Prodeje nových domů v říjnu nečekaně vzrostly, což v říjnu vykreslovalo smíšený obraz poptávky kupujících. Prodej stávajících domů, bydlení začínáa důvěra stavitelů v říjnu meziměsíčně klesla.
Přesto tu byl další světlý bod: hypoteční úrokové sazby ustupující ze 7 % pomáhají zvýšit poptávku ze strany kupujících domů. Průměrná sazba hypotéky s fixní sazbou na 30 let byla tento týden 6.58 %,
Domy se v říjnu prodaly za sezónně očištěnou roční sazbu 632,000 7.5, což představuje 588,000% nárůst ze zářijové revidované sazby XNUMX XNUMX. podle vládních údajů, které vycházejí z podpisů smluv, zveřejněných ve středu. Konsensuální odhady shromážděné
FactSet
předpokládal pokles prodeje na sezónně očištěnou roční míru 572,000 XNUMX.
Údaje za říjen byly o 5.8 % nižší než ve stejném měsíci loňského roku, podle údajů zveřejněných Úřadem pro sčítání lidu a Ministerstvem bydlení a rozvoje měst.
Překvapivý zisk následuje po nárůstu hypotečních sazeb nad 7 % poprvé za dvě desetiletí. Od posledního týdne v roce 2021 se průměrná hypoteční sazba u 30letého úvěru na bydlení s pevnou sazbou více než zdvojnásobila.
Existuje důvod být ke zvýšení skeptický, napsal Matthew Walsh, přidružený ekonom z Moody's Analytics, v analýze po zveřejnění. Metrika může být nestálá a je často revidována, napsal Walsh. "Ostrý nárůst zrušení prodeje nových domů navíc znamená, že údaje pravděpodobně nadhodnocují tržby," řekl ekonom a dodal, že data nezahrnují zrušení.
Nárůst v říjnu by mohl být způsoben pobídkami pro stavitele a nízkou nabídkou dříve vlastněných domů na prodej, napsala v blogovém příspěvku Danushka Nanayakkara-Skillington, asistentka viceprezidenta Národní asociace stavitelů domů pro prognózování a analýzu.
Podle obchodní skupiny 59 % stavitelů v listopadu uvedlo, že využívají pobídky, jako je placení bodů, snižování cen nebo skupování hypotečních sazeb, aby zvýšili návštěvnost kupujících.
Nákup domu se prodražil, protože hypoteční sazby letos vzrostly. V poslední době však trochu ustoupili. Průměrná sazba 6.58 % u hypotéky s fixní sazbou na 30 let je tento týden stále vysoká ve srovnání s rokem 2021, kdy průměrná sazba na 30 let na konci roku končila na 3.11 %. Představuje však výrazný pokles od začátku listopadu, kdy se sazby pohybovaly kolem 7 %.
"V posledních týdnech sazby přesáhly sedm procent, ale klesly téměř o půl procentního bodu," uvedl v prohlášení Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac. "Tato volatilita ztěžuje potenciálním kupcům domů vědět, kdy vstoupit na trh, a to se odráží v nejnovějších údajích, které ukazují, že stávající prodeje domů se zpomalují ve všech cenových bodech."
Pokles sazeb následuje chladněji, než se očekávalo Index spotřebitelských cen čtení, které vyšlo ve druhém listopadovém týdnu. Denní sazby hypoték měřené podle Denní zprávy o hypotékách po čtení klesl zpět a do pondělí zůstal poblíž 6.6 %.
Tyto nízké úrokové sazby hypoték pomohly zvýšit poptávku: objem žádostí o úvěry na nákup domů se za týden končící 18. listopadem zvýšil o 3 % na sezónně očištěné bázi oproti předchozímu týdnu, podle údajů Asociace hypotečních bankéřů zveřejněných ve středu. Navzdory mezitýdennímu nárůstu zůstává poptávka kupujících ve srovnání s minulým rokem utlumená, přičemž nákupní aktivita poklesla o 41 % na neupraveném základě ve srovnání se stejným týdnem v roce 2021.
„Snížení úrokových sazeb hypoték by mělo zlepšit kupní sílu potenciálních kupců domů, kteří byli z velké části odsunuti na vedlejší kolej, protože sazby hypoték se za poslední rok více než zdvojnásobily,“ uvedl v prohlášení Joel Kan, zástupce hlavního ekonoma MBA. "V důsledku poklesu hypotečních sazeb minulý týden mírně vzrostly žádosti o nákup i refinancování." Dodal, že refinanční aktivita je stále o více než 80 % nižší než loňské tempo.
Průměrná úroková sazba u hypoték s pevnou sazbou na 30 let a odpovídajících zůstatků úvěrů se snížila na 6.67 % z 6.90 %, uvedla MBA.
Napište Shainovi Mishkinovi na [chráněno e-mailem]