eli Beracha, ředitel a profesor na Tiboru, a Sheila Hollo School of Real Estate na Florida International Univerzita.

Vyvinuli se a metodologie využívající data Zillow k hodnocení 100 nejpředraženějších a nejpodceňovanějších metropolitních měst ve Spojených státech. „Pro 100 trhů používáme měsíční data Zillow Home Value Index (ZHVI) k vývoji dlouhodobého trendu cen domů a odtud odhadujeme průměrnou očekávanou cenu trhu a porovnáváme tento odhad se skutečnými hodnotami ZHVI — prémií. je procento mezi těmito dvěma čísly,“ říká Johnson.

První věc, kterou je třeba poznamenat, je, že všech 100 největších metropolí se prodává za příplatek, ale pro některé je tato prémie extrémně malá. Jejich data skutečně ukazují, že Baltimore se prodává za nejnižší cenu, přičemž kupující platí za nemovitosti jen asi 2% prémii. Následuje malebné Honolulu 2.11 % a New York City 2.83 %. 

Nejméně podhodnocené trhy s bydlením

tržní	Premium
Baltimore	2.03%
Městské Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Proč se tedy bydlení na těchto trzích neprodává za vyšší cenu? Johnson říká, že to může napodobovat poslední pokles bydlení, kdy to byla některá z nejhůře postižených metropolí, pokud jde o pokles cen. „Zdá se, že tyto a další těžce zasažené trhy, jako je Miami, se poučily a vyústily v agresivnější vyjednávání o ceně ze strany místních obyvatel. Tak nějak, oklam mě jednou, styď se, oklam mě dvakrát, styď se,“ říká Johnson. 

Podívejte se na nejnižší hypoteční sazby, na které můžete mít nárok zde.

Mezitím se na některých trzích nemovitosti prodávají za velkou prémii, říkají profesionálové. Nejpředraženějším metrem je Boise City v Idahu se 75.18% prémií. Proč tomu tak je? Může to mít něco společného s tím, že se lidé stěhují z hustěji obydlených oblastí do míst, jako je Boise, které má stálý populační růst, stejně jako růst mezd v regionu Mountain-West a mnoho venkovních zařízení – to vše vytvořilo místa jako Boise. spolehlivá sázka pro investory.

„Po několik měsíců byl Boise nejvíce předraženým trhem s bydlením v USA, díky čemuž byl trh nejvíce vystaven poklesu. Je tedy rozumné očekávat, že rostoucí sazby hypoték nejprve zpomalí ceny a pojistné v Boise,“ říká Johnson. Index S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index odhalil, že zvýšená poptávka po druhém bydlení upřednostňuje menší města a v roce 2021 Boise zaznamenal zhodnocení nemovitostí. 22%, přičemž průměrný kapitál vlastníků domů se od prosince 64,000 do prosince 2020 zvýšil o 2021 XNUMX USD.

Nejvíce předražené trhy s bydlením

„Nabídka a poptávka po bytových jednotkách je základním motorem cen na všech trzích. Zatímco poptávka se může rychle měnit, nabídka bytových jednotek se tak rychle měnit nemůže, takže jakmile je stanovena relativní pozice trhu v žebříčku, je těžké ji změnit za několik měsíců,“ říká Johnson. Co však může být důležitější než hodnocení trhu, je porovnání dnešního pojistného s výkonem v minulosti. „Lekce se lze naučit,“ říká Johnson. 

Toto samozřejmě není jediný seznam nadhodnocených trhů s bydlením. CoreLogic se v březnu podíval na nadhodnocené trhy s bydlením. Společnost nejenže odhalila, že růst cen domů v roce 2021 vzrostl o 15 % od roku 2020, což je trojnásobek průměrného tempa zaznamenaného v předchozím desetiletí, ale také zjistila, že mnoho trhů je zdánlivě nadhodnoceno. Ve skutečnosti to vyvolalo Destin na Floridě; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Neapol, Florida; a Austin, Texas. Nástroj ukazatele tržních podmínek společnosti CoreLogic používá srovnávací hodnotu k označení toho, zda jsou ceny domů v metru vysoké ve srovnání s místními příjmy domácností, a pokud jsou, trh je považován za nadhodnocený.