Sazby hypoték přesáhly 4.5 % – zde je to, co kupující domů potřebují vědět

Jde o nejvyšší úroveň hypotečních sazeb od konce roku 2018. Ve srovnání s touto dobou před rokem dosahovala hypotéka s fixní sazbou na 30 let v průměru pouhých 3.18 %.

15letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou vzrostla o 20 bazických bodů oproti předchozímu týdnu na průměrných 3.83 % a 5letá hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou indexovaná státními dluhopisy se vyšplhala o 14 bazických bodů na průměr 3.5 %. Jeden základní bod se rovná jedné setině procentního bodu neboli 1 % z 1 %.

„Jsme na sazbách, o kterých jsme si mysleli, že bychom je mohli vidět na konci roku, a tady jsme, na konci března, už tento druh skoku vidíme,“ řekl Michael Fratantoni, hlavní ekonom Asociace hypotečních bankéřů. .

Nárůst hypotečních sazeb za posledních několik týdnů do značné míry odrážel pohyby dlouhodobých dluhopisů, včetně 10letých státních dluhopisů.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Tato zvýšení přišla uprostřed očekávání, že Federální rezervní systém bude pokračovat ve zvyšování krátkodobých úrokových sazeb po zbytek tohoto roku, protože se bude snažit omezit vysokou úroveň inflace.

Rychlost, s jakou hypoteční sazby rostly, by podle Fratantoniho mohla naznačovat volatilitu trhu. A kupující domů by neměli nutně předpokládat, že sazby se odsud budou pohybovat pouze nahoru.

"Vzhledem k rychlosti nárůstu stále nejsme zcela usazeni v tom, zda se jedná o volatilitu a uvidíte, že se sazby budou pohybovat oběma směry, nebo zda jde pouze o posun o úroveň a my zde zůstaneme na vyšší úrovni," řekl. .

V nadcházejících týdnech Fed zveřejní zápis z březnového zasedání výboru, který stanovuje jeho úrokovou politiku, a tyto poznámky poskytnou větší jasnost záměrům centrální banky.

Dobrou zprávou pro trh s bydlením je, že poptávka ze strany kupujících domů tváří v tvář prudce rostoucím hypotečním sazbám dosud obstála, řekl Frantantoni. Údaje o žádostech o hypotéku Asociace hypotečních bankéřů ukazují, že počet žádostí o úvěry na pořízení bydlení se oproti výraznému poklesu počtu žádostí o refinancování snížil jen mírně.

To je zásadní posun pro hypoteční průmysl. Od začátku pandemie COVID-19 se věřitelé mohli spolehnout na stálý tok refinancování, aby udrželi své podnikání nad vodou.

"Refinancování je nyní na tříletém minimu," řekl Tendayi Kapfidze, hlavní ekonom americké banky
USB,
-3.68%.
"To znamená, že hypoteční průmysl má velkou kapacitu."

Mnoho věřitelů se bude snažit vynahradit ztracený obchod s refinancováním. To jim poskytuje „určitý impuls“ nezvyšovat sazby tak rychle, jak by se jinak rozhodli, řekl Kapfidze.

Zdůrazňuje také význam pro srovnávací nákupy. "Pokud jste dlužníkem, chcete být velmi pečliví, pokud jde o porovnávání sazeb, abyste zjistili, kde byste mohli najít výhodu od věřitele, který se možná snaží snížit rychlost, s jakou se jejich podnikání zmenšuje," řekl Kapfidze.