Prodeje nových domů neustále klesají, protože zásoby rostou na nejvyšší úroveň od roku 2009

Topline

Prodeje nových domů nečekaně klesly mnohem více, než ekonomové v červenci předpokládali, už druhý měsíc po sobě, a uprostřed klesající poptávky se začínají zpomalovat rostoucí ceny domů – což odborníky pobízí k předpovědi dlouhodobě rostoucí inflace bydlení by mohlo způsobit obrat. již brzy.

Klíčová fakta

Asi 511,000 12.6 nových rodinných domů bylo prodáno minulý měsíc na sezónně očištěné roční bázi, což se propadlo o 585,000 % pod červnovým tempem 574,000 XNUMX a dostalo se výrazně pod odhady analytiků XNUMX XNUMX, odbor sčítání lidu. hlášeny v úterý.

Navzdory klesající poptávce se ceny skutečně zotavily: Medián prodejních cen nových domů se minulý měsíc vyšplhal na 439,400 402,400 USD z 458,000 XNUMX USD v červnu, kdy ceny klesly na nejnižší úroveň za rok po rekordně vysokých XNUMX XNUMX USD v dubnu.

Mezitím se počet nových domů na prodej nadále plíživě zvyšoval, vyšplhal se o 7,000 464,000 na odhadovaných 10.9 2009 – což znamená, že rozprodání současné nabídky stávajících domů by trvalo asi XNUMX měsíce – největší přebytek od dubna XNUMX, poznamenává šéf Pantheon Macro. ekonom Ian Shepherdson, který viní klesající poptávku z nedávného nárůstu zásob.

V komentářích zasílaných e-mailem Shepherdson uvedl, že „je rozumné předpokládat, že nejstrmější poklesy prodejů jsou za námi“, protože hypoteční sazby se ustálily na přibližně 5.7 % (ve srovnání se zhruba 6 % v červnu), ale stále věří, že klesnou „o něco dále“. vzhledem k tomu, že sazby jsou stále o více než dva procentní body vyšší než před rokem.

„U cen nových domů však to nejhorší teprve přijde,“ říká s tím, že meziměsíční výkyvy mohou být „divoce nevyzpytatelné“, ale že pokles meziročního růstu je jasný a bude stále větší. výrazné, protože zásoby stále rostou.

Ceny v červenci vzrostly o 8 % ve srovnání s rokem předchozím – pokles z ročního tempa 10.7 % v červnu; také čelí klesající poptávce, mediánu stávající ceny domů klesl z rekordního maxima 413,800 403,800 USD v červnu na XNUMX XNUMX USD minulý měsíc.

Zásadní nabídka

„Na začátku roku 2021 vytlačil nedostatek stávajících domů kupce na nový domácí trh a zvýšil ceny, ale nyní také raketově roste nabídka stávajících domů, protože majitelé domů se snaží prodat, než ceny příliš klesnou,“ říká Shepherdson. bude zase tlačit na stavitele domů, aby snížili ceny nových domů. "V dohledné době očekáváme prudký meziměsíční pokles cen nových domů."

Klíčové pozadí

Záplava dat z letošního léta vykreslila náročný obraz současného trhu s bydlením. Historicky vysoké úspory a nízké úrokové sazby vedly během pandemie k rekordnímu růstu prodeje domů a cen, ale pokusy Federálního rezervního systému snížit inflaci zvýšením úrokových sazeb letos prudce omezily poptávku – i když ceny stále plíživě stoupaly. „Jsme svědky recese v oblasti bydlení ve smyslu poklesu prodeje domů a výstavby domů; nejedná se však o recesi cen domů,“ řekl ekonom National Association of Realtors Lawrence Yun řekl minulý týden.

Překvapující fakt

Prodej nových domů se propadl o 39 % z ročního maxima 839,000 XNUMX v lednu.

Contra

Domácí ekonomika pravděpodobně zažije další poklesy v oblasti bydlení, říká hlavní ekonom LPL Financial Jeffrey Roach, ale neobává se kolapsu podobného rozsahu jako krize bydlení, která vyvolala velkou recesi. Poznamenává, že bankovní sektor je nyní lépe kapitalizován a majitelé domů obecně nejsou pod vodou s půjčkami, které převyšují jejich hodnotu domů. Mezi potenciální rizika však patří přílišné zpomalení ekonomické aktivity ze strany Fedu, klesající příjmy spotřebitelů, protože trh práce slábne a inflace neochlazuje tak, jak investoři očekávají.

Další čtení

Sledování recese: Nezdá se to bezprostřední – ale kolaps trhu s bydlením se prohlubuje, protože představitelé Fedu varují „ekonomika se zpomalí“ (Forbes)

Poptávka po hypotékách klesá na nové 22leté minimum, protože trh s bydlením podporuje obavy z recese (Forbes)

Trh s bydlením čelí rostoucímu riziku víceletého kolapsu jako krátery výstavby nových domů (Forbes)