Prodeje nových domů v únoru klesly, protože propad cenové dostupnosti představuje „náročný rok“ pro trh s bydlením

Topline

Prodeje nových domů minulý měsíc nečekaně klesly na nejnižší úroveň od listopadu, což pokračuje v nedávném zpomalení rozžhaveného trhu s bydlením, ale ekonomové nejsou přesvědčeni, že zpomalení pomůže stlačit ceny domů v letošním roce.

Klíčová fakta

Prodej nových rodinných domů minulý měsíc podle středečních údajů dosáhl 772,000 2 na sezónně očištěné bázi, což je o 6 % méně než v lednu ao XNUMX % oproti předchozímu roku. zprávy podle amerického úřadu pro sčítání lidu.

Střední prodejní cena nových domů byla 400,600 423,300 USD ve srovnání s 496,600 511,000 USD v lednu, ale průměrné ceny vyskočily z 500,000 XNUMX USD na XNUMX XNUMX USD, což vůbec poprvé překonalo XNUMX XNUMX USD, uvedla vláda.

Navzdory poklesu prodejů nových domů ekonomové Bank of America v pondělní zprávě uvedli, že věří, že prodeje nových domů se letos vrátí na 800,000 XNUMX vzhledem k zadržované poptávce v důsledku nedávných problémů s dodávkami a pokračující těsnostnebo nízkou nabídkou a vysokou poptávkou na trhu.

Hlavním přínosem z napjatosti v období pandemie budou ceny domů, uvedla Bank of America s předpovědí, že průměrná cena domů letos poskočí o dalších 10 %.

Ne všichni jsou tak medvědí: Ian Shepherdson, hlavní ekonom společnosti Pantheon Macroeconomics, v pondělní poznámce napsal, že trh s bydlením je v raných fázích „podstatného poklesu“ aktivity, která pomůže cenám zmírnit, ale neklesnout, jakmile toto jaro.

Shepherdson poukazuje na to, že ačkoli průměrná měsíční splátka hypotéky vyskočila o více než 400 USD měsíčně, údaje Asociace hypotečních bankéřů ukázaly 8% pokles žádostí o úvěr – což předznamenává zpomalení trhu, které by mohlo odradit mnoho potenciálních prodejců od uvedení jejich domů.

Zásadní nabídka

„Letošní rok bude pravděpodobně mnohem náročnějším rokem pro trh s bydlením vzhledem k výrazným protivítrům ohledně cenové dostupnosti a pokračujícím výzvám na straně nabídky,“ říká Alexander Lin z Bank of America. "Rusko-ukrajinský konflikt přidává do mixu nový faktor, protože vyšší ceny ropy a komodit budou mít dopad na schopnost spotřebitelů utrácet jinde, zvýší nejistotu a obavy z recese a podpoří vyšší vstupní náklady pro stavitele."

Klíčové pozadí

Historicky vysoká míra úspor a bezprecedentní vládní stimulační úsilí pomohly během pandemie zažehnout šílenství po nákupech domů. Medián prodeje domů cena loni činila 346,900 17 USD, což je podle Národní asociace realitních kanceláří nárůst o XNUMX % na nejvyšší úroveň v historii. Kromě ekonomiky zaplavené hotovostí přispěly podle Bank of America k nedostatku nabídky bydlení a růstu cen také „chaotické“ dodavatelské řetězce. „Stavitelé uvízli,“ říká Lin a poukazuje na to, že rozestavěné domy v loňském roce poprvé v historii překročily počet domů postavených, zatímco počet povolených, ale nezahájených domů dosáhl rekordního maxima.

Co sledovat

Federální rezervní systém minulý týden zvedl úrokové sazby poprvé za více než tři roky, což odstartuje sérii zvýšení sazeb, která zdraží řadu nabídek dluhů – včetně budoucích hypoték. „Nestálé trhy a válečná nejistota brzdí rostoucí úrokové sazby hypoték,“ říká finanční analytik Bankrate Greg McBride a zároveň varuje, že úvěrové linky pro domácí akcie mají téměř vždy variabilní sazby, které by zaznamenaly téměř okamžitý nárůst, a pevné sazby. se pravděpodobně začnou zvyšovat u nových hypoték. Průměrná 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou se během posledního turistického cyklu Fedu zvýšila z 3.4 % na 4.9 %.

Další čtení

Prodeje stávajících domů klesají, protože se zvyšují obavy o dostupnost (Forbes)

Odborníci předpovídají, jak bude vypadat trh s bydlením v roce 2022 (Forbes)

Studentské půjčky, platby autem, kreditní karty: Zde je to, co může stát více, protože Fed zvyšuje úrokové sazby (Forbes)