Topline
Podle údajů zveřejněných v úterý se nové začátky bydlení nečekaně propadly více, než ekonomové předpokládali v červnu, když se stavitelé domů potýkali s dopady rostoucích úrokových sazeb omezujících poptávku po nových domech, což přispělo ke známkám náhlého obratu na vzkvétajícím trhu s bydlením.
Klesající žádosti o hypotéky naznačují, že výstavba rodinných domů by mohla propadnout další … [+]
Getty
Klíčová fakta
Počet zahájených bytů nebo nových domů, na kterých se začalo stavět, minulý měsíc klesl o 2 % na přibližně 1.56 milionu, a to navzdory průměrným ekonomickým projekcím požadujícím zvýšení o 1.4 %, uvádí Census Bureau. hlášeny Úterý.
Stavební povolení byla mírně nad očekáváním, přišla na méně než 1.7 milionu, ale od května klesla a jsou nižší z přibližně 1.8 milionu v dubnu.
Hlavní ekonom LPL Financial Jeffrey Roach v komentářích zaslaných e-mailem po zveřejnění uvedl, že začátky bydlení klesly, protože poptávka „rychle vysychá“ z vyšších nákladů na půjčky jako Federální rezervní systém. zvyšuje úrokové sazby, i když očekává, že činnost v oblasti výstavby domů by se měla udržet navzdory ponurým vyhlídkám.
Hlavní ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson byl méně optimistický, když poukázal na to, že začátky rodinných domů a povolení klesly o 8 % ve čtvrtém měsíci poklesu v řadě a zaznamenal, že stavební činnost zpožďuje prodeje, což zase opožďuje žádosti o hypotéky.
Žádosti o hypotéky se letos propadly o více než 25 %, dodává s tím, že výstavba rodinných domů „musí během několika příštích měsíců klesnout o [dalších] přibližně 20 %“, aby byla více v souladu s poptávkou.
Nejnovější údaje přicházejí jeden den po Národní asociaci stavitelů domů hlášeny druhý nejhorší zaznamenaný pokles důvěry domácích stavitelů za jediný měsíc, tažený pokračujícími problémy ve výrobě a vysokou inflací, které v některých případech posunuly náklady nad jejich tržní hodnotu.
Klíčové pozadí
Historicky vysoké míry úspor a vládní stimulační opatření pomohly během pandemie zažehnout šílenství po nákupech domů, ale známky zpomalení se rychle objevily, protože Fed zahájil svůj nejagresivnější cyklus zvyšování úrokových sazeb za dvě desetiletí, aby omezil vysokou inflaci. Původ hypoték vyskočil z 2.3 bilionu dolarů v roce 2019 na více než 4 biliony dolarů v letech 2020 a 2021, ale poptávka od té doby prudce klesla na Nejnižší úroveň za více než dvě desetiletí. V pátek realitní makléř Redfin hlášeny počet domů na prodej po celé zemi zaznamenal minulý měsíc první roční nárůst od července 2019.
Zásadní nabídka
„Stavitelé domů se musí rychle přizpůsobit světu s menším počtem kupujících a mnohem větší konkurencí ze strany soukromých prodejců stávajících domů, jejichž nabídky během tří měsíců do května vyskočily o třetinu – a ještě mnohem více,“ říká Shepherdson. "Stručně řečeno, bytová výstavba není nikde blízko dna."
Co sledovat
Stále existuje soubor dat o bydlení, který bude zveřejněn v průběhu příštího týdne. Ve středu Národní asociace realitních kanceláří zveřejňuje měsíční údaje o stávajících prodejích domů a příští úterý zveřejňuje S&P údaje o cenách domů.
Další čtení
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/