„Optimismus roste“, protože hypoteční sazby zaznamenaly největší třítýdenní pokles od roku 2008 – ale navzdory tomuto „stříbrnému obložení“ vidí odborníci před sebou temné mraky

Úrokové sazby hypoték pokračovaly v propadu z listopadového maxima 7.08 %, což představuje největší třítýdenní pokles za posledních 14 let.

„Sazby hypoték tento týden nadále klesaly, protože roste optimismus ohledně vyhlídky, že Federální rezervní systém zpomalí tempo zvyšování sazeb,“ dodal. říká Hlavní ekonom Freddie Mac Sam Khater.

To znamená, že aktivita v oblasti hypotečních žádostí opět poklesla, protože mnoho kupujících domů zůstává s cenami mimo trh a jsou opatrní před nestabilní ekonomikou.

"I když sazby klesají a ceny nemovitostí se snižují, ekonomická nejistota nadále omezuje poptávku kupujících domů, když vstupujeme do posledního měsíce roku," říká Khater.

Nenechte si ujít

Sazby hypoték tento týden

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrná 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou klesla na 6.49 %, což je pokles z 6.58 % minulý týden, uvedl ve čtvrtek Freddie Mac. Před rokem činila 30letá sazba v průměru 3.11 %.

Úrokové sazby hypoték začaly klesat pod 7 % poté, co byly v polovině listopadu zveřejněny nejnovější údaje o inflaci. Index spotřebitelských cen byl na 7.7 %, což je pod očekáváním ekonoma.

„Data ukazují, že sazby hypoték mohly dosáhnout vrcholu. Po překročení 7% prahu ve druhém listopadovém týdnu se sazby konečně pohybují dolů, protože inflace se ochlazuje,“ píše Nadia Evangelou, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.

Evangelou věří, že sazby se mohou stabilizovat na 6 %, pokud bude inflace nadále zpomalovat.

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrný 15letý fixní úvěr na bydlení také klesl z 5.90 % minulý týden na 5.76 % tento týden. Ve stejnou dobu před rokem byla 15letá sazba na 2.39 %.

Příběh pokračuje

Ale i když může být odklad rostoucích sazeb hypoték „vítanou zprávou“, očekává se, že náklady na bydlení v roce 2023 zůstanou stále zvýšené, varuje George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com.

Čtěte více: 10 nejlepších investičních aplikací pro příležitosti „jednou za generaci“ (i když jste začátečník)

„Výhodou je, že zásoby domů na prodej stále rostou, i když prodejci letos na podzim ustoupili z trhu,“ dodává Ratiu. "Kupující, kteří jsou připraveni, mohou očekávat více nemovitostí na výběr a lepší vyjednávací pozici."

Hypoteční giganti zvyšují úvěrové limity v roce 2023

Federální agentura pro financování bydlení (FHFA) oznámila, v úterý Fannie Mae a Freddie Mac zvýší limit základní konformní půjčky (nejvyšší částka půjčky na nemovitost s jednou jednotkou) na 726,200 79,000 USD. To je nárůst o 647,200 2022 USD z XNUMX XNUMX USD v roce XNUMX.

Na dražších trzích, jako je San Francisco a New York City, strop úvěru přesáhne 1 milion dolarů.

Nárůsty v příštím roce nejsou tak vysoké jako ty, které vládní agentura zavedla v roce 2022, kvůli zpomalování cen domů. Někteří odborníci však zůstávají znepokojeni.

„V konečném důsledku taková podpora podporuje nárůst cen nemovitostí a zhoršuje problémy s cenovou dostupností, kterým čelíme na dnešním trhu s omezenou nabídkou,“ uvedla obchodní asociace Housing Policy Council. řekl v prohlášení.

Žádosti o hypotéky opět poklesly

Navzdory nižším sazbám klesly žádosti o hypotéky oproti minulému týdnu o 0.8 %, uvádí Asociace hypotečních bankéřů (MBA).

„Ekonomika u nás i v zahraničí oslabuje, což by mělo vést ke zpomalení inflace a umožnit Fedu zpomalit tempo zvyšování sazeb,“ říká Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma MBA.

„Nákupní aktivita se po očištění o svátek Díkůvzdání mírně zvýšila, ale pokles sazeb stále nestačil na to, aby přivedl zpět refinancování.“

Žádosti o refinancování se propadly o dalších 13 %, což je nejnižší úroveň od roku 2000. Ve srovnání se stejným týdnem loňského roku byly také o 86 % nižší.

Co číst dál

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.