Prodeje nových domů nečekaně rostou, ale trh s bydlením stále „klesá“ – odborníci předpovídají, že ceny klesnou

Topline

Prodeje nových domů nečekaně přerušily čtyřměsíční sérii ztrát a podle údajů zveřejněných v pátek se vyšplhaly více, než ekonomové předpokládali v květnu, ale experti poznamenávají, že odklad nemusí trvat dlouho, s odkazem na rostoucí úrokové sazby hypoték, které budou pravděpodobně i nadále omezovat poptávku – pravděpodobně stáhne rekordní ceny již na konci tohoto roku.

Klíčová fakta

Minulý měsíc se na sezónně očištěné bázi prodalo asi 696,000 10.7 nových rodinných domů, což je o 629,000 % více než dubnové tempo 591,000 587,000 (revidováno z XNUMX XNUMX) a daleko překonalo průměrné odhady analytiků XNUMX XNUMX, ministerstvo sčítání lidu. hlášeny v pátek.

"Nenechte se oklamat," řekl hlavní ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson v komentářích zaslaných e-mailem po zprávě a řekl, že odraz nemění výhled trhu vzhledem k "úžasnému kolaps“ v žádostech o hypotéky v letošním roce, protože rychle rostoucí sazby hypoték – nyní na nejvyšší úrovni od Velké recese – brzdí poptávku.

Trh s bydlením se „rychle převaluje a prodeje musí dále klesat,“ řekl Shepherdson a dodal, že vidí „malou šanci na jasné dno“ do pozdního léta nebo začátku podzimu – poté, co prodeje klesnou „podstatně“ dále vzhledem k zaostávání. vliv žádostí o hypotéku na prodej.

Dobrým znamením pro potenciální kupce je, že nižší poptávka napomohla k prudkému nárůstu úrovně zásob – dlouho omezených během pandemie –, poznamenává Shepherdson, předpovídá, že ceny během druhé poloviny roku klesnou, jak se stavitelé domů snaží snížit zásoby; tempo se již zpomalilo, přičemž ceny za posledních šest měsíců vzrostly pouze o 0.8 % ve srovnání s 2.5 % loni v létě.

Ve zprávě pro klienty ve čtvrtek večer hlavní ekonom Goldman Sachs Jan Hatzius uvedl, že současné trendy na trhu s bydlením, včetně oslabeného růstu cen a zvýšené míry neobsazenosti, naznačují, že ceny klesnou asi o 3 % při každém zvýšení hypotečních sazeb o 1 procentní bod, což za poslední rok již vzrostly zhruba o 3 procentní body.

Goldman plánuje ceny domů, které zasáhly a rekordně vysoká 507,800 2024 $ v minulém čtvrtletí, bude vrcholit ve čtvrtém čtvrtletí tohoto roku a poté bude klesat až do poloviny roku XNUMX.

Zásadní nabídka

"Květnové odskoky vůbec nemění celkový obraz: kupní síla potenciálních kupujících domů byla drasticky snížena prudkým nárůstem hypotečních sazeb, takže poptávka klesla," říká Shepherdson. "Trh se krátí a ceny jsou pod tlakem."

Klíčové pozadí

Ceny domů během pandemie prudce vzrostly, když se úrokové sazby zhroutily a příliv Američanů pracujících z domova zvýšil poptávku. Federální rezervní systém však letos začal zvyšovat sazby, aby zchladil desetiletí vysokou inflaci –Tlačí zvýšit cenu nákupu domů o stovky dolarů každý měsíc a v důsledku toho bouřit poptávku. Na znamení možného oslabení se počet zahájených bytů nebo nových domů, na kterých se začalo stavět, minulý měsíc propadl o 14.4 % na přibližně 1.5 milionu z dubnových 1.8 milionu – což je výrazně pod ekonomickými projekcemi požadujícími téměř 1.7 milionu zahájení. , Úřad pro sčítání lidu hlášeny minulý týden.

Tečna

Vzhledem k problémům s cenovou dostupností, které omezují poptávku, prodejci podle realitní makléřské společnosti Redfin snižují požadované ceny na nejvyšší sazbu od roku 2015. Přibližně 6 % nabídek zaznamenalo pokles cen během čtyř týdnů končících 19. června, informoval ve čtvrtek Redfin. Ceny zatím nijak výrazně neklesly,“ uvedl hlavní ekonom Redfin Daryl Fairweather řekl v prohlášení, které uvádí, že asi 55 % domů prodaných za cenu vyšší než ceníkovou cenu. „Pokud se ale bude trh s bydlením nadále ochlazovat, ceny by mohly v roce 2023 klesnout,“ dodává.

Co sledovat

Očekává se, že Fed provede další zvýšení úrokových sazeb na závěr svého nadcházejícího zasedání 27. července. Ekonomové z Goldmanu uvedli, že nyní očekávají, že Fed příští měsíc opět zvýší sazby o 75 bazických bodů – což se přidá k nejagresivnějšímu zvýšení za dvě desetiletí. .

Další čtení

Ceny stávajících domů dosáhly rekordních 402,000 XNUMX USD – ale tržby klesají, protože trh s bydlením se „bolestně“ přizpůsobuje rostoucím sazbám (Forbes)

Trh s bydlením „volně padá“, protože nová výstavba prudce klesá – tady je situace, kdy by „reset“ mohl snížit ceny (Forbes)

Hypotéky prudce přesáhly 6 % a dosáhly nejvyšší úrovně od roku 2008: Trh s bydlením by mohl „torpédovat“ americkou ekonomiku, varuje expert (Forbes)