Ani miliardářka Kardashianska nedokáže zabránit praskání bubliny v bydlení v Idahu

TMZ to nazval „Severní Hollywood“. Miliardář klan Kardashianů často navštěvuje, stejně jako další celebrity jako Justin Bieber, Mark Wahlberg a Harry Styles.

Podle společnosti Veros Real Estate Solutions, která realitnímu průmyslu poskytuje ocenění rezidenčních nemovitostí, veškerá instagramová láska z tryskového setu nezabrání prasknutí bubliny na bydlení v Coeur d'Alene v Idahu.

Coeur d'Alene – místními přezdívaný „CDA“ – byl nazván “Nejžhavější americký trh s bydlením” od Wall Street Journal teprve v roce 2021, kdy transplantace prchaly z přeplněných oblastí metra, jako je Seattle a Los Angeles, do přírody, včetně jezera National Geographic, které se kdysi nazývalo jedním z pět nejkrásnějších na světě. V roce 2023 však společnost Veros uvedla, že očekává, že tamní ceny bydlení propadnou o 5 %, čímž se Coeur d'Alene zařadí na deváté místo na seznamu deseti nejhorších trhů s bydlením v Americe pro letošní rok.

Obyvatelé Coeur d'Alene nebudou ve svém utrpení sami, řekl Veros. Poprvé od roku 2012 poskytovatel dat očekává ceny domů v celé zemi klesnou. Na národní úrovni společnost Veros předpovídá, že majitelé domů zaznamenají pokles hodnoty jejich hnízdních vajec o 0.5 %.

Mezi metropolitními oblastmi, u nichž se očekává, že ponesou hlavní tíhu korekce bydlení, jsou lokality, které zaznamenaly boom během pandemického přesunu k práci na dálku. St. George, Utah, a Provo, Utah, zaujmou první a druhé místo na seznamu.

Verosova předpověď ukazuje, jaký vliv mají vyšší sazby hypoték na ceny bydlení. Po téměř třech letech dvouciferné zhodnoceníRůst nákladů na 30leté hypotéky na téměř 7.5 % procenta z méně než 4 % konečně zbrzdil trh s bydlením, který podle předsedy Federálního rezervního systému Jerome Powella potřebuje "resetovat."

„Mnoho trhů, které byly velkými vítězi na trhu s bydlením za poslední rok nebo dva, nyní podle předpovědi ponese nejhorší výsledky,“ řekl hlavní ekonom Verosu Eric Fox. Patří mezi ně San Francisco a San Jose v Kalifornii; Seattle; Las Vegas; Austin, Texas; a Boise, Idaho. „Všechny tyto trhy očekávají v příštích 12 měsících znehodnocení, které se bude pohybovat od -5 % do -7 %.

Kalifornie, Idaho a Utah mají tu pochybnou čest umístit po dvou městech do spodní desítky. Devět míst patří městům, která leží západně od řeky Mississippi.

Severní Karolína se tomuto trendu postaví, řekl Veros a dominuje na seznamu nejvýkonnějších trhů Verosu, což představuje pět z deseti nejlepších míst. Fayetteville, domov největší vojenské základny v USA, je na prvním místě, přičemž Veros předpovídá 6.1% nárůst cen domů.

Zde je další překvapení v datech Verosu. Očekává se, že Fort Myers na Floridě, který hurikán Ian srovnal v říjnu se zemí, bude letos jedním z nejlépe fungujících trhů. Rekordní bouře příliš neodradila sněžné ptáky a důchodce od toho, aby se přestěhovali na jeho slunečné pláže, a přitom narušili domácí zásoby.

Veros' Fox řekl, že kolaps amerického trhu s nemovitostmi ve stylu roku 2008 není ve hře.

"Ačkoli se nyní očekává průměrné znehodnocení, základy amerického trhu s bydlením v roce 2023 jsou mnohem lepší než před deseti lety," řekl Fox. "Nebude to opakování toho, co jsme viděli v letech 2007-2008."