„Většina ekonomů předpovídá recesi v roce 2023“: Vlastním nemovitost k pronájmu. Je vhodná doba vzít si bankovní úvěr a renovovat – nebo mám počkat?

Prosím o radu a děkuji.

Podepsaný,

Připraveno k pohybu

"Velký tah'je sloupec MarketWatch, který se zaměřuje na vstupy a výstupy nemovitostí, od navigace při hledání nového domova až po žádost o hypotéku.

Máte dotaz ohledně koupě nebo prodeje domu? Chcete vědět, kde by měl být váš další krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chráněno e-mailem].

Vážení Ready,

Dobrá práce na údržbě a provozu tohoto 40pokojového krátkodobého pronájmu. S nejhoršími dny COVIDu za námi – doufám – cestování zažívá boom a lidé šílí, když zkoumají všechny části této planety. Pokračujte tedy pouze v případě, že existuje poptávka po rezervacích. 

Nevím, co poskytovatelé půjček nabízejí tam, kde se nacházíte, takže pár týdnů oslovte spoustu věřitelů, abyste zjistili, jakou sazbu nabízejí a zda tato úroková sazba klesá nebo stoupá.

V USA nastal určitý oddech. Průměrná 30letá sazba hypoték s fixací minulý týden klesla na 6.67 % z 6.9 %, podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů. To je ale zhruba dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku.

Je zřejmé, že čím rychleji tuto nemovitost opravíte a zvelebíte, tím dříve zvýšíte její hodnotu. A pravděpodobně můžete zvýšit denní sazbu, kterou si účtujete. Ale radím vám, abyste postupovali opatrně a pouze v případě, že vaše projekce pronájmu dávají smysl.

Existují další úvahy: Možná budete muset ponechat některé pokoje mimo seznam, když procházejí faceliftem, ale na konci dne byste měli vidět více peněz, jakmile bude hotovo. Proveďte svůj finanční plán přísným posouzením rizik a zohledněte všechny možnosti – stávající poptávku, očekávaný nárůst poptávky po renovaci a pokles poptávky v důsledku možné recese.

Budete potřebovat dostatečnou finanční podporu, abyste zvládli všechny tři výsledky. S pomocí účetního a/nebo finančního poradce se ujistěte, že máte hotovost, projekce nájemného – včetně předpokládaného zvýšení nájemného po renovaci – abyste přežili příštích 12 měsíců, zejména pokud dojde ke zpomalení trhu.

Vzhledem k tomu inflace se pomalu dostává pod kontrolu, podle zprávy federální vlády z 10. listopadu, způsob, jakým 10letá státní pokladna se pohybuje dolů a sazby hypoték klesají opět se možná blížíte k oknu příležitosti, která se otevře v blízké budoucnosti.

„Snížení sazeb hypoték by mělo zlepšit kupní sílu potenciálních kupců domů, kteří byli z velké části odsunuti na vedlejší kolej, protože hypoteční sazby se za poslední rok více než zdvojnásobily,“ uvedl Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma Asociace hypotečních bankéřů. tento týden.

„V důsledku poklesu hypotečních sazeb minulý týden mírně vzrostly žádosti o koupi i refinancování,“ dodal. „Aktivita v oblasti refinancování je však stále o více než 80 % nižší než v loňském roce.“

Další možnost: Proveďte renovaci mimo hlavní sezónu, kdy bude pěší provoz pravděpodobně nižší. Hosté očividně neocení příklep a vrtání a vy nechcete skončit se spoustou negativních recenzí na Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOG,
-1.23%
nebo Yelp.

Zmínil jste také, že jste otevřený změně svého obchodního modelu. Pokud na to máte chuť, zvažte přeměnu některých pokojů na dlouhodobý pronájem. Pokud získáte dobrou kombinaci krátkodobých a dlouhodobých nájemců, budete mít bezpečnější rovnováhu, pokud jde o peněžní tok.

Zdá se, že jste odvedli úžasnou práci, když jste přečkali dva roky COVID, kdy jste pravděpodobně viděli, jak rezervace padají z útesu.

Nyní, když je průmysl v režimu obnovy, je vhodná chvíle, abyste se ujistili, že ze svého majetku vytěžíte maximum. Ale znovu se ujistěte, že si to můžete dovolit, zvláště pokud se podnikání zpomalí, a počítejte s případnými zpožděními kvůli nedostatku pracovních sil a/nebo materiálů. Požádejte svého stavitele o reference od nedávných klientů, abyste mohli získat více podrobností o tom, jakým výzvám čelili.

Většina ekonomů je předpovídá recesi v roce 2023. Stejně jako u všeho v podnikání neexistují žádné záruky.

Odesláním vašich otázek e-mailem souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Company, vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..